Решение по делу № 2-1019/2019 от 01.11.2019

Дело № 2-1019/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 27 ноября 2019 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразгуловой Татьяны Павловны, Пономарева Игоря Сергеевича, Пономаревой Марии Мубаряковны к Администрации городского поселения рабочий поселок Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Уразгулова Т.П., Пономарев И.С., Пономарева М.М. обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что Уразгулова Т.П. в порядке наследования является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Пономарев И.С. и Пономарева М.М. на основании договора купли-продажи являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Фактически данные квартиры представляют собой части блокированного жилого одноэтажного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:22:1300003:1046. Обе квартиры обособлены друг от друга. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на придомовой земельный участок, имеет свои помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Квартиры не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Помещений общего пользования в доме нет, что подтверждается техническими паспортами квартир.

Истцы Уразгулова Т.П., Пономарев И.С., Пономарева М.М. просят суд изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Уразгуловой Т.П. право собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Изменить статус квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, на статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей совместной собственности Пономарева И.С. и Пономаревой М.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Пономаревым И.С. и Пономаревой М.М. право общей совместной собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Пономарева М.М., представитель Киселев О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истцы Уразгулова Т.П., Пономарев И.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации городского поселения рабочий поселок Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, согласно которого просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истцов, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч.2).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). (ч.2).

В судебном заседании установлено, что Уразгулова Т.П. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 23.08.2017г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пономарев И.С. и Пономарева М.М. на основании договора купли-продажи от 12.12.2018г. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим паспортом помещения – квартиры № 1 общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м., из них жилая площадь 44,9 кв.и., площадь вспомогательных помещений – 22,6 кв.м., данная квартира состоит из 3 жилых комнат, кухни, туалета, ванной, прихожей и тамбура.

В соответствии с техническим паспортом помещения – квартиры № 2 общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м., из них жилая площадь 44,0 кв.и., площадь вспомогательных помещений – 9,9 кв.м., данная квартира состоит из 3 жилых комнат, кухни, санузла.

Как видно из поэтажного плана, каждая квартира имеет отдельные входные группы, с выходом на придомовой земельный участок. Данные помещения не связаны между собой проходами, чердаками, подпольем или местами общего пользования.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1). При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч.2 ст.49 ГрК РФ).

В соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, каждая квартира (№ 1 и № 2) в данном доме представляют собой жилой дом для проживания одной семьи с отдельным входом в дом и придомовую территорию, не имеет мест общего пользования, характерных для многоквартирных домов и общих коммуникаций: каждый дом имеет автономную систему канализации, водоснабжения и электроснабжения, что подтверждается выводами экспертов и приложениями к экспертным заключениям.

Согласно заключений ООО «Гражданпромпроект» в отношении квартир, каждая из квартир является жилым домом блокированной застройки, каждый из домов соответствует требованиям СанПиН и ФЗ. Сведений о несоответствии требований санитарного и пожарного законодательства при проведении экспертизы не выявлено.

В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что и был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга и части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, требования законодателя к домам блокированной застройки применимы в полной мере к индивидуальным жилым домам.

Учитывая изложенное, имеются основания для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Уразгуловой Т.П., Пономарева И.С., Пономаревой М.М. удовлетворить.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Уразгуловой Татьяной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить статус квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, на статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности Пономарева Игоря Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., и Пономаревой Марии Мубаряковны, ДД.ММ.ГГГГ.р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Пономаревым Игорем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., и Пономаревой Марией Мубаряковной, ДД.ММ.ГГГГ.р. право общей совместной собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья И.А.Ермакова