Решение по делу № 2-4/2024 (2-155/2023;) от 24.01.2023

<данные изъяты>

№ 2-4/2024

72RS0028-01-2023-000067-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                                                        02 мая 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4/2024 по иску Тарелкиной Наталии Андреевны в лице представителя по доверенности Прачевой Жанны Сергеевны к Буркову Валерию Борисовичу, Администрации Ялуторовского района Тюменской области, о признании недействительными постановлений, признании отсутствующим право собственности, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении местоположения границ,

установил:

Тарелкина Н.А. в лице представителя по доверенности Прачевой Ж.С. обратилась в суд с иском к Буркову В.Б., Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении местоположения границ.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС) на основании Государственного акта на право собственности на землю №ТЮI-21-000590. В ноябре 2021 г. ООО «Земля» были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Управлением Росреестра ей было отказано в государственном кадастровом учете земельного участка, т.к. по результатам проверки, сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов выявлено, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ учтенного земельного участка с кадастровым номером 72:21:0503001:115, собственником которого является ответчик Бурков В.Б. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с чем, просит признать недействительными постановления Администрации Ялуторовского района Тюменской области №736-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС), участок № недействительными, исключить из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ: н1 (Х-303235.37; Y – 1489741.57), н2 (Х – 303250.59; Y – 1489754.32), н3 (Х -303249.27; Y -1489755.81), н4 (Х – 303216.46; Y – 1489793.55), н5 (Х – 303201.28; Y1489780.59) в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ОО «Земля» Костановой С.Г.

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, в котором просит: признать недействительными постановления Администрации Ялуторовского района Тюменской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ и №-п от ДД.ММ.ГГГГ Признать отсутствующим право собственности Буркова Валерия Борисовича на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7», участок №. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:    <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7», участок №, зарегистрированный за Бурковым Валерием Борисовичем. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС) согласно данным Экспертизы, проведенной ООО «Терра Плюс» в соответствии с координатами характерных точек границ: н1 (X - 303249.27; Y - 1489755.81), н2 (X - 303216.62; Y - 1489793.36), н3 (X - 303201.65; Y - 1489780.71), н4 (X - 303203.69; Y - 1489778.25), н5 (X - 303227.88; Y - 1489751.40), н6 (X - 303236.11; Y - 1489742.00), н7 (X - 303250.66; Y - 1489754.25).

Истец Тарелкина Н.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца Тарелкиной Н.А. Прачева Ж.С., действующая на основании доверенности поддержала заявленные исковые с учётом уточнения.

Представитель ответчика Буркова В.Б. Петяева А.В. в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями с учётом уточнения

Ответчик Бурков В.Б., представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области, представители третьего лица СОТ «Надежда» Иванов В.Г., Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица Липихин Ю.Г., Горбунова Н.В., Измайлова Л.Т., Плещева И.И., Плещев Д.С., кадастровые инженеры - Костанова С.Г. Дубинская Е.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тарелкиной Н.А.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17, ч. ч. 1, 2 ст. 19, ч. ч. 1, 3 ст. 55 Конституции РФ, норм гражданского законодательства, и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

На основании п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 287 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельном законодательством.

В соответствии со ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пунктом 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что истец Тарелкина Н.А. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2021 года сделана запись регистрации №. Указанное обстоятельство подтверждается: реестровым (кадастровым) делом объекта недвижимости № (Т.1, л.д. 65-74); выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Т.1, л.д.16-17), от ДД.ММ.ГГГГ (Т.3, л.д. 25-27).

Основанием возникновения права собственности из дела и пояснений сторон судом установлено, истец Тарелкина Н.А. на указанный земельный участок является: государственный акт на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ТЮI-21-000590, выданный Тарелкиной Н.А. Ялуторовской районной администрацией на основании решения и.о. главы администрации Ялуторовского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность 0,10 га, для садоводства и огородничества, акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землёй за №, а также Плана границ земельного участка (Т.1. л.д. 14-15).

Также судом установлено из исследованных материалов дела и пояснений сторон, что ответчику Буркову В.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: садоводство, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7», участок №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения раздела: 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (Т.1, л.д. 84).

Основанием возникновения права собственности Буркова В.Б. на указанный земельный участок является: договор купли-продажи земельного участка от 24.04.2020 года, заключенного между Липихиным Юрием Геннадьевичем (Продавец) и Бурковым Валерием Борисовичем (Покупатель) (Т.1, л.д.77), согласно которого Продавец продал Покупателю земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 72:21:0503001:115, категория земель – сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «ФИО7», участок №.

Указанные обстоятельства подтверждаются: реестровым (кадастровым) делом объекта недвижимости № (Т.1, л.д. 75-88); выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д. 89).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2010 г. Липихин Ю.Г. является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», уч. №, на основании постановления Администрации Ялуторовского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п. (Т.1, л.д. 83).

Садоводческому товариществу «Надежда» на основании Постановления Главы администрации Ялуторовского <адрес> № от 07.10.1992г. «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «ФИО7» был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ2-21- 000297, на основании которого садоводческому товариществу «ФИО7» предоставлялся земельный участок в собственность 52,5га, в постоянное (бессрочное) пользование 12,0га. Постановлением Главы администрации Ялуторовского <адрес> № от 07.10.1992г. «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «ФИО7» земельные участки общей площадью 52,5га предоставлялись членам садоводческого товарищества «ФИО7», также районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было делегировано поручение о выдаче государственных актов на право собственности земельными участками членам садоводческого товарищества «ФИО7», а также государственного акта садоводческому товариществу «ФИО7» на право постоянного пользования землями общего пользования (Т.1, л.д. 127).

Постановлением Администрации Ялуторовского района Тюменской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение земельного участка, предоставленного Липихину Юрию Геннадьевичу постановлением Главы администрации Ялуторовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «ФИО7» в постоянное пользование, для ведения садоводства, площадью 1000 кв.м.: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», участок № (Т.3, л.д. 158).

Постановлением Администрации Ялуторовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п предоставлен в собственность (бесплатно) Липихину Юрию Геннадьевичу земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», уч. № с кадастровым номером №. Земельный участок предоставляется из земель, ранее выделенных в постоянное пользование постановлением Главы администрации Ялуторовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «ФИО7». Категория земель – сельскохозяйственного назначения (Т.1 л.д. 146).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 10.04.2010 г., с кадастровым номером № земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», уч. №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Т. 1, л.д. 148).

            В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка по адресу: <адрес>, р<адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС) принадлежащего Тарелкиной Н.А. и при составлении межевого плана кадастровым инженером Костановой С.Г. было установлено местоположение уточняемого земельного участка подтверждается Государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок учтён в КК 72:21:0503002. По сведениям ЕГРН на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Границы уточняемого земельного участка сформированы в соответствии с фактически занимаемыми границами участка на местности, закреплёнными объектами искусственного происхождения. От т.н1 до т.н1 граница сформирована по металлическому забору. Собственник уточняемого ЗУ и смежные землепользователи согласны с таким прохождением границ, о чём свидетельствуют их подписи в акте согласования. Со слов собственника уточняемого ЗУ границы существуют на местности более 15 лет. (Т.1, л. д. 21).

Истец Тарелкина Н.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области), и 15.03.2022 г. получила уведомление об отказе государственного кадастрового учёта, так как по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведённой в соответствии с Законом о регистрации, выявлено, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ учтённого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (Т.1, л.д. 35).

Истец указывает о том, что первоначально земельный участок кадастровым номером № был предоставлен ей (Тарелкиной Н.А.) на основании решения и.о. главы администрации Ялуторовского района от 07.10.1992 г. № 314 в собственность площадью 0,10 га, для садоводства и огородничества. При этом границы участка определены на местности, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ТЮI-21-000590, зарегистрированного в Администрации Ялуторовского района Тюменской области и Планом границ земельного участка.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», уч. №, площадью 1000 кв.м., поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности Буркову В.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Липихиным Ю.Г. и Бурковым В.Б. В свою очередь Липихину Ю.Г. постановлением Администрации Ялуторовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», уч. № с кадастровым номером №. Земельный участок предоставляется из земель, ранее выделенных в постоянное пользование постановлением Главы администрации Ялуторовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «ФИО7». Сведения о координатах границ внесены в ЕГРН, наложение границ земельного участка с кадастровым номером 72:21:0503001:115 на земельный участок с кадастровым номером №, и наличие о нём сведений в ЕГРН препятствует истцу как собственнику земельного участка выполнять работы по его межеванию и установлению границ, нарушают его права как землепользователя, защита прав собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

Представитель ответчика Буркова В.Б. Петяева А.В. указывает о том, что Буркова В.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», уч. №, площадью 1000 кв.м., который он приобрёл у Липихина Ю.Г., в свою очередь Липихину Ю.Г. постановлением Администрации Ялуторовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», уч. № с кадастровым номером №. Земельный участок предоставляется из земель, ранее выделенных в постоянное пользование постановлением Главы администрации Ялуторовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «ФИО7». Ответчик сделал межевание, были установлены границы, зарегистрировал в установленном законом порядке. Полагает, что у Тарелкиной Н.А. имеется земельный участок, но в иных границах, поэтому забыв его местонахождение, она вводит себя в заблуждение.

Определением суда от 27.03.2023 года по ходатайству представитель истца Тарелкиной Н.А. Прачевой Ж.С. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (Т.2, л.д.90-94) экспертам, назначенным из состава сотрудников ООО «Терра Плюс».

Согласно заключению эксперта от 15.12.2023 года (Т.2, л.д.195-274) сделаны следующие выводы:

3.1 Вывод по первому вопросу:

    Установить на местности (обозначить картографически) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС), согласно следующих правоустанавливающих документов: Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ1-21-000590; Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с Определением Ялуторовского районного суда по гражданскому делу №2-155/2023 были изучены и проанализированы материалы гражданского дела, материалы, предоставленные Управлением Росреестра, Государственным фондом данных, Администрацией Ялуторовского района, выполнена геодезическая съемка масштаба 1:500 с целью определения местоположения фактических границ исследуемых земельных участков (Система координат МСК-72, зона №).

Исходя из норм закона, предусматривающих требования к проведению геодезической съемки, установлению границ земельных участков на местности, требования к подготовке межевых планов было определено местоположение фактических границ земельного участка с КН 72:21:0503001:62 и адресным описанием: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС). Координаты характерных точек фактической границы земельного участка представлены в Таблице 1. В Таблице 2 представлены координаты характерных точек границы земельного участка, установленной экспертом. В Приложениях 1 и 2 представлены схемы расположения фактических границ земельного участка с КН 72:21:0503001:62 и границ установленных экспертом. Площадь земельного участка с КН 72:21:0503001:62 в соответствии с фактическими границами составила 995 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 1000 кв.м. В ходе обследования было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 72:21:0503001:62 и адресным описанием <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС) согласно графической части Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ1-21- 000590, также плана ТСН СО «ФИО7» должен располагаться между земельным участком № с северо-восточной стороны, земельным участком № — с юго- западной стороны, земельным участком № — с северо-западной стороны. При определении границ на местности было выявлено, что на данном месте располагается частично огороженный земельный участок, не обрабатываемый, строения на данном земельном участке отсутствуют. Описание установления фактической границы данного земельного участка описано в исследовательской части, в Приложении 1 графически представлена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 72:21:0503001:62.

3.2.Вывод по второму вопросу:

Установить на местности (обозначить картографически) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7», участок №.

Также в соответствии с требованиями к проведению геодезической съемки, установлению границ земельных участков на местности, требования к подготовке межевых планов было определено местоположение фактических границ земельного участка с КН № и адресным описанием: <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7» участок №. Согласно плану ТСН СО «ФИО7», имеющемуся в материалах гражданского дела №, земельный участок № располагается в линии участков по улице 2 линия от участка № до участка № между земельными участками №, № и №. Также согласно фрагмента организации и застройки территории с/т «ФИО7», выданного Государственным фондом данных Росреестра (имеется в Приложении), земельный участок № располагается также между вышеуказанными земельными участками. Кроме того, местоположение земельного участка № было указано Председателем ТСН СО «ФИО7» ФИО14 На местности данный земельный участок с кадастровым номером № также расположен между земельными участками №, №, №. Участок частично огорожен, изрыт, выглядит заброшенным, строения на земельном участке отсутствуют. Описание определения фактических границ на местности описано в исследовательской части. В соответствии со сведениями ЕГРН граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесена в сведения ЕГРН.

В ходе проведения обследования территории земельного участка с КН № и адресным описанием: <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7» участок № в рамках судебной землеустроительной экспертизы был сделан вывод о том, что имеется несоответствие фактических границ земельного участка и границ, сведения о которых были внесены в ЕГРН. Определить, когда был установлен забор (установлен частично, частично обгорел) по границе данного земельного участка из имеющихся документов не представляется возможным. Учитывая, что кадастровые работы в отношении данного земельного участка проводились в 2021г., а остатки деревянного забора по юго-западной границе частично сохранились, можно предположить, что в сведения ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № была внесена со смещением на территорию земельного участка №. В приложении 3 наглядно видно несоответствие границ фактических и по сведениям ЕГРН. Площадь по фактическим границам составляет 995 кв.м. При сопоставлении фактической границы земельного участка с границей согласно сведений ЕГРН выявлено, что земельный участок по сведениям ЕГРН частично смещен к юго-западу (юго западная граница), частично к юго-востоку (северо-западная граница), при этом конфигурация земельного участка кардинально не меняется. Фактически земельный участок уже и длиннее по сравнению с конфигурацией, содержащейся в сведениях ЕГРН. То есть имеет место наличие реестровой ошибки в границах данного земельного участка.

Исходя из материалов обследования и анализа фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № можно сделать вывод, что оба земельных участка располагаются на одном и том же месте, то есть земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № — это один и тот же участок.

3.3. Вывод по третьему вопросу;

Подтверждаются ли границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № топографическими съемками прошлых лет?

Согласно п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

В материалах гражданского дела №2-155/2023 имеется план ТСН СО «ФИО7» (<адрес>, Киевское МО, вблизи КС-11 «СургутГ азПрома») с подписью Председателя ТСН СО «Надежда» Иванова В.Г. и датой 03.10.2019г. (л.д.74 том 2). Дата подготовки данного плана отсутствует.

Кроме того были запрошены материалы, подтверждающие местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 72:21:0503001:62 и 72:210503001:115 в Государственном картографическом фонде данных, Управлении Росреестра, ФИО2 <адрес>. На запросы получены материалы Государственного картографического фонда данных, а именно Фрагмент проекта организации и застройки С/Т «ФИО7», ортофотоплан на территорию садового общества (плохо читаем). Также использованы материалы из общедоступных источников, а именно спутниковые снимки разных лет территории С/Т «ФИО7» из ПК Google Earth Pro, которые имеются в Приложении.

Исходя из полученных по запросам материалов, материалов гражданского дела №2-155/2023 подтверждается фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которое соответствует местоположению, отображенному в полученных материалах. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в одном и том же месте. На спутниковых снимках разных лет четкой границы не прослеживается, но контур земельного участка №62 определить возможно (имеются в Приложении).

3.4. Вывод по четвертому вопросу:

Имеются ли нарушения действующего законодательства при предоставлении в собственность земельного    участка с кадастровым номером

№, либо наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и №?

В ходе проведения судебной    землеустроительной экспертизы были проанализированы правоустанавливающие документы на земельные участки: земельный    участок    с    кадастровым    номером    №, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС); земельный    участок    с    кадастровым номером    №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7», участок №, документы, поступившие по запросам от Управления Росреестра, Администрации Ялуторовского района, материалы гражданского дела №, документы по отводу данных земельных участков. В результате исследования эксперт пришел к следующим выводам:

Садоводческому товариществу «ФИО7» на основании Постановления Главы администрации Ялуторовского <адрес> № от 07.10.1992г. «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «ФИО7» был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ2-21- 000297, на основании которого садоводческому товариществу «ФИО7» предоставлялся земельный участок в собственность 52,5га, в постоянное (бессрочное) пользование 12,0га. Постановлением ФИО2 <адрес> № от 07.10.1992г. «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «ФИО7» земельные участки общей площадью 52,5га предоставлялись членам садоводческого товарищества «ФИО7», также районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было делегировано поручение о выдаче государственных актов на право собственности земельными участками членам садоводческого товарищества «ФИО7», а также государственного акта садоводческому товариществу «ФИО7» на право постоянного пользования землями общего пользования. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Исходя из данной нормы права право распоряжения земельным участком площадью 52,5 га (земельным участком, на котором расположены земельные участки членов садоводческого общества «ФИО7») на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ2-21-000297 принадлежит именно садоводческому товариществу «ФИО7».

Орган исполнительной власти или местного самоуправления в силу ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001г. №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» (в редакции Закона от 03.06.2009г. №35) имеет право распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из вышесказанного распоряжаться земельным участком №62, который был в собственности Тарелкиной Натальи Андреевны на основании Государственного    акта    на    право    собственности    на    землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ1-21- 000590 (л.д.66), а также распоряжаться земельным участком площадью 52,5га, принадлежащим Садоводческому товариществу «ФИО7» на основании Государственного    акта    на    право    собственности    на землю,    пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ2-21- 000297, в состав которого входил земельный участок № Администрация Ялуторовского района не имела права. Следовательно предоставлять земельные участки из земельного участка площадью 52,5га, принадлежащего Садоводческому товариществу «ФИО7» Администрация Ялуторовского района также не могла.

В постановлении №790-п от 11 мая 2010г. указано, что земельный участок, расположенный по адресу:    <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», участок № предоставляется из земель, ранее выделенных в постоянное пользование согласно Постановления Главы Администрации Ялуторовского района от 07.10.1992г. №314 (л.д.146 том 1). Однако в постоянное пользование предоставлены садоводческому товариществу «ФИО7» земли общего пользования, и земельный участок № согласно проекта организации и застройки с/т «ФИО7» на землях общего пользования не располагается.

Согласно обследования территории, где должны располагаться земельные участки с кадастровыми номерами № и №, установив в рамках судебной землеустроительной экспертизы фактические границы данных земельных участков, можно сделать вывод, что имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № друг на друга. Описание имеется в исследовательской части.

Стороной ответчика в судебном заседании была представлена рецензия на заключение эксперта ООО «Терра плюс» (Т. 3, л.д. 174-180), в которой сделан вывод о том, что рецензируемое заключение эксперта ООО «Терра плюс» произведено с нарушением действующего законодательства, методик (методических рекомендаций) проведения данного вида исследования, в связи, с чем данное заключение не является относительным и допустимым доказательством, и его выводы не могут использоваться при принятии юридически значимых и процессуальных решений. Также пояснила о том, что эксперт надлежащим образом был предупреждён по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в рецензии она указала, что эксперт не был предупреждён по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, так как просмотрела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО11 пояснила о том, что согласно рецензии, графическое изображение границ по сведениям ЕГРН, не выполняет сравнительный анализ данного построения местоположения границ исследуемых земельных участков с фотопланом местности и проектам организации и застройки, а также с государственным актом, который является правоустанавливающим документом. Графическое изображение, сопоставление данных картографических материалов отсутствует в заключение эксперта. Таким образом, эксперт произвольно нанёс границы земельных участков, без учёта сопоставления сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов. Поэтому в рецензии на заключение эксперта ООО «Терра плюс» сделала вывод, что оно проведено с нарушением действующего законодательства. Также пояснила о том, что эксперт надлежащим образом был предупреждён по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в рецензии она указала, что эксперт не был предупреждён по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, так как просмотрела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО12 пояснила о том, что фактически существует один участок, но он разделен на два, частично огорожен. Была проведена топографическая съемка, было сравнение с топографическим материалом, итогом является то, что на местности существует один участок, ни каких двух участков нет. Забор частично установлен по фасадной части и с левой стороны, повреждён после пожара. Справа смежный участок, который уже поставлен на кадастровый учёт. Председатель показал участок, сказал, что граница проходит напротив столба ЛЭП. Граница земельного участка № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, правая граница устанавливается по границе земельного участка № и земельного участка №, учитывая то, что фактически данная граница между земельными участками №, № и № не закреплена ни какими опознавательными знаками. Задняя граница устанавливалась по линии задних границ земельных участков по улицам с расположением земельных участков от № до № и от № до № в соответствии с планом ТСН СО «ФИО7». Учитывая данные границы, площадь земельного участка № составляет 995 кв.м. Фасадная граница фактическая не совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером72:21:0503001:308 – участок под землями общего пользования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Однако, площадь земельного участка № должна соответствовать площади, указанной в государственном акте, т.е.1000 кв.м. Исходя из материалов обследования и анализа фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № можно сделать вывод, что оба земельных участка находятся на одном и том же месте. Кроме того, на фотоплане можно посмотреть, что там было. Анализ был проведен. По сравнительному анализу все подтверждается. Схема на земельный участок не утверждалась. Администрация Ялуторовского района должна была утвердить схему при выезде на место. Право у Тарелкиной Н.А. возникло раньше. Просто она не пользовалась этим участком.

Изучив рецензию на заключение эксперта ООО «Терра плюс», допросив в качестве специалиста ФИО11 и в качестве эксперта ФИО12, оценивая в совокупности, исследованные по делу доказательства, представленные сторонами, заключение судебной землеустроительной экспертизы от 15.12.2023 года составленное ООО «Терра Плюс» (Т.2, л.д.195-274), мнение сторон, суд полагает возможным принять в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу: заключение судебной землеустроительной экспертизы от 15.12.2023 года составленное ООО «Терра Плюс», поскольку оно последовательно и не противоречит иным доказательствам, исследованным по делу, заключение судебного эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта достаточно мотивированы, оснований сомневаться в правильности экспертного исследования у суда не возникает, при этом судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.

В опровержение вывода сделанного в рецензии на заключение эксперта, допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО12 пояснила о том, что была проведена топографическая съемка, было проведено сравнение с топографическим материалом, всё проведено в соответствии с действующим законодательством, методическими рекомендациями, в итоге установлено, что на местности существует один участок, ни каких двух участков нет.

Разрешая требования истца о признании постановлений Администрации Ялуторовского района Тюменской области №736-п от 29.12.2009 г., № 790-п от 11.05.2010 г. и признании отсутствующим право собственности Буркова Валерия Борисовича на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7», участок №, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению эксперта от 15.12.2023 года (Т.2, л.д.195-274) следует, в ходе обследования было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 72:21:0503001:62 и адресным описанием <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС) согласно графической части Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ1-21- 000590, также плана ТСН СО «ФИО7» должен располагаться между земельным участком № с северо-восточной стороны, земельным участком № — с юго- западной стороны, земельным участком № — с северо-западной стороны. При определении границ на местности было выявлено, что на данном месте располагается частично огороженный земельный участок, не обрабатываемый, строения на данном земельном участке отсутствуют. В ходе проведения обследования территории земельного участка с КН № и адресным описанием: <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7» участок № в рамках судебной землеустроительной экспертизы был сделан вывод о том, что имеется несоответствие фактических границ земельного участка и границ, сведения о которых были внесены в ЕГРН. При сопоставлении фактической границы земельного участка с границей согласно сведений ЕГРН выявлено, что земельный участок по сведениям ЕГРН частично смещен к юго-западу (юго западная граница), частично к юго-востоку (северо-западная граница), при этом конфигурация земельного участка кардинально не меняется. Фактически земельный участок уже и длиннее по сравнению с конфигурацией, содержащейся в сведениях ЕГРН. То есть имеет место наличие реестровой ошибки в границах данного земельного участка.

Исходя из материалов обследования и анализа фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № можно сделать вывод, что оба земельных участка располагаются на одном и том же месте, то есть земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № — это один и тот же участок.

Из полученных по запросам материалов, материалов гражданского дела №2-155/2023 подтверждается фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которое соответствует местоположению, отображенному в полученных материалах. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в одном и том же месте. На спутниковых снимках разных лет четкой границы не прослеживается, но контур земельного участка №62 определить возможно.

Садоводческому товариществу «ФИО7» на основании Постановления Главы администрации Ялуторовского района №314 от 07.10.1992г. «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «ФИО7» был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ2-21- 000297, на основании которого садоводческому товариществу «ФИО7» предоставлялся земельный участок в собственность 52,5га, в постоянное (бессрочное) пользование 12,0га. Постановлением Главы администрации Ялуторовского района №314 от 07.10.1992г. «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «ФИО7» земельные участки общей площадью 52,5га предоставлялись членам садоводческого товарищества «ФИО7», также районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было делегировано поручение о выдаче государственных актов на право собственности земельными участками членам садоводческого товарищества «ФИО7», а также государственного акта садоводческому товариществу «ФИО7» на право постоянного пользования землями общего пользования. Орган исполнительной власти или местного самоуправления в силу ст. <адрес> от 05.10.2001г. №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» (в редакции Закона от 03.06.2009г. №35) имеет право распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

В постановлении №790-п от 11 мая 2010г. указано, что земельный участок, расположенный по адресу:    <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», участок № предоставляется из земель, ранее выделенных в постоянное пользование согласно Постановления ФИО2 <адрес> от 07.10.1992г. № (Т.1, л.д.146). Однако в постоянное пользование предоставлены садоводческому товариществу «ФИО7» земли общего пользования, и земельный участок № согласно проекта организации и застройки с/т «ФИО7» на землях общего пользования не располагается.

Согласно обследования территории, где должны располагаться земельные участки с кадастровыми номерами № и №, установив в рамках судебной землеустроительной экспертизы фактические границы данных земельных участков, можно сделать вывод, что имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № друг на друга.

При разрешении спора суд приходит к выводу о том, что право истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС) является первичным, действительным, что не было учтено при вынесении постановления Администрации Ялуторовского района от 11.05.2010 г. № 790-п «О предоставлении в собственность (бесплатно) Липихину Ю.Г. земельного участка…» при принятии решения о предоставлении Липихину Ю.Г. земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», участок №.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС) долгое время оставался не использованным, не должно ущемлять ранее возникшее право собственности на данный земельный участок. Данный участок у собственника для государственных или муниципальных нужд не изымался, бесхозяйным не признавался, следовательно, ранее возникшее право собственности на земельный участок должно было быть учтено при выделении земельного участка Администрацией Ялуторовского района.

Поскольку при вынесении постановления Администрации Ялуторовского района от №736-п от 29.12.2009 г. «Об установлении местоположения земельного участка» и постановления Администрации Ялуторовского района от 11.05.2010 г. № 790-п «О предоставлении в собственность (бесплатно) Липихину Юрию Геннадьевичу земельного участка по местоположению: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», участок №» земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, садоводческое товарищество «ФИО7», уч. № при предоставлении в собственность (бесплатно) ФИО6 не были устранены противоречия в представленных документах о месте положении земельного участка с кадастровым номером №, и как следствие - отсутствие правопритязаний других лиц на земельный участок, в связи с чем, данные постановления Администрации Ялуторовского района признаются судом недействительными, а право собственности Буркова В.Б. на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7», участок № отсутствующим.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН также регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Поскольку судом установлен факт неправильного определения местоположения границ земельного участка ответчика Буркова В.Б., право собственности его на земельный участок с кадастровым номером № признано отсутствующим, ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:    <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7», участок №, зарегистрированный за ФИО5 Также подлежат удовлетворению требования об установлении местоположение границ земельного участка с кадастровымномером №, расположенном по адресу: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС) согласно даннымЭкспертизы, проведенной ООО «Терра Плюс» в соответствии с координатами характерных точек границ: н 1 (X - 303249.27; Y - 1489755.81), н2 (X - 303216.62; Y - 1489793.36), н3 (X - 303201.65; Y - 1489780.71), н4 (X - 303203.69; Y - 1489778.25), н5 (X - 303227.88; Y - 1489751.40), н6 (X - 303236.11; Y - 1489742.00), н7 (X - 303250.66; Y - 1489754.25).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                решил:

Иск Тарелкиной Наталии Андреевны в лице представителя по доверенности Прачевой Жанны Сергеевны к Буркову Валерию Борисовичу, Администрации Ялуторовского района Тюменской области, о признании недействительными постановления, признании отсутствующим право собственности, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении местоположения границ – удовлетворить.

Признать недействительными постановления Администрации Ялуторовского района Тюменской области №736-п от 29.12.2009 г., №790-п от 11.05.2010 г.

Признать отсутствующим право собственности Буркова Валерия Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок общей площадью 1000 кв. м скадастровым номером:    №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество«ФИО7», участок №.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером:№, расположенный по адресу:    <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО7», участок №, зарегистрированный за ФИО5.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровымномером №, расположенном по адресу: <адрес>, СОТ «ФИО7» (у Богандинской КС) согласно даннымЭкспертизы, проведенной ООО «