Решение по делу № 2-3107/2022 от 02.08.2022

38RS0031-01-2022-002586-29

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         29 декабря 2022 года                                                                                                            г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., при участии в судебном заседании представителя истца Платонова Г.А., ответчика Деева Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3107/2022 по иску Гудаевой Марины Сергеевны к Деевой Ксении Александровне и Дееву Никите Александровичу о взыскании суммы задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

Гудаева М.С. обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Иркутска к Деевой К.А. и Дееву Н.А. о взыскании суммы задатка в двойном размере со стороны, получившей задаток.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на следующие обстоятельства: Между сторонами 9. 07. 2020 г. был заключен предварительный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р. <адрес>, Ново-Иркутский, <адрес>, в дальнейшем по тексту договора «Объекты продажи», со следующими характеристиками:

- Жилой дом, назначение - жилое, 2- этажный, общей площадью 86 кв. м, с кадастровым номером 38:06:010203:855;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 620 кв.м., с кадастровым номером: 38:06:010203:843;

За ответчика Деева Н.А. подписывалась его представитель по доверенности Деева М.Г.

Согласно п. 4 вышеуказанного предварительного договора, цена была согласована сторонами и составляет сумму в размере 3 200 000 рублей.

Согласно п. 5. в счет подтверждения серьезности своих намерений, покупатель оплачивает продавцу при подписании настоящего договора в качестве задатка 50 000 рублей, что подтверждается распиской.

Стороны обязались в срок до ****год заключить основной договор купли-продажи объекта продажи, с возможной пролонгацией на следующий срок по соглашению Сторон.

В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли- продажи между сторонами не был заключен. Поскольку обязательства по предварительному договору прекратились в связи с не заключением основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором, то переданная истцом ответчикам сумма в размере 50 000 руб. подлежит возвращению в двойном размере, как полученная последним при отсутствии оснований, установленных законом.

На основании вышеизложенного истец с учетом уточнения исковых требований просила взыскать сумму задатка по предварительному договору от ****год с Деевой Ксении Александровны в пользу Гудаевой Марины Сергеевны 50000 руб.; с Деева Никиты Александровича в пользу Гудаевой Марины Сергеевны 50000 руб.

Истец Гудаева М.С., ответчик Деева К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Гудаевой М.С. по доверенности Платонов Г.А. исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Деев Н.А. пояснил, что Деева М.Г. получила от истца денежные средства в размере 50 000 руб., однако договор купли-продажи недвижимости не был заключен по вине истца, в связи с этим сумма задатка не подлежит возврату.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно ч. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

        В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

        Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

        В силу п. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно п. 1, 3, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

        В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

        В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

        Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

        Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

        Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

        До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

        Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

        Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

        Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

        Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

        Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

        Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

        Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

        Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

        Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

        Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Судом установлено, что между сторонами ****год был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р. <адрес>, Ново-Иркутский, <адрес>, в дальнейшем по тексту договора «Объекты продажи», со следующими характеристиками:

- Жилой дом, назначение - жилое, 2- этажный, общей площадью 86 кв. м, с кадастровым номером 38:06:010203:855;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером: 38:06:010203:843.

За ответчика Деева Н.А. предварительный договор подписала его представитель по доверенности Деева М.Г.

Согласно п. 4 вышеуказанного предварительного договора, цена объект продажи была согласована сторонами и составила сумму в размере 3 000 000 руб.

Согласно п. 5 покупатель оплачивает продавцу при подписании настоящего договора в качестве задатка 50 000 рублей, что подтверждается распиской.

Стороны обязались в срок до ****год заключить основной договор купли-продажи с возможной пролонгацией на следующий срок по соглашению сторон.

        В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли- продажи между сторонами не был заключен.

****год между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р. <адрес>, Ново-Иркутский, <адрес>

        Согласно п. 4 вышеуказанного предварительного договора, цена за объект продажи составляет сумму в размере 3 200 000 руб.

        Согласно п. 5. в счет подтверждения серьезности своих намерений, покупатель оплачивает продавцу при подписании настоящего договора в качестве задатка 350 000 рублей. Указанная сумма задатка по пояснениям истца внесена не была.

        Стороны обязались в срок до ****год заключить основной договор купли-продажи, с возможной пролонгацией на следующий срок по соглашению сторон.

        В предусмотренный предварительным договором от ****год срок основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

        Как пояснил истец Гудаева М.С., основной договор купли-продажи дома заключен не был, в связи с тем, что банк запросил документы ответчиков о разделе земли.

        Ответчик Деев Н.А. суду пояснил, что согласие опеки было, ****год данное согласие было передано истцу для ознакомления. Деньги они взяли. Продали дом и землю в апреле 2021 г.

        Как установлено судом, до истечения срока действия предварительного договора ****год ни одна сторона не направила другой письма, в которых предлагала расторгнуть предварительный договор или продлить его действие. Также ни одна из сторон в срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор, не направила соответствующего предложения о заключении основного договора купли-продажи другой стороне. Следовательно, действие предварительного договора прекратилось.

        Таким образом, из поведения сторон не усматривается намерение заключить основной договор купли продажи в указанные сроки и на указанных условиях.

        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в период действия предварительного договора стороны не приняли меры к заключению основного договора.

        В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, и судом был установлен факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 50 000 руб., а также установлено обстоятельство незаключения основного договора купли-продажи спорного жилого дома в предусмотренный предварительным договором срок, данные обстоятельства в их совокупности указывают на наличие в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчиков Деевой К.А. и Деева Н.А. обязанности возвратить денежные средства в размере 50 000 руб. как неосновательное обогащение.

В связи с изложенным суд считает исковые требования Гудаевой М.С. подлежащими частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с Деевой К.А. в пользу Гудаевой М.С. задолженность в размере 25000 руб., и взыскать с Деева Н.А. в пользу Гудаевой М.С. задолженность в размере 25000 руб. В остальной части требований Гудаевой М.С. суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудаевой Марины Сергеевны (ИНН 381201165797) удовлетворить частично.

Взыскать с Деевой Ксении Александровны (ИНН 381710883129) в пользу Гудаевой Марины Сергеевны задолженность в размере 25000 руб.

Взыскать с Деева Никиты Александровича (ИНН 381711968618) в пользу Гудаевой Марины Сергеевны задолженность в размере 25000 руб.

    В удовлетворении исковых требований Гудаевой Марины Сергеевны в большем размере отказать.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                         В.А. Долбня

    Мотивированное решение суда изготовлено 9 января 2023 года.