Решение по делу № 2-1042/2015 от 13.01.2015

№2-1042/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

Первоначально ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, Администрации Подольского муниципального района Московской области, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку Литера «А2» к жилому дому № в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>; выделить ей в собственность часть жилого <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес>, площадью 94 кв.м., состоящую из: прихожая № площадью 9,9 кв.м., санузел № площадью 7,3 кв.м., кухня № площадью 18,6 кв.м. в жилой пристройке Литера «А2»; жилая комната № площадью 10,8 кв.м., жилая комната № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 23,5 кв.м, жилая комната № площадью 9,9 кв.м. в жилом доме Литера «А»; признать за ней право собственности на гараж Литера «Г2», погреб Литера «Г4»; выделить в собственность ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3 часть жилого <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес> площадью 92,7 кв.м.; определить доли в праве собственности на часть жилого <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес> площадью 92,7 кв.м. в следующих размерах: ФИО2, ФИО3 - по 1/4 доле каждой, ФИО8 - 1/8 долю, ФИО9 - 3/8 доли; признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю сарая Литера «Г», сарая Литера «Г1», сарая Литера «Г3», уборной Литера «У», расположенные на земельном участке при <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю сарая Литера «Г», сарая Литера «Г1», сарая Литера «Г3», уборной Литера «У», расположенные на земельном участке при <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес>; признать за ФИО8 право собственности на 1/8 долю сарая Литера «Г», сарая Литера «Г1», сарая Литера «Г3», уборной Литера «У», расположенные на земельном участке при <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес>; признать за ФИО9 право собственности на 3/8 доли сарая Литера «Г», сарая Литера «Г1», сарая Литера «Г3», уборной Литера «У», расположенные на земельном участке при <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

В судебном заседании истец уточнила требования, просила признать за ней право долевой собственности на 55/100 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>; признать за ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3 право долевой собственности на 55/100 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она и ответчики являются совладельцами жилого <адрес>, общей площадью 161,7 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>. Между сторонами фактически сложился порядок пользования помещениями данного дома. Истцом своими силами и на собственные денежные средства, без разрешительной на то документации, была произведена реконструкция используемой ею части жилого дома, путем возведения жилой пристройки Литера «А2», в результате возведения которой общая площадь всего жилого дома увеличилась.

Истец - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании Решения Мирового судьи 191 судебного участка Подольского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по праву общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями №41, общей площадью 161,70 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,47).

Согласно данным государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним иными участниками долевой собственности на <адрес> расположенный в деревне Лаговское сельского поселения <адрес> являются:

ФИО7 - доля в праве 1/4 ;

ФИО8 - доля в праве 1/16;

ФИО9 - доля в праве 3/16;

ФИО2 - доля в праве 1/8 (л.д.8).

На основании Решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО3 было признано право долей собственности, в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, на земельный участок общей площадью 3091 кв.м., расположенный при <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес> (л.д.9-14).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка при <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес> (л.д.15-18).

Таким образом, жилой <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес> по праву долевой собственности принадлежит:

ФИО4 - доля в праве 1/2;

ФИО3 - доля в праве 2/16;

ФИО8 - доля в праве 1/16;

ФИО9 - доля в праве 3/16;

ФИО2 - доля в праве 1/8.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, обследованием жилого <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес> установлено, что общая площадь домовладения с учетом помещений вспомогательного назначения -186,7 кв.м..

Обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, деревня Лаговское, <адрес> установлено, что общая площадь жилых помещений с учетом не введенной в эксплуатацию пристройки Литера «А2» составляет 171,6 кв.м..

Обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, деревня Лаговское, <адрес> установлено, что общая площадь жилых помещений без учета не введенной в эксплуатацию пристройки Литера «А2» составляет 135,8 кв.м..

Идеальные доли совладельцев жилого <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес> от общей площади дома, с учетом не введенной в эксплуатации жилой пристройки Литера «А2» составляют:

ФИО4 - 55/100 долей;

Другие собственники - 45/100 долей.

Идеальные доли совладельцев жилого <адрес> деревне Лаговское сельского поселения <адрес> от общей площади дома, с учетом не введенной в эксплуатации жилой пристройки Литера «А2» составляют:

ФИО4 - 57/100 долей;

Другие собственники - 43/100 долей.

Расчет приведен в приложении №2.

Обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, деревня Лаговское, <адрес> установлено, что порядок пользования домовладение сложился.

Обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, деревня Лаговское, <адрес> установлено, что реальный выдел доли ФИО4 из вышеуказанного домовладения технически возможен только по сложившемуся порядку пользования домом, так как физический износ домовладения составляет 43%, то определеяемые при реальном разделе работы по перепланировке могут нанести существенный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом предлагается вариант выдела ФИО4 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, деревня Лаговское, <адрес>.

Обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, деревня Лаговское, <адрес> установлено, что вышеуказанный жилой дом после реконструкции произведенной путем строительства жилой пристройки Литера «А2» с увеличением общей площади помещений до 171,6 кв.м., отраженной в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью граждан (л.д.60-70).

В соответствии с Дополнением к Заключению строительно-технической экспертизы, в связи с реконструкцией домовладения, расположенного по адресу <адрес>, сельское поселение Лаговское д.Лаговское <адрес>, доли участников долевой собственности распределяются следующим образом:

ФИО4 - доля в праве 55/100;

ФИО3 - доля в праве 9/80;

ФИО8 - доля в праве 9/160;

ФИО9 - доля в праве 27/160;

ФИО2 - доля в праве 9/80.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение…, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения… Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, исзложенными в Постановлении Пленума ВАС РФ № 22 и Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года,если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта о ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что реконструированный жилой дом находится на принадлежащем сторонам по праву собственности земельном участке, нарушений строительных норм и Правил, а также иных строительных нормативов при реконструкции жилого дома, согласно экспертному заключению, не имеется,реконструированный дом угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, права и законные интересы граждан не нарушает.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях,предусмотренных федеральным законом.

Поскольку при удовлетворении требований о признании права собственности на реконструированный дом изменяются технические параметры дома, в частности площадь, а следовательно изменяются идеальные доли участников долевой собственности, суд признавая за истцом право долевой собственности на 55/100 долей <адрес>, с учетом требований статей 244, 245 ГК РФ, считает необходимым выйти за пределы исковых требований и определить доли всех участников долевой собственности, согласно Заключению строительно-технической экспертизы дома.         

При таких обстоятельствах,исходя из правового регулирования спорных правоотношений, суд удовлетворяет требования о признании права долевой собственности на жилой дом после реконструкции.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, Администрации Подольского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 55/100 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

Признать за ФИО2 право долевой собственности на 9/80 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

Признать за ФИО8 право долевой собственности на 9/160 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

Признать за ФИО9 право долевой собственности на 27/160 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

Признать за ФИО3 право долевой собственности на 9/80 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:подпись       Невская Е.В.

                                           Резолютивная часть

№2-1042/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, Администрации Подольского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 55/100 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

Признать за ФИО2 право долевой собственности на 9/80 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

Признать за ФИО8 право долевой собственности на 9/160 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

Признать за ФИО9 право долевой собственности на 27/160 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

Признать за ФИО3 право долевой собственности на 9/80 долей жилого <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного в деревне Лаговское сельского поселения <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:       Невская Е.В.