Решение по делу № 2-3270/2024 от 01.08.2024

2-3270/2024

61RS0005-01-2024-002489-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Столярчук Д.В.

с участием истца Кузнецовой Т.А., также как представитель истцов Кузнецова И.В., Малюковой Е.В. по доверенности, представителя ответчика Могильной Ю.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т. А., Кузнецова В. В., Кузнецова И. В., Милюковой Е. В. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд <...> с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежит <...>, общей площадью 62,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается регистрационным удостоверением и выписками из ЕГРН.

Постановлением № от ... г. Главы Администрации Октябрьского <...> разрешено переоборудование квартир № и № в жилом <...> в виде увеличения существующей общей площади <...> за счет присоединения во втором уровне комнаты № площадью 21,7 кв.м <...> считать равной 102,6 кв.м. Существующую общую площадь 81,7 кв.м <...> уменьшить за счет выделения комнаты № площадью 21,7 кв.м. Считать общую площадь <...> равной 60,0 кв.м. Таким образом, согласно разрешительному документу общая площадь <...> по адресу: <...> составляет 60 кв.м. Согласно акту приемки квартиры после проведения работ по переустройству (перепланировке) от ... г. в <...> (соседняя квартира) в полном объеме произведены работы по перепланировке квартиры в соответствии с проектной документацией, общая площадь квартиры – 105,5 кв.м. Перепланировка квартиры осуществлена на основании распоряжения главы администрации Октябрьского <...> от ... г. № и проектной документации, согласованной архитектором администрации Октябрьского <...> от ... г.. Из отчета о характеристиках объекта недвижимости <...> следует, что ее общая площадь составляет 105,5 кв.м. Однако относительно приемки квартиры после проведения работ по переустройству (перепланировке) <...> акта не составлялось. Кроме того, истцами произведены иные работы по перепланировке квартиры в целях благоустройства жилого помещения.

Из технического паспорта по состоянию на ... г. следует, что <...> состоит из туалета № площадью 1,1 кв.м, ванной № площадью 2,9 кв.м, коридора № площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 20,5 кв.м, коридора №а площадью 1 кв.м, балкона №х площадью 14,9 кв.м. <...> квартиры составляет 61 кв.м, площадь квартиры с учетом холодных помещений 62,2 кв.м. Таким образом, из технического паспорта на <...> плана <...> следует, что площадь <...> уменьшилась за счет присоединения комнаты № к <...>.

На основании изложенного просили суд сохранить <...>, общей площадью 62,2 кв.м, расположенную по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Кузнецовой Т.А. право собственности на 1/4 долю перепланированной <...>, общей площадью 62,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, прекратив ее право собственности на 1/4 долю <...> общей площадью 81,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Признать за Кузнецовым В.В. право собственности на 1/4 долю перепланированной <...>, общей площадью 62,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, прекратив ее право собственности на 1/4 долю <...> общей площадью 81,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Признать за Кузнецовым И.В. право собственности на 1/4 долю перепланированной <...>, общей площадью 62,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, прекратив ее право собственности на 1/4 долю <...> общей площадью 81,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Признать за Милюковой Е.В. право собственности на 1/4 долю перепланированной <...>, общей площадью 62,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, прекратив ее право собственности на 1/4 долю <...> общей площадью 81,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Истец Кузнецова Т.А., она же представитель истцов Кузнецова И.В., Милюковой Е.В. по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель Администрации Октябрьского <...> по доверенности в судебном заседании оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании судом установлено, что истцы является собственниками <...>, расположенной по адресу: <...> по 1/4 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением № от ... г. Главы Администрации Октябрьского <...> разрешено переоборудование квартир № и № в жилом <...> в виде увеличения существующей общей площади <...> за счет присоединения во втором уровне комнаты № площадью 21,7 кв.м <...> считать равной 102,6 кв.м. Существующую общую площадь 81,7 кв.м <...> уменьшить за счет выделения комнаты № площадью 21,7 кв.м. Считать общую площадь <...> равной 60,0 кв.м. Таким образом, согласно разрешительному документу общая площадь <...> по адресу: <...> составляет 60 кв.м. Согласно акту приемки квартиры после проведения работ по переустройству (перепланировке) от ... г. в <...> (соседняя квартира) в полном объеме произведены работы по перепланировке квартиры в соответствии с проектной документацией, общая площадь квартиры – 105,5 кв.м. Перепланировка квартиры осуществлена на основании распоряжения главы администрации Октябрьского <...> от ... г. № и проектной документации, согласованной архитектором администрации Октябрьского <...> от ... г.. Из отчета о характеристиках объекта недвижимости <...> следует, что ее общая площадь составляет 105,5 кв.м.

<...> 81,7 кв. м <...> уменьшена за счет выделения комнаты № площадью 21,7 кв.м, площадь <...> равна 60 кв.м. Уточнения площадей <...> по адресу: <...> внесены не были.

Кроме того, с целью улучшения жилищных условий в данной квартире истцом произведены перепланировка и переустройство.

