Решение по делу № 2-4197/2021 от 10.08.2021

                                                                                                                   Дело № 2-4197/2021

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        11 октября 2021 года                                                                                          г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р. А.

        при секретаре Меньшиковой М. С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джинчарадзе Реваза Рамизовича к Саакяну Арману Гагиковичу об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Джинчарадзе Р.Р. обратился в суд к Саакяну А.Г. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образованного 24.05.2021 года путем объединения двух земельных участков. 25.06.2021 года по заказу истца проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план по уточнению местоположения земельного участка, в ходе которых установлено несоответствие фактических границ земельного участка его кадастровым границам, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № № площадью 2090 кв.м.‚ расположенного по адресу: <адрес>, образованного 24.05.2021 года путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При образовании данного земельного участка кадастровые работы по объединению земельных участков проводились аналитическим методом с использованием сведений ЕГРН без учета фактического ограждения и контура жилого дома с кадастровым номером № площадью 114,8 кв.м., который построен в 2011 году на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1239 кв.м. приобретен истом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.02.2002 года‚ на момент его приобретения участок был огорожен, сведения о данном участке были внесены в ГКН (ЕГРН) в 2002 году‚ межевые работы не проводились.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. на основании Постановления администрации Солнечногорского муниципального района № 2921 от 11.11.2009 года предоставлен истцу в аренду, а затем, после окончания строительства жилого дома, на основании договора купли-продажи № 158/16-11 от 29.11.2016 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передан в собственность.

В мае 2021 года проведены кадастровые работы по объединению вышеуказанных земельных участков. Работы проводились аналитическим методом с использованием сведений единого государственного реестра недвижимости без учета фактического ограждения и местоположения жилого дома с кадастровым номером № площадью 114,8 кв.м., в результате чего часть контура жилого дома стала располагаться вне границы земельного участка с кадастровым номером №; площадь и конфигурация земельного участка не соответствует фактическому расположению, имеет место наложение земельного участка на земли общего пользования - улицу и граница земельного участка с кадастровым номером № является смежной с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, т.е. отсутствует проход к данным земельным участкам, что не соответствует действительности и фактическим границам земельного участка истца, а следовательно, сведения ЕГРН от 24.05.2021 года о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН кадастровым инженером Роговой М.И. подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН указывает несоответствие описания местоположения границы земельного участка, а именно: - наложение земельного участка на земли общего пользования по сведениям кадастра, хотя по факту между земельным участком с кадастровым номером № и № имеется участок земель общего пользования -улица, который является общественным проходом; - на картографическом отображении по сведениям кадастра часть жилого дома истца с кадастровым номером № располагается за границей земельного участка с кадастровым номером №‚ хотя по факту жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах ограждения границ земельного участка на расстоянии 7 м. от кадастровой границы земельного на участке 10а.

Как следует из заключения кадастрового инженера - уточнение земельного участка с кадастровым номером № не является образованием земельного участка в новой границе и установления нового ограждения. Исходный земельный участок с кадастровым номером № существует более 15 лет. Кадастровый номер участку был присвоен в 2002 года‚ а дом с кадастровым номером № построен в 1962 году‚ о чем свидетельствуют данные БТИ и служат подтверждением длительного существования земельного участка по фактическому расположению. Позже был присоединен земельный участок с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером сделано заключение, что установление границы общего земельного участка с кадастровым номером № и внесение сведений в ЕГРН выполнено с реестровой ошибкой. Конфигурация и площадь земельного участка отличаются от внесенных в ЕГРН, т.к. в картографическом материале границы были спрямлены и исключены некоторые характерные поворотные точки границы.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по вычислениям равна 2297 кв.м.‚ что соответствует п. 9 ст. 22 ФЗ 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Превышение фактической площади по сравнению с декларированной составляет 207 кв.м.‚ что соответствует нормам действующего законодательства: п. 32 ч. 1. ст.26 ФЗ от 13.05. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не превышает размер, установленный для земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Солнечногорск, утвержденного Решением Совета депутатов № 228/14 от 10.12.2019 года и не превышает десяти процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, уточнение границ указанного земельного участка приведет к устранению нарушений водного законодательства, уменьшение площади земельного участка не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Джинчарадзе Реваза Рамизовича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2297 кв.м., в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО6

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 12 октября 2021 года.

Судья                                                             Байчоров Р.А.