Решение от 20.09.2022 по делу № 02-2294/2022 от 25.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В. при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/2022 по иску Набоковой Тамары Васильевны к Полещук Юлии Евгеньевне о восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Набокова Тамара Васильевна обратился в суд с иском к ответчику Полещук Юлии Евгеньевне об обязании ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, садовое товарищество «Родник», уч. 176, общей площадью 600 кв.м., тем самым восстановив границы принадлежащего истцу земельного участка, мотивируя свои требования тем, что Набокова Т.В. на основании договора дарения № 3423 от 23.05.2000 г. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150309:1012, расположенный по адресу: адрес, садовое товарищество «Родник», уч. 176, общей площадью 600 кв.м. и в июне 2019 г. ответчик самовольно, без согласования с истцом построила новый забор, сдвинув при этом границы своего участка на участок истца, что в свою очередь нарушает право собственности истца на земельный участок.

24.10.2014 г. с целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером фио был изготовлен межевой план. Согласно заключению эксперта, площадь вышеуказанного земельного участка по фактическим границам, существующим на местности более 5 лет составляет 835 кв.м., согласована с председателем СНТ «Родник-1». Местоположение границ земельного участка, которые уточнялись в ходе кадастровых работ, согласованы с правообладателями смежных кадастровых участков, акт согласования местоположения границ оформлен. Собственником смежного земельного участка по границе н7-н1 с кадастровым номером 50:21:0150309:198 является ответчиком. В июне 2019 г. ответчик самовольно, без согласования с истцом, построила новый забор, сдвинув при этом границы своего участка на участок истца, что в свою очередь нарушает право собственности истца на земельный участок. В августа 2019 г. истец обратилась в Управление Росрестра по адрес с жалобой, в которой указала на нарушения со стороны ответчика, позже истцом в адрес управления было н6аправлено несколько обращений.

21.04.2020 г. управлением был направлен ответ № 16-2178/2020. Согласно тексту ответа по результатам внеплановой проверки в отношении правообладателя земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150309:198 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также выдано предписание об устранении нарушения требования земельного законодательства с контрольным сроком исполнения 01.04.2020 г.

Однако на момент подачи данного искового заявления в суд все попытки истца без суда решить вопрос нарушения ее прав оказались безрезультативными и ответчиком не были приняты меры по устранении препятствий к использованию истцом земельного участка.

Истец Набокова Тамара Васильевна просит суд обязать Полещук Юлию Евгеньевну своими силами или с привлечением ею силами восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Родник», участок 176, общей площадью 600 кв.м., тем самым восстановив границы принадлежащего Набоковой Тамары Васильевны земельного участка.

Истец Набокова Тамара Васильевна в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Полещук Юлия Евгеньевна в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснила, что заявление истца об изготовлении в 2014 г. межевого плана, согласованного с ответчиком не содержит полную информацию, поскольку «ФКП Росреестра» отказал истцу в регистрации сведений о местоположении границ ее земельного участка № 176. Комиссия из Росреестра при проведении внеплановой проверки участка № 175 в 2019 г. не выявила нарушений на общей границе Н1-Н7 со стороны ответчика, кроме этого в акте отмечено, что забор на участке ответчика частично расположен на границе, частично сдвинут вглубь территории участка № 175 и в результате этого огороженная забором площадь участка ответчика оказалась меньше на 600 кв.м.

Представитель ответчика по заявлению об участии представителя ответчика и его полномочиях Титова Лариса Валерьевна в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Третье лицо СНТ «Родник» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств от него не поступило, участие своего представителя не обеспечил.

Третье лицо фио... в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств от него не поступило, участие своего представителя не обеспечил.

Третье лицо фио... в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств от него не поступило, участие своего представителя не обеспечил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ЗК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ГК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости и ряд других оснований.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, истцу Набоковой Т.В. принадлежит на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150309:1012, площадью 600 +/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, о чем сделана государственная регистрация права собственности № 50-01.21-4.2000-869.2 от 02.06.2000 г.

Ответчику фио принадлежит на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150309:198, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, о чем сделана государственная регистрация права собственности № 50-01.21-4.2000-721.2 от 08.06.2000 г.

Истец Набокова Т.В. пояснила, что ответчик самовольно, без согласования с истцом, в 2019 г. построила новый забор, сдвинув при этом границы своего участка на участок истца.

В материалах дела имеется протокол об административном правонарушении от 05 декабря 2019 г. № 1079, составленный государственным инспектором по использованию и охране земель Государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве, в котором указано, что согласно проведенному обмеру внешних границ установлено, что за границами предоставленного адрес, Полещук Ю.Е. занимает и использует часть земельного, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 39 кв.м. в результате чего фактическая площадь составляет 609 кв.адрес часть земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 39 кв.м., документы оформленные в установленном порядке не представлены, земельный участок занят и используется Полещук Ю.Е. самовольно. Таким образом, 05.12.2019 в 12 часов 15 минут имеет место административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.1. КоАП РФ, выразившееся в самовольном занятии земельного адрес общей площадью 39 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенный к югу от земельного участка.

Кроме этого, согласно Предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 05 декабря 2019 г. № 542, составленного государственным инспектором по использованию и охране земель Государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве, Полещук Ю.Е. предписано устранить указанное нарушение в установленном законодательством Российской Федерации порядке в срок до 01 апреля 2020 г.

Судом рассмотрен Акт проверки органом государственного контроля (надзора) физического лица Управления Росреестра по Москве от 15 сентября 2020 г. № 509, в котором указано, что в результате проверки установлено: соглсно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Полещук Ю.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150309:198, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, тер. адрес, СНТ Родник-1, уч. владение 175 (запись о государственной регистрации права от 08.06.2000 № 50-01.21-4.2000-721.2). фио Ю.Е. путем переноса забора освободила ранее занимаемую часть земельного участка государственная собственность на который не разграничена, площадью 39 кв.адрес приведенному обмеру с использованием ГНСС оборудованием, забор располагается в установленных границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150309:198. Следовательно, нарушение устранено, предписание от 05.12.2019 г. № 542 в срок до 01.08.2020 г. исполнено.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РПФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для разрешения стоящих перед судом вопросов необходимо уточнить местоположение границ земельного участка истца.

Частью 1 ст. 79 ГПК РФ предусмотрено, что в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, но в рамках судебного заседания, из представленных суду документов, следует, что местоположение границ земельного участка истца не установлено, истец не заявляла перед судом ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы с целью уточнения границ земельного участка, а для правильного разрешения дела установление границ земельного участка истца является обязательным. Кроме этого, суд обращает внимание на то, что в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком ее прав на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Родник», уч. 176, общей площадью 600 кв.м., так как выявленное 05 декабря 2019 г. Государственным земельным надзором Управления Росреестра по Москве административное нарушение, предусмотренное ст. 7.1. КоАП РФ, выразившееся в самовольном занятии земельного адрес общей площадью 39 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенный к югу от земельного участка, было согласно Акта проверки органом государственного контроля (надзора) физического лица Управления Росреестра по Москве от 15 сентября 2020 г. № 509, устранено и Полещук Ю.Е. путем переноса забора освободила ранее занимаемую часть земельного участка государственная собственность на который не разграничена, площадью 39 кв.м., что было подтверждено проведенным обмером с использованием ГНСС оборудования, что подтвердило, что забор располагается в установленных границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150309:198, предписание от 05.12.2019 г. № 542 в срок до 01.08.2020 г. исполнено.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика своими силами восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Родник», участок 176, общей площадью 600 кв.м., тем самым восстановив границы принадлежащего истцу земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░