В результате выполненных работ произведен демонтаж дверного блока между помещениями коридора № и коридора №, замене душевой кабины на ванну в помещении душа № в результате образовав помещение ванной №, объединении помещений кухни №, кладовой №, кладовой № и коридора № путем демонтажа ненесущих перегородок в результате образовав помещение кухни № площадью 14,9 кв.м. Увеличение общей площади <...> на 1,0 кв.м произведено за счет уточнения линейных размеров помещений, объединения помещений кухни №, кладовой №, кладовой № и коридора № путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение кухни № площадью 14,9 кв.м.

Согласно заключения ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ... г. несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры N?42 по адресу: <...>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01- 2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью. Выполненные работы в <...>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, заключающиеся в демонтаже дверного блока между помещениями коридора № и коридора №, замене душевой кабины на ванну в помещении душа № в результате образовав помещение ванной №, объединении помещений кухни №, кладовой №, кладовой № и коридора № путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещений кухни № площадью 14,9 кв.м., относятся к понятию перепланировки жилого помещения. Увеличение общей площади <...> на 1,0 кв.м. (61,0 - 60,0) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения помещений кухни №, кладовой №, кладовой № и коридора № путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещений кухни N?41-43-46 площадью 14,9 кв.м. Перепланировка <...> произведена за счет: уточнения линейных размеров помещений; демонтажа дверного блока между помещениями коридора № и коридора №; замены душевой кабины на ванну в помещении душа № в результате образовав помещений ванной №; объединения помещений кухни №, кладовой №, кладовой № и коридора № путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение кухни № площадью 14,9 кв.м.; не влияющая на несущую способность пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

После произведенной перепланировки местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным, т.е. расположение помещения кухни №, в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что, в свою очередь, не противоречит требованиям п.7.20 СП 34.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п.19, п.24 Постановления Правительства Российской Федерации № от ... г., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом». Набор помещений, их габаритные размеры и высоты в <...> соответствуют требованиям п.5.2, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и п.2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов». Габариты входного проема соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам <...>, входящая в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, имеет класс функциональной пожарной опасности Ф 1.3 в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ... г. №-Ф3. В <...>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> в помещении жилых комнат № и №, а также в помещении кухни №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п.21 и п.25 Постановления правительства Российской Федерации № от ... г., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» и п.166 СанПиН ... г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В подсобных помещениях <...>, к установленным санитарно-техническим приборам, имеется подводка воды, выполненная из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, в общедомовую канализацию, с последующим выводом в городскую сеть.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализация <...> соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП ... г.-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». В исследуемой квартире имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода выполнен в помещении кухни №, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». В <...> естественная приточная вентиляция и система отопления соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ... г., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Монтаж системы электроснабжения в <...> соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП ... г.-85 Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Из технического паспорта по состоянию на 25.04.2022г. следует, что <...> состоит из туалета №, площадью 1,1 кв.м., ванной №, площадью 2,9 кв.м., коридора №, площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 20,5 кв.м., коридора №а, площадью 1 кв.м., балкона №х, площадью 1,2 кв.м., кухни №, площадью 14,9 кв.м. <...> квартиры составляет 61 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 62,2 кв.м. Таким образом, из технического паспорта на <...> плана <...> следует, что площадь <...> уменьшилась за счет присоединения комнаты № к <...>. Указанные работы относятся к перепланировке, поскольку демонтажа или переноса несущих конструкций не производилось, как и не производилось работ по изменению внешних габаритов здания, надстроек и перестроек, которые относились бы к реконструкции, предусмотренной п.14 ст.1 ГрК РФ. Выполненная перепланировка квартиры не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а выполненная трансформация квартиры, размеры вновь образованных помещений, их расположение в жилом доме, с обеспечением жилых комнат и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции, обоснованно объемно- планировочным решением квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (санитарно- эпидемиологических, противопожарных, строительно- технических). Выполненная перепланировка не влечет за собой угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Содержащиеся в заключении эксперта выводы обоснованы.

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена уполномоченными на то экспертом, имеющим высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, в связи с чем судом указанное заключение может быть принято во внимание.

В свою очередь, ответчик, достаточных доводов, а также относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Т. А., Кузнецова В. В., Кузнецова И. В., Милюковой Е. В. к А. О. <...>, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <...> по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений 62,2 кв.м.

Признать за Кузнецовой Т. А., ... г. года рождения, место рождения №, паспорт 6003 199036 выдан <...> ... г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...> жилом доме по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 62,2 кв.м,, прекратив право собственности Кузнецовой Т. А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...> по Лермонтовская, 85 в <...>, общей площадью 81,7 кв.м.

Признать за Кузнецовым В. В., ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № выдан <...> ... г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...> жилом доме по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 62,2 кв.м,, прекратив право собственности Кузнецова В. В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...> по Лермонтовская, 85 в <...>, общей площадью 81,7 кв.м.

Признать за Кузнецовым И. В., ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № выдан <...> ... г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...> жилом доме по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 62,2 кв.м,, прекратив право собственности Кузнецова И. В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...> по Лермонтовская, 85 в <...>, общей площадью 81,7 кв.м.

Признать за Милюковой Е. В., ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № выдан <...> ... г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...> жилом доме по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 62,2 кв.м,, прекратив право собственности Кузнецова И. В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...> по Лермонтовская, 85 в <...>, общей площадью 81,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2024 года.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...