Решение по делу № 2-712/2020 от 01.10.2020

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 ноября 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО6,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО2 и Администрации Талдомского городского округа о прекращении права собственности и признании права собственности и встречный иск ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права долевой собственности, доля в правые ? за каждым, на реконструированную часть жилого дома (квартиру) с КН 50:01:0060377:286 по адресу <адрес> пом.1, прекращении права долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение и признании права долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на жилой дом-автономный блок, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0060376:17 по адресу <адрес> пом.1.

ФИО2 обратилась с встречным иском к ответчикам о прекращении права собственности на жилое помещение –квартиру с КН 50:01:0060377:287 по адресу <адрес> пом.2 и признании права собственности на жилой дом-автономный блок расположенный на земельном участке с КН 50:01:0060376:18 по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, настаивая на иске, суду пояснил, что ФИО4 и ФИО5 на праве долевой собственности, доля в праве ? за каждым, принадлежит часть жилого дома (квартира) по адресу <адрес> пом.1. Другая часть жилого дома (квартира), пом.2, принадлежит ФИО2 ФИО4 и ФИО5 в 2019 г. была произведена реконструкция части жилого дома, в результате чего общая площадь части дома увеличилась с 54,9 кв.м. до 58,4 кв.м. Для узаконивания самовольно произведенной реконструкции части жилого дома, ФИО4 и ФИО5 обратились в Администрацию Талдомского городского округа МО, но получили отказ, т.к. фактически жилой дом является блокированным жилым домом. Части жилого дома имеют отдельные входы, независимые коммуникации, электроснабжение, водопровод и канализацию, расположены в зоне индивидуальной жилой застройки. В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ» жилой дом после реконструкции соответствует требованиям всех действующих норма и правил, а отдельные жилые помещение соответствуют признакам автономного блока. Жилой дом (автономный блок) с условным номером «47а» общей площадью 58,4 кв.м., находится в пользовании ФИО4 и ФИО5 и расположен на принадлежащем им праве общей долевой собственности земельном участке с КН 50:01:0060376:16. Жилой дом (автономный блок) с условным номером «47б» общей площадью 54,9 кв.м., находится в пользовании ФИО2 и расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с КН 50:01:0060376:18. Просит признать за ФИО4 и ФИО5 право долевой собственности, доля в правые ? за каждым, на реконструированную часть жилого дома (квартиру) с КН 50:01:0060377:286 по адресу <адрес> пом.1, прекратить право долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение и признать право долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на жилой дом-автономный блок, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0060376:17 по адресу <адрес>.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО2, требования ФИО4 и ФИО5 признала. На встречном иске настаивает, просит прекратить ее право собственности на жилое помещение –квартиру по адресу <адрес> пом.2 и признать за ней право собственности на жилой дом-автономный блок, расположенный на земельном участке с кн 50:01:0060376:18 по адресу <адрес>.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из …судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 36 ч 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии со ст. 16 ч 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 на праве долевой собственности, доля в праве ? за каждым, принадлежит часть жилого дома (квартира) по адресу <адрес> пом.1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.6,7).

ФИО2 принадлежит часть жилого дома (квартира) по адресу <адрес> пом.2, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 445 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 ( л.д.8). Земельный участок площадью 891 кв.м. находится в собственности ФИО2( л.д.10).

ФИО4 и ФИО5, без разрешения соответствующих органов, произвели реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего общая площадь части дома увеличилась с 54,9 кв.м. до 58,4 кв.м., в связи с чем, они обратились в Администрацию Талдомского городского округа с целью узаконить самовольно произведенную реконструкцию жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацию Талдомского городского округа отказала им в этом, ссылаясь на то, что жилой дом является блокированным жилым домом, полномочия по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, в т.ч. блокированные жилые дома, относятся к Министерству жилищной политики <адрес> ( л.д.16).

Истцы ФИО5 и ФИО4 просят признать за ними право долевой собственности, доля в правые ? за каждым, на реконструированную часть жилого дома (квартиру) с КН 50:01:0060377:286 по адресу <адрес> пом.1, прекратить право долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение и признать право долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на жилой дом-автономный блок, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0060376:17 по адресу <адрес>.

Истец по встречному иску ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом-автономный блок, расположенный на земельном участке с кн 50:01:0060376:18 по адресу <адрес>.

Согласно технического заключения №-ТЗ, подготовленного ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ» ( л.д.28-48), жилой дом после реконструкции соответствует требованиям всех действующих норма и правил, а отдельные жилые помещение соответствуют признакам автономного блока. Жилой дом (автономный блок) с условным номером «47а» общей площадью 58,4 кв.м., находится в пользовании ФИО4 и ФИО5 и расположен на принадлежащем им праве общей долевой собственности земельном участке с КН 50:01:0060376:16. Жилой дом (автономный блок) с условным номером «47б» общей площадью 54,9 кв.м., находится в пользовании ФИО2 и расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с КН 50:01:0060376:18. Части жилого дома имеют отдельные входы, независимые коммуникации, электроснабжение, водопровод и канализацию, расположены в зоне индивидуальной жилой застройки.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО4 и ФИО5 право долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на реконструированную часть жилого дома (квартиру) с КН 50:01:0060377:286 общей площадью 58,4 кв.м, по адресу: <адрес> пом.1; прекращает право долевой собственности ФИО4 и ФИО5 ФИО3, доля в праве ? за каждым на вышеуказанное жилое помещение; признает за ФИО4 и ФИО5 право долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на жилой дом-автономный блок общей площадью 58,4 кв.м, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0060376:17 по адресу:<адрес>.

Также суд прекращает право собственности ФИО2 на жилое помещение –квартиру с КН 50:01:0060377:287 общей площадью 54,9 кв.м по адресу: <адрес> пом.2, и признает за ФИО2 право собственности на жилой дом – автономный блок общей площадью 54,9 кв.м, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0060376:18 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных квартир и постановки на кадастровый учет жилых домов-автономных блоков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 и ФИО5 право долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на реконструированную часть жилого дома (квартиру) с КН 50:01:0060377:286 общей площадью 58,4 кв.м, по адресу: <адрес> пом.1

Прекратить право долевой собственности ФИО4 и ФИО5, доля в праве ? за каждым на вышеуказанное жилое помещение.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на жилой дом-автономный блок общей площадью 58,4 кв.м, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0060376:17 по адресу:<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение –квартиру с КН 50:01:0060377:287 общей площадью 54,9 кв.м по адресу: <адрес> пом.2

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом – автономный блок общей площадью 54,9 кв.м, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0060376:18 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных квартир и постановки на кадастровый учет жилых домов-автономных блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.