Решение от 23.05.2016 по делу № 2-3464/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-3464/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Колесниченко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «АТТА Ипотека» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам, с учетом уточнения требований о признании за ним права собственности на .... в .....

В обоснование иска указывает, то что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на аукционе проводимых «Поверенным» Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в .... ООО «Гамбино» квартиру, расположенную по указанному адресу, в то же время до настоящего времени в ней прописаны, проживают, распоряжаются имуществом истца бывшие собственники – должники: ФИО2, ФИО3 Ответчики ФИО6 пользуются купленной истцом квартирой, не собираются выезжать, чем нарушают его права и тем самым он не может реализовать свои права на оформление имущества, регистрацию права собственности, на владение и распоряжение. Истец также обратился к ответчику ООО «АТТА Ипотека» по вопросу о сроках оформления переходов права собственности, но также не поучил ответа. По мнению истца после заключения договора купли-продажи он стал покупателем данной квартиры, то есть получения правоустанавливающих документов возникло право распоряжаться данным имуществом, после заключения договора и подписания акта приема-передачи возникла ответственность и бремя содержания имущества.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы сторон, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 ГК защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги - п. 1 ст. 447 ГК РФ.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом - п. 4 ст. 447 ГК РФ.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... в лице директора ООО «Гамбино» и ООО «Гамбино» и ФИО1, последний приобрел квартиру расположенную по адресу ....,88 ..... Имущество принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 Общая стоимость имущества составила 1 641 600 рублей.

Согласно протоколу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ определен победитель торгов – ФИО1, цена проданного имущества составила 1 641 600 рублей.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... денежные средства в размере 1 641 600 рублей, согласно поручения № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гамбино» на лицевой счет ТУ Росимущества в .... поступили в полном объеме.

В последующем, заключен договор купли-продажи на основании акта приема-передачи имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, после полной оплаты реализованного имущества на торгах, победителю торгов – ФИО1 передано имущество: квартира расположенная по адресу ....,88 .....

Как видно из материалов настоящего гражданского дела, мотивом обращения ФИО1 в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ООО «АТТА Ипотека» о признании права собственности на спорную квартиру, послужило то обстоятельство, что ФИО1 приобрел на торгах квартиру, однако воспользоваться своим правом собственности не имеет возможности ввиду того, что ФИО6 до сих пор в ней зарегистрированы и проживают, а ООО «АТТА Ипотека» не представляет закладную для осуществления перехода права собственности в Управление Росреестра по ...., по мнению стороны истца, нарушает права ФИО1 как собственника спорной квартиры.

Вместе с тем, для удовлетворения исковых требований истца у суда отсутствуют правовые основания, с учетом следующего.

В соответствии со ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Таким образом, по смыслу приведенных норм выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, при этом он не может быть произвольным и определяться только мнением истца. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. В зависимости от характера гражданского правоотношения и норм материального права, его регулирующего, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество, что имеет место по настоящему делу.

Спорное имущество истцу не передано, а ответчик после передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, от регистрации перехода права собственности уклоняется, не обратившись в регистрирующие органы с заявлением об отказе от регистрации перехода прав на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, избранный истцом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, что исключает возможность удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░