Решение по делу № 2-2322/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-2322/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходова М. В. к ООО «Сфера», ООО «Турбо», ООО «Финансовые решения» о признании решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании по улице < адрес > в г. Екатеринбурге от 08 сентября 2017 года недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Ходов М. В., собственник нежилого помещения в здании по < адрес > в г. Екатеринбурге, обратился в суд с иском к ООО «Сфера», ООО «Турбо», ООО «Финансовые решения» о признании внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании по улице < адрес > в г. Екатеринбурге от 08 сентября 2017 года недействительным по тем основаниям, что при принятии указанного решения на собрании присутствовало ООО «Сфера», ООО «Турбо», ООО «Финансовые решения» в лице единственного их учредителя Л., что иных собственников нежилых помещений в указанном здании, в том числе и его, истца, не известили о проведении внеочередного собрания и принятии решения, чем нарушили его, истца, право на участие в голосовании, что на момент проведения внеочередного собрания 08 сентября 2017 года таких собственников нежилых помещений в здании по < адрес >, как ООО «Турбо», ООО «Сфера» зарегистрировано не было и кворума для проведения внеочередного собрания не имелось.

26 июня 2018 года истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, уполномочил представлять его интересы по доверенности Ходову Н.С.

26 июня 2018 года представитель истца настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что на момент принятии обжалуемого решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании по < адрес > от 08 сентября 2017 года таких собственников как ООО «Турбо» и ООО «Сфера» в БЦ «Турбинная,7» в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости, зарегистрировано не было, ответчики злоупотребили своими правами.

26 июня 2018 года в судебном заседании представитель ответчиков иск не признал, считает требования истца необоснованными, решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании по улице < адрес > от 08 сентября 2018 года законно принято с соблюдением всех норм российского законодательства, полномочия ООО «Турбо», ООО «Сфера» ООО «Финансовые решения» в лице их директора Л. подтверждены, поскольку решениями Арбитражного суда Свердловской области < № >/2016 от 20.02.2017 и < № > от 13 декабря 2016 года сделки по переходу права собственности на нежилые помещения в здании от ООО «Турбо» и ООО «Сфера» к ООО «Инвест Девелопмент» признаны недействительными и применены последствия в виде возврата полученного по сделке, соответственно право собственности на указанные нежилые помещения в здании у ООО «Турбо» и ООО «Сфера» не прекращалось, просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.ч.2-4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч.3 ст.17, ст.45 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из вытекающих взаимосвязанных положений вышеназванных статей следует, что принадлежащие гражданину права собственности с правами и свободами других лиц, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, то есть в пределах, определенных законом и предполагает не только возможность реализации собственником этого право владения, пользования, распоряжения, имуществом в своих интересах, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, как указывается в ст.ст.210, ч.1 ст.247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в целях предотвращения причинения вреда другим собственникам, обязан обеспечивать защиту прав и законных интересов других лиц и принадлежащих ему благ.

Согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, то есть признается в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их озникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несении расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто обязательную часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, как указывает ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и обязанность, участвовать в праве собственности на общее имущество, которую собственник как участник долевой собственности несет перед другими участниками, тем самым обеспечивает сохранность каждого конкретного помещения в многоквартирном доме так и самого дома в целом.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.1 ст.37, ч.ч.1,2 ст.39, ч.2 ст.154, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме устанавливается обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взносов на капитальный ремонт, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в мноквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общей собственности на общее имущество, которая в свою очередь пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме, в целях поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям и соответствует общим интересам всех собственников.

Указанные предписания и требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме распространяются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения, которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а поэтому лица данной категории совместно с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.44, ч.ч.2,3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, либо управление товариществом собственников жилья, либо управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений, и который может быть изменен в любое время его же решением.

Подобный подход законодательства позволяет собственникам жилых и нежилых помещений выразить свое личное волеизъявление при принятии решения по вопросам об установлении размера платы за содержание жилого или нежилого помещений, размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, решения вопроса для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества.

При принятии такого решения лица, участвующие в общих собраниях собственников как жилых так и нежилых помещений, реализуя свою волю, должны добросовестно и разумно осуществлять свои права, поскольку в силу ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправным целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч.5 ст.181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.181.5. настоящего Кодекса если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданского-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из протокола внеочереного общего собрания собственников нежилых помещений в здании по улице < адрес > в городе Екатеринбурге от 08 сентября 2017 года, приобщенного к материалам дела (л.д.116-122), в списке присутствующих собственников значится: ООО «Феррон-Сервис» в лице директора С.; ООО «Финансовые решения» в лице директора Л.; ООО «Турбо» в лице директора Л.; ООО «Сфера» в лице директора Л., с Повесткой дня: Выбор способа управления зданием: непосредственное управление собственниками помещений; управление некоммерческой организацией, созданной собственниками; управление управляющей организацией.

Между тем, согласно Выписок из ЕГРП, приобщенных к материалам дела (л.д.21-115), собственниками нежилых помещений зарегистрированы: ООО «Метапром»; П., ИП Кайгородова Э.Л, В., Ю., П2.; К.; Ш.; К2.; П3.; З.; М.; С-С.; Т.; Ходов М.В.; Ферон-Сервис; К2.; Х2.; М2.; Д.; К. (л.д.33-37), которые не присутствовали на внеочередном общем собрании собственников помещений 08 сентября 2017 года по причине неизвещения их.

За ООО «Сфера», ООО «Турбо» недвижимое имущество по улице < адрес > в г. Екатеринбурге в ЕГРП не зарегистрировано, то есть ООО «Сфера», ООО «Турбо» не являются собственниками нежилых помещений в здании по улице < № >, а следовательно не имели права участвовать во внеочередном общем собрании собственников помещений в здании по улице < адрес >.

Что касается доводов представителя указанных ответчиков на вступившие в законную силу решения Арбитрахного суда Свердловской области по делам < № >/2016 от 20.02.2017г. и < № >/2016 от 13.12.2016г., которыми сделки по переходу права собственности на помещения в здании от ООО «Турбо» и ООО «Сфера» к ООО «Инвест Девелопмент» признаны недействительными и применены последствия в виде возврата полученного по сделке, то суд находит их неосновательными.

На день рассмотрения дела собственником нежилых помещений в здании по улице < адрес >, ранее зарегистрированных за ответчиками ООО «Сфера» и ООО «Турбо»,- зарегистрировано ООО «Девелопмент», представитель которого 08 сентября 2017 года не присутствовал на внеочередном общем собрании собственников нежилых помещений в здании по улице < адрес > в качестве собственника нежилых помещений в здании по улице < адрес >, что подтверждается приобщенной к материалам дела Выписке из ЕГРП.

В силу ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.223 настоящего Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку на момент проведения оспариваемого истцом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений 08 сентября 2017 года переход права собственности на спорные помещения на основании решений Арбитражного суда Свердловской области от ООО «Девелопмент» к ООО «Сфера» и ООО «Турбо» не зарегистрирован в установленном законом порядке, то их участие в голосовании нелегитимно, поскольку право голоса принадлежит только собственнику нежилых помещений в здании по улице < адрес >.

Ссылка представителя ответчиков на неисполненные решения Арбитражного суда Свердловской области не имеет правового значения по настоящему делу, поскольку данные решения являются лишь основанием для регистрации права собственности ООО «Сфера» и ООО «Турбо» на спорные помещения, до внесения регистрационной записи о регистрации перехода права собственности ООО «Сфера» и ООО «Турбо» не являются собственниками указанных помещений, присущих собственнику помещения, том числе право голоса на внеочередном общем собрании собственников нежилых помещений в здании по улице < адрес > в городе Екатеринбурге.

В данном случае суд признает оспариваемое истцом решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании по < адрес > от 08 сентября 2017 года, недействительным в связи с существенным нарушением требований закона,-ч.1 ст.181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации по порядку созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав, в частности прав истца, отсутствовавшего на собрании, а участие ООО «Сфера» и ООО «Турбо» в голосовании нелегитимно, то кворум для проведения внеочередного общего собрания собственников и принятия такого важного для собственников нежилых помещений, как вопрос выбора способа управления зданием, отсутствовал.

При таких обстоятельствах иск Ходова М.В. подлежит удовлетворению, поскольку его, истца, как собственника нежилых помещения в здании по улице < адрес > в г. Екатеринбурге ООО «Сфера» и ООО «Турбо», не являющиеся собственниками нежилых помещений при нелегитимном голосовании, неправомерно лишили законного права участвовать в голосовании при выборе способа управления зданием, от выбора которого зависит определение его доли и распределение бремени расходов его, истца, на содержание общего имущества этого здания.

Руководствуясь ст.ст.12,56,59,60,67,194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Ходова М. В. к ООО «Сфера», ООО «Турбо», ООО «Финансовые решения» удовлетворить. Решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании по улице < адрес > в г. Екатеринбурге от 08 сентября 2017 года недействительным.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2018 года.

Председательствующий:                  РЎР°Р±РµР»СЊРЅРёРєРѕРІР° Рќ.Рљ.