Решение по делу № 2-8694/2016 от 26.10.2016

        Дело № 2-8694/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хусаинова Р.Г.,

при секретаре Габбасовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Эльма» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым, отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Т.Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Эльма» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым, отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании штрафа.

В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. между истцом и ООО «Эльма» заключен предварительный договор №--Г купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязался в течение 14 рабочих дней с момента подписания предварительного договора заключить основной договор купли-продажи квартиры, указанной в договоре.

Согласно пункту 4 договора истец внесла 50 000 рублей в качестве задатка, что подтверждается квитанцией об оплате от --.--.---- г..

Согласно пункту 5 договора квартира, являющаяся предметом предварительного договора №--Г, находилась в обременении у ПАО «Интехбанк». Ответчик гарантировал, что до заключения основного договора купли-продажи указанное обременение будет снято.

Однако, до сих пор, основной договор купли-продажи квартиры не заключен, обременении не было снято, сумма задатка не возвращена. В данный момент квартира, являющаяся предметом договора, перестала представлять для истца потребительскую ценность, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец направляла претензию с просьбой возвратить 50 000 рублей, ответ получен не был.

Штраф в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» составил 50 000 рублей.

Истец обратился к юристу, услуги которого составили 15 000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи №--Г от --.--.---- г. расторгнутым, признать отказ от исполнения предварительного договора купли-продажи обоснованным и законным, взыскать с ответчика сумму удвоенного задатка в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Согласно частям 1 и 3 стать 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке или в составе другого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ любой предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, а также другие существенные условия основного договора. Если в предварительном договоре не определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, последний должен быть заключен сторонами не позднее года с момента заключения предварительного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 23.1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (пункт 1).

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара (пункт 2).

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара (пункт 3).

Требование потребителя о возврате уплаченной за товар суммы подлежит удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (пункт 4).

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Эльма» (продавец) и Т.Л.И. (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым стороны в течение 14 рабочих дней с момента подписания настоящего договора обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры на следующих условиях: продавец передает в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: РФ, РТ, ... ...Г, ... ..., состоящую из 3 комнат, общей площадью 77. 2 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., расположенную на 10 этаже, кадастровый номер ... ...:50:010902:1129.

Согласно пункту 4 квартира оценивается сторонами и продается по цене 5 867 200 рублей, исходя из стоимости 76 000 рублей за один квадратный метр. Уплата указанных в настоящем абзаце денежных средств производится покупателем в следующем порядке:

- 50 000 рублей оплачивается в день подписания настоящего договора в качестве задатка в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи;

- 5 817 200 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя не позднее дня истечения срока на подписание основного договора, указанного в пункте 1 настоящего договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора квартира находится в обременении ПАО «ИнтехБанк», запись регистрации ипотеки в силу закона №-- от ноября 2015года. Продавец гарантирует, что до заключения основного договора купли-продажи указанное обременение будет снято, квартира никому не продана, иным образом не отчуждена, под арестом не состоит, в аренду не сдана, не является предметом долга, на нее не обращено взыскание, а также то, что право собственности никем не оспаривается.

Согласно платежному поручению №-- от --.--.---- г. и квитанции Т.Л.И. перечислила ООО «Эльма» 50 000 рублей, что ответчиком не оспаривается.

В целях досудебного урегулирования спора Т.Л.И. направила ответчику заявление о расторжении предварительного договора №--Г и возврате денежных средств. Однако, ответ получен не был.

Учитывая характер спорных правоотношений, основанных на том, что стороны при заключении предварительного договора купли-продажи согласовали все существенные условия договора, суд приходит к выводу, что Т.Л.И. произвела оплату задатка в размере 50 000 рублей согласно условиям договора, то есть обязательства по договору исполнила надлежащим образом. Однако, ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора, основной договор не заключил.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что обязательства по предварительному договору купли-продажи ответчиком были нарушены. Требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом, суд исходил из того, что истцом были исполнены возложенные по договору обязательства по внесению задатка в размере 50 000 рублей, однако ответчик уклонился от выполнения возложенных на него обязательств, не заключив с истцом в установленный срок основной договор. Соответственно, предварительный договор купли-продажи №--Г от --.--.---- г. подлежит расторжению.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно пункту 7 договора в случае, если основной договор не будет подписан в указанный в пункте 1 настоящего договора срок по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца и не подлежит возврату покупателю. В случае, если основной договор не будет подписан в указанный срок по вине продавца, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере.

Учитывая, что срок заключения основного договора купли-продажи квартиры был определен сторонами в пункте 1 договора – в течение 14 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, однако основной договор заключен не был, сумма в размере 50 000 рублей подлежит возврату истцу в двойном размере, то есть в размере 100 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истца о взыскании уплаченной суммы ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50%, что составляет 50 000 рублей.

Таким образом, исковые требования Т.Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Эльма» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым, отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании штрафа подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. истец заключил с Адвокатской палатой     РТ адвокатом А.Э.Е. (адвокатский кабинет Барристер) соглашение об оказании юридической помощи, согласно которому доверитель поручил, а адвокат принял на себя обязанности защитника (представителя) Т.Л.И. во всех административных органах, судах судебной системы РФ. Стоимость юридических услуг составляет 25 000 рублей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в его определении от --.--.---- г. №---О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по существу говорится об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Исходя из вышесказанного, с учетом характера и сложности спора, объема выполненных представителем истца работ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 8 000 рублей за оказание юридических услуг.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Эльма» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым, отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи №--Г от --.--.---- г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Эльма» и Т.Л.И..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльма» в пользу Т.Л.И. сумму задатка в размере 100 000 рублей, расходы за представителя в размере 8 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльма» государственную пошлину в размере 3 200 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хусаинов Р.Г.