Решение по делу № 33-6171/2018 от 17.05.2018

Судья Мехрякова Л.И.

Дело № 33-6171/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Горбуновой О.А.,

судей Стрельцова А.С., Владыкиной О.В.,

при секретаре Абузовой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 06.06. 2018 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Шехмуратова И.И. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 11.01.2018 года, которым, с учетом дополнительного решения постановлено:

«признать гараж-бокс № **, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный в нежилом здании литер А, общей площадью 1028,6 кв.м. с кадастровым номером ** по адресу: ****, находящийся на земельном участке с кадастровым № ** общей площадью 52577,62 кв. м, самовольной постройкой.

Возложить на Шехмуратова Искендара Ибрагимовича обязанность освободить гараж-бокс № **, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный в нежилом здании литер А, общей площадью 1028,6 кв.м. с кадастровым номером ** по адресу: ****, находящийся на земельном участке с кадастровым № ** общей площадью 52577,62 кв. м. от вещей в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Шехмуратова Искендара Ибрагимовича обязанность по сносу гаража-бокса № **, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный в нежилом здании литер А, общей площадью 1028,6 кв.м. с кадастровым номером ** по адресу: ****, находящийся на земельном участке с кадастровым № ** общей площадью 52577,62 кв. м. в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал по Пермскому краю), а так же для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объектов недвижимости:

·      нежилого здания литер А общей площадью 1028,6 кв. м. с кадастровым № **;

·      гаража-бокса № **, общей площадью 21,1 кв. м.

- для снятия данных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета объектов недвижимости»

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Владыкиной О.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ООО «Современный квартал «Новый центр» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с учетом уточненного иска к Шехмуратову И.И. о признании самовольной постройкой гаража-бокса № **, общей площадью 21,1 кв.м, расположенного в нежилом здании литер А, общей площадью 1028,6 кв.м. с кадастровым номером ** по адресу: ****, возложении обязанности снести самовольную постройку и освободить гараж-бокс от вещей в течение 30-ти календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что Обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости – 1-этажное здание производственной базы (лит. Ж), назначение: нежилое; 2-этажное здание бытовки, назначение: нежилое, общая площадь 255,20 кв. м (лит. Д), 1-этажное здание мастерской столярной, назначение: нежилое, общая площадь 74,10 кв. м (лит. И), 1-этажное кирпичное здание мастерской по ремонту техники, назначение: нежилое, общая площадь 501,70 кв. м (лит. Б), 1-этажное кирпичное здание гаража на 6 автомашин, назначение: нежилое, общая площадь 202,90 кв. м (лит. А) 1-этажное кирпичное здание прирельсового склада, назначение: нежилое, общая площадь 832,50 кв. м (лит. Е), две рампы (лит. е, е1), лестница (лит. е2) кадастровый номер **, 1-этажное здание кирпичного склада, назначение: нежилое, общая площадь 145,70 кв. м (лит. З), уборная (лит. Г4), 1-этажное здание склада, назначение: нежилое, общая площадь 90,20 кв. м (лит. В), Электролиния 0,4 кВ, протяженность 0,14430 км., инв. № 2971, (лит. Сэ), расположенные по адресу: ****. Нежилые здания находятся на земельном участке с кадастровым номером **, общей площадью 52577,62 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, разрешенное использование – под строительство производственно-материальной базы, для восстановления объектов недвижимости – 1-этажного кирпичного здания прирельсового склада (лит. Е), дороги с бетонным покрытием (лит. I), подкранового пути (лит. Г 2), 1-этажного здания склада (лит. З). В настоящее время земельный участок находится в аренде у Общества. На земельном участке, принадлежащем Обществу на праве аренды, расположены гаражи-боксы в количестве 259 единиц, в составе которых находится и спорный гараж. Данные гаражи-боксы возведены самовольно в 1996-2002гг. Строительство гаражей осуществлялось на основании письма заместителя Министра обороны РФ от 03.03.2000 года № ** в адрес командующего войсками Приволжского военного округа, в котором содержится разрешение о передаче в народное хозяйство четырех земельных участков общей площадью 7,8 га из территории военного городка № ** в г. Перми, в том числе: три участка общей площадью 3,3 га, расположенные на земельном участке № 1, участок площадью 4,5 га, расположенный на земельном участке № 3 и письма командира войсковой части №**. В данных письмах также указано на то, что передача земельных участков должна быть произведена в установленном порядке и внесены соответствующие изменения в документы на право пользования землей. Вместе с тем, при передаче земельного участка ПГК «Строитель», его (земельного участка) границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не определены, участок надлежащим образом не сформирован, что не позволяет определить его уникальные характеристики. В 2004г. письмом начальника Пермской КЭЧ района от 23.04.204г. говорится о передаче ПГК «***» земельного участка площадью 3,3 га, расположенного по адресу: ****. Наличие, на переданном Обществу в аренду земельном участке, спорных гаражей-боксов препятствует Обществу полном объеме использовать земельный участок по назначению, в том числе для восстановления объектов недвижимости. Нежилое здание под литером А поставлено на кадастровый учет без предоставления правоустанавливающих документов. На момент постановки на учет нежилого здания под литером А – 06.06.2013г., ПГК «***» не существовало, в связи с исключением 15.02.2013г. из ЕГРЮЛ. Ссылаясь на положении ст.ст. 222, 304, 305, 606 ГК РФ, 23, 36, 41 ЗК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.047.27г. №221-ФЗ, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик иск не признал.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Подтверждая избранную в ходе рассмотрения дела правовую позицию, ответчик настаивает, что гаражный бокс не является самовольной постройкой. Излагает обстоятельства, касающиеся предоставления места под строительство гаражных боксов, возведения и распределения гаражей, их использования, оформления права собственности. Приводит доводы в отношении незаконности договора аренды земельного участка, заключенного 10.03.2016 года, о его несоответствии требованиям законодательства РФ.

В судебном заседании представитель истца просила в удовлетворении иска отказать, остальные лица участие не принимали.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы в соответствии со ст.327-1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены, изменения решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в письме заместителя Министра обороны РФ от 03 марта 2000 года в адрес командующего войсками Приволжского военного округа содержится разрешение о передаче в народное хозяйство четырех земельных участков общей площадью 7,8 га на территории военного городка №** г. Перми, в том числе, три участка - общей площадью 3,3 га, расположенные на земельном участке № 1, участок площадью 4,5 га, расположенный на земельном участке № 3.

В письме Пермской КЭЧ от 23 апреля 2004 года на имя директора Пермского филиала ОГУП ЦТИ говорится о передаче Пермской КЭЧ района Потребительскому гаражному кооперативу «***» земельного участка площадью 3,3 га, расположенному по адресу:****.

Собственником земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу:****, является Российская Федерация.

29 мая 2017г. собственником земельного участка с кадастровым номером ** в адрес ПГК «***» направлено уведомление об освобождении земельного участка, в связи с тем, что строительство объектов, гаражных боксов с собственником участка не согласовывалось. Членами бывшего ПГК «***» самовольно занята и ограждена часть земельного участка с кадастровым номером **.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 23 ноября 2017г., ПГК «***» прекратил деятельность в качестве юридического лица 15 февраля 2013г.

ООО ««Современный квартал Новый центр»» является собственником объектов недвижимости: здания производственной базы, здания бытовки, здания столярной мастерской, здания мастерской по ремонту техники, здания гаража на 6 автомашин, здания прирельсового склада, здания кирпичного склада, здания склада и электролиния 0,4 кВ, расположенных на земельном участке с кадастровым №** общей площадью 52 577,62 кв. м по адресу:г. Пермь, ул. ****.

По договору аренды №** от 10 марта 2016 года (с учетом последующего соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка) ООО ««Современный квартал Новый центр»» пользуется указанным земельным участком площадью 52 577, 62 кв.м. с разрешенным использованием: под строительство производственно-материальной базы. Земельный участок предоставлен для восстановления объектов недвижимости.

Гаражный бокс №** зарегистрирован на праве собственности, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Пермскому краю.

Ответчик является пользователем спорного гаража-бокса №**, общей площадью 21,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым №** по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Информация о предоставлении земельного участка под строительство гаражей-боксов по ул.****, а также сведения о выдаче разрешения на строительство гаража-бокса, расположенного по адресу:г. Пермь, ул. **** ПГК «***» ответчику отсутствует.

Расположения спорного гаража-бокса на земельном участке с кадастровым номером ** подтверждается заключением кадастрового инженера, в котором указано, что спорный гараж-бокс №**, общей площадью 21,1 кв.м., расположен в нежилом здании, литер А, с кадастровым номером **, общей площадью 1028,6 кв.м. (л.д. 114 том 1).

Суд первой инстанции установил, что доказательств строительства гаражей-боксов, расположенных в литере А, в том числе гаража-бокса №**, в пределах границ земельного участка, выделенного Министерством обороны РФ, площадью 3,3 га, суду не представлено. Разрешения на строительство указанных гаражей-боксов, выданные уполномоченным органом, также отсутствуют.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст.3, 222, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный гараж-бокс, возведенный при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли, является самовольной постройкой, наличие которой нарушает права истца как владельца и препятствует целевому использованию земельного участка.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, основанными на системном анализе норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вопреки доводам апелляционной жалобы спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не предоставленном для этих целей. Как правильно указал суд первой инстанции, в деле отсутствуют доказательства, позволяющие соотнести предоставленный ПГК «***» командиром войсковой части земельный участок с тем участком, на котором гаражи-боксы фактически расположены.

Из дела следует, что границы земельного участка, предоставленного ПГК «***» в соответствии с требованиями земельного законодательства при его передаче не устанавливались, то есть указанный земельный участок в порядке, предусмотренном законом, сформирован не был, что не позволяет однозначно определить уникальные характеристики предоставленного ПГК «***» земельного участка как объекта земельных правоотношений. Площадь предоставленного ПГК «***» земельного участка не соответствует площади участка, фактически занятого гаражами.

В связи с этим невозможно сделать вывод о том, что строительство гаражного бокса произведено в границах именно земельного участка, предоставленного ПГК «***», а не за его пределами на землях, находящихся в государственной собственности. Отсутствуют в деле и доказательства наличия у командира войсковой части полномочий на отчуждение федеральных земель, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации. Поскольку гараж-бокс № ** является самовольной постройкой, он подлежит сносу ответчиком в силу требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку право собственности на спорные гаражи-боксы не возникло, соответственно, защите оно не подлежит.

      Правомерность передачи земельного участка в аренду истцу юридически значимым обстоятельством по делу не является, поскольку, независимо от такой передачи, ответчик должен доказать правомерность расположения находящегося в его пользовании гаражного бокса на предоставленном истцу земельном участке.

       Все доводы апелляционной жалобы относительно недействительности договора аренды земельного участка на законность и обоснованность постановленного решения не влияют, поскольку соответствующие требования ответчиком не заявлены. Кроме этого, само наличие договора аренды земельного участка, заключенного истцом, права и законные интересы ответчика не нарушает и даже не затрагивает, учитывая, что возведенные на этом земельном участке объекты являются самовольными и подлежащими сносу.

       Не является юридически значимой и ссылка в апелляционной жалобе на решение Индустриального районного суда от 17.12.2013 года о признании права собственности на гаражный бокс за В., поскольку указанный судебный акт, состоявшийся по спору между иными лицами, не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего дела (ст. 61 ГПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы ответчика были предметом исследования суда первой инстанции, в ходе которого получили надлежащую правовую оценку, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения. Доводы апелляционной жалобы в полном объеме отмену постановленного судом решения не влекут

Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О п р е д е л и л а :

Решение Индустриального районного суда г. Перми от 11.01.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Шехмуратова Искендара Ибрагимовича без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: