Решение от 28.04.2023 по делу № 33-2300/2023 от 13.02.2023

Ленинский районный суд г.Махачкалы

Судья Яшина Н.А.

Номер дела в суде 1-й инстанции № 2-1218/2022

УИД 05RS0031-01-2010-001411-16

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2023 года по делу №33-2300/2023, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Сатыбалова С.К.,

судей Акимовой Л.Н. и Минтемировой З.А.,

при секретаре судебного заседания Дибировой М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хизбулаева Г.А. к Магомедовой П.Р., Управлению Росреестра по РД об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и встречному иску Магомедовой П.Р. к Хизбулаеву Г.А., нотариусу г.Махачкалы Мусаевой И.А. и Гасанову Г.З. о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома с земельным участком, применении последствий недействительности сделок, по апелляционным жалобам Гасанова Г.З. и представителя Хизбулаева Г.А. – Магомедова М.О. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 25 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Акимовой Л.Н., объяснения Хизбулаева Г.А. и его представителя Магомедова М.О., объяснения Гасанова Г.З., просивших решение суда отменить, объяснения Магомедовой П.Р. и ее представителя Коченковой Н.Г., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Хизбулаев Г.А. обратился в суд с иском к Магомедовой П.Р. и Управлению Росреестра по РД об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В обоснование требований указано, что 06.08.2007 между ним и Магомедовой П.Р. в нотариальной форме заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 208,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 368,1 кв.м по адресу: г.Махачкала, <адрес>-<адрес>, <адрес>. До подписания договора он передал продавцу стоимость приобретенного имущества 110 тыс. долларов США, что составляло 2800000 руб. По семейным обстоятельствам он должен был уехать сразу после заключения договора купли-продажи в <адрес>, где проживает с семьей, и позволил Магомедовой П.Р. пользоваться домом до конца 2007 г., оставив у нее домовую книгу и технический паспорт на дом, а свидетельства о регистрации ее прав собственности на участок и дом забрал себе. В 2009 г., когда он приехал в г.Махачкалу, Магомедова П.Р. отказалась регистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка в Управлении Росреестра и освобождать принадлежащий ему дом, за время его отсутствия получила в Управлении Росреестра новые свидетельства о своем праве собственности на дом и участок.

Магомедова П.Р. обратилась в суд со встречным иском к Хизбулаеву Г.А., нотариусу Мусаевой И.А. и Гасанову Г.З. о признании недействительным договора купли-продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, заключенного между ней и Хизбулаевым Г.А. 06.08.2007 и удостоверенного нотариусом Мусаевой И.А., и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 30.03.2017 между Хизбулаевым Г.А. и Гасановым Г.З.. В обоснование своих требований она указала, что 06.08.2007 между ней и Хизбулаевым Г.А. заключен договор купли-продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка по адресу: г.Махачкала, <адрес>-1, <адрес>, который удостоверен нотариусом Мусаевой И.А. По условиям договора Хизбулаев Г.А. должен был оплатить ей 2800000 руб. Однако, Хизбулаевым Г.А. покупная стоимость дома и участка ей выплачена не была ни до подписания договора, ни в последующем. Она неоднократно обращалась к нему с требованием о выплате денег, но безрезультатно. Кроме того, в последующем ей стало известно, что вместо нотариуса Мусаевой И.А. 06.08.2007 договор составляла и проверяла документы ее сестра Арзлумова Ж.А., у которой статус нотариуса отсутствовал.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 03.03.2016 исковые требования Хизбулаева Г.А. удовлетворены, постановлено обязать Магомедову П.Р. зарегистрировать в Управлении Росреестра по РД договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г.Махачкала, <адрес>-1, <адрес>; в удовлетворении встречного иска Магомедовой П.Р. о признании несостоявшимся договора купли-продажи от 06.08.2007 жилого дома и земельного участка - отказано.

В последующем, Хизбулаев Г.А. по договору купли-продажи от 30.03.2017 продал дом и участок Гасанову Г.З.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 16.12.2021 решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 03.03.2016 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

В связи с тем, что договор купли-продажи спорного дома и земельного участка между Магомедовой П.Р. и Хизбулаевым Г.А. от 06.08.2007 являлся безденежным и фактически не состоялся, он незаконно продал дом Гасанову Г.З. на основании договора купли-продажи от 30.03.2017.

Просит суд признать недействительными договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, заключенный 06.08.2007 между Магомедовой П.Р. и Хизбулаевым Г.А., договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, заключенный 30.03.2017 между Хизбулаевым Г.А. и Гасановым Г.З., и применить последствия недействительности сделок, восстановив регистрационную запись о праве собственности Магомедовой П.Р. на спорный жилой дом и земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 25 августа 2022 года постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Хизбулаева Гусейна Абдурахмановича к Магомедовой Патимат Раджабовне об обязании Магомедовой Патимат Раджабовны зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.08.2007 о продаже жилого дома площадью 208,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 368,1 кв.м, по адресу: г.Махачкала, <адрес>, <адрес>-а, в Управлении Росреестра - отказать.

Исковые требования Магомедовой Патимат Раджабовны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 208,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 368,1 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>-а, заключенный между Магомедовой Патимат Раджабовной и Хизбулаевым Гусейном Абдурахмановичем 06.08.2007.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 368,1 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 208,6 кв.м по адресу: г.Махачкала, <адрес>-1, <адрес>-а, заключенный между Хизбулаевым Гусейном Абдурахмановичем и Гасановым Гусейном Загировичем 13.03.2017.

Применить последствия недействительности сделок.

Управлению Росреестра по РД аннулировать записи о государственной регистрации прав собственности Хизбулаева Гусейна Абдурахмановича и Гасанова Гусейна Загировича на земельный участок площадью 368,1 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 208,6 кв.м по адресу: г.Махачкала, <адрес> <адрес>-а, и восстановить запись о государственной регистрации права собственности Магомедовой Патимат Раджабовны на земельный участок площадью 368,1 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 208,6 кв.м по адресу: <адрес>а».

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 27 октября 2022 года исправлена описка в мотивировочной и резолютивной части решения Ленинского районного суда г.Махачкалы от 25 августа 2022 года, указав дату договора купли-продажи, заключенного между Хизбулаевым Г.А. и Гасановым Г.З. – 30.03.2017.

В апелляционной жалобе представитель Хизбулаева Г.А. – Магомедов М.О. просит отменить решение суда, в удовлетворении исковых требований Магомедовой П.Р. отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что в основу решения суда положено постановление ст. следователя ОВД по расследованию организованной преступной деятельности в сфере экономики СЧ СУ МВД по РД ФИО12 от 21.09.2021 об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении нотариуса ФИО15 по ч. 1 ст. 307 УК РФ по не реабилитирующим основаниям, в связи с истечением сроков давности уголовного преследования. Вывод суда о том, что нотариус не удостоверяла договор купли-продажи, следовательно, сделка заключена в простой письменной форме, не соответствует действительности, поскольку в ходе следствия нотариус указывала, что заверяла сделку. Магомедова П.Р. уговорила нотариуса оговорить себя. Кроме того, нотариального удостоверения договора не требовалось в силу закона. Сделка совершена дееспособными лицами, в письменной форме, в ней отражены существенные условия договора. Факт оплаты подтверждается самим договором. Выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела. После покупки дома, Хизбулаев Г.А. вступил во владение указанным домом, по просьбе Магомедовой П.Р. разрешил ей проживать в нем. На основании решения Ленинского районного суда г.Махачкалы Магомедова П.Р. выселена с членами семьи из указанного дома.

В апелляционной жалобе Гасанов Г.З. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований Магомедовой П.Р. отказать в полном объеме, приводя в обоснование жалобы доводы, аналогичные доводам апелляционной жалобы Хизбулаева Г.А., кроме того, указывает, что о рассмотрении дела он не был извещен судом.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, судебная коллегия находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 166 ГК РФ устанавливает, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из материалов дела следует, что Магомедовой П.Р. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 368,1 кв.м по адресу: г.Махачкала, <адрес>, <адрес>-а, и расположенный на нем жилой дом площадью 208,6 кв.м.

Из имеющихся в материалах дела копий договора купли-продажи и передаточного акта от 06.08.2007, удостоверенных нотариусом Мусаевой И.А. усматривается, что Магомедова П.Р. продала Хизбулаеву принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 368,1 кв.м по адресу: г.Махачкала, <адрес> <адрес>-а, и расположенный на нем жилой дом площадью 208,6 кв.м. за 2800000 руб. и расчет произведен до подписания договора (п.2.3 Договора).

Постановлением ст. следователя ОВД по расследованию организованной преступной деятельности в сфере экономики СЧ СУ МВД по РД ФИО12 от 19.09.2021 отказано в возбуждении головного дела в отношении нотариуса ФИО15 по ч.1 ст.307 УК РФ по нереабилитирующим основаниям - в связи с истечением сроков давности уголовного преследования.

При этом следователем установлено, что нотариус Мусаева И.А. не удостоверяла договор купли-продажи от 06.08.2007 земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>-1, <адрес>, между Магомедовой П.Р. и Хизбулаевым Г.А., лично с ними не встречалась, по факту передачи денег не опрашивала, вместо нее от ее имени договор удостоверила ее сестра Арзлумова Ж.А., у которой статус нотариуса отсутствовал. При этом Мусаева И.А. также дала в суде ложные показания при рассмотрении спора между Магомедовой П.Р. и Хизбулаевым Г.А.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного имущества от 06.08.2007 между Хизбулаевым Г.А. и Магомедовой П.Р. нотариусом не удостоверялся.

Судом представителю истца Хизбулаева Г.А. - Магомедову М.О. было предложено представить доказательства передачи Хизбулаевым Г.А. денежных средств по договору купли-продажи от 06.08.2007, однако каких-либо доказательств исполнения Хизбулаевым Г.А. условия договора об оплате покупной цены недвижимого имущества суду не представлено.

Из постановления ст. следователя ОВД по расследованию организованной преступной деятельности в сфере экономики СЧ СУ МВД по РД Халидова Р.К. от <дата> усматривается, что из показаний допрошенной по уголовному делу № Арзлумовой Ж.А. следует, что она по поводу представленных ей на обозрение копий договора купли-продажи от 06.08.2007 и передаточного акта от 06.08.2007, согласно которым Магомедова П.Р. продала Хизбулаеву Г.А. земельный участок с жилым домом по цене за 2800000 рублей, следует, что при составлении договора купли-продажи Хизбулаев Г. попросил ее указать в договоре купли-продажи, что оплата в размере 2800000 рублей за указанный земельный участок и жилой дом произведена полностью. Она спросила у Магомедовой П.Р. получила ли та 2800000 рублей в качестве оплаты за указанные земельный участок и дом от Хизбулаева Г., на что последняя ответила, что не получила, но Хизбулаев Г. обещал отдать деньги в течение трех месяцев. Так как данная сделка ей показалась сомнительной, она сказала Магомедовой П.Р., что деньги ей могут не отдать, предложила оставить договор купли-продажи, передаточный акт и документы на дом в сейфе у них в офисе, а после того, как она получит деньги, они смогут забрать документы, однако они не согласились (л.д.165 т.2).

В судебном заседании апелляционной инстанции Магомедова П.Р. также указывала, что денежные средства за дом и земельный участок Хизбулаев Г.А. при заключении сделки ей не передал, обещая выплатить их позже, однако этого не сделал. Магомедова П.Р. проживала в доме длительное время, несла бремя его содержания. Фактической передачи жилого дома и земельного участка Хизбулаеву Г.А. не было, ни Хизбулаев Г.А., ни Гасанов Г.З. в дом не вселялись.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с момента заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества 06.08.2007 Хизбулаев Г.А. фактически в его владение не вступил, ответчик Магомедова П.Р. продолжала пользоваться имуществом по его назначению, проживала в доме вместе с членами своей семьи.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 03.03.2016 исковые требования Хизбулаева Г.А. удовлетворены и постановлено обязать Магомедову П.Р. зарегистрировать в Управлении Росреестра по РД договор купли-продажи земельного участка и расположенного не нем жилого дома по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>, <адрес>; в удовлетворении встречного иска Магомедовой П.Р. о признании несостоявшимся договора купли-продажи от 06.08.2007 жилого дома и земельного участка - отказано.

Согласно материалам дела Хизбулаев Г.А. зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по РД 11.01.2011 на основании решения Ленинского районного суда г.Махачкалы от 06.12.2010, которое в последующем было отменено кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РД. 30.03.2017 Хизбулаев Г.А. продал земельный участок с расположенным на нем жилым домом ответчику Гасанову Г.З., право собственности которого также зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 16.12.2021, вступившим в законную силу, решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 03.03.2016 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

Поскольку судом установлено, что стороны сделки от 06.08.2007 фактически ее не исполнили, Хизбулаев Г.А. не оплатил Магомедовой П.Р. покупную цену недвижимого имущества, а Магомедова П.Р. не передала Хизбулаеву Г.А. объект недвижимого имущества, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Хизбулаева Г.А. к Магомедовой П.Р. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и удовлетворении встречного иска Магомедовой П.Р. к Хизбулаеву Г.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2007.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд также пришел к выводу, что сделка по купле-продаже спорного имущества, заключенная между Хизбулаевым Г.А. и Гасановым Г.З. 30.03.2017, также является недействительной, в связи с чем, записи о государственной регистрации права собственности Хизбулаева Г.А. и Гасанова Г.З. на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом подлежат аннулированию, восстановив запись о государственной регистрации права собственности Магомедовой П.Р. на указанное недвижимое имущество.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалоб о том, что Хизбулаев Г.А. не был извещен о рассмотрении дела опровергаются материалами дела, согласно которым представитель Хизбулаева Г.А. по доверенности Магомедов М.О. надлежаще извещен о рассмотрении дела (л.д. 144 т.3).

Другие доводы апелляционных жалоб были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеющие значение для дела обстоятельства установлены судом правильно, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 25 августа 2022 года с учетом определения Ленинского районного суда г.Махачкалы от 27 октября 2022 года об исправлении описки оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.05.2023.

Председательствующий:

Судьи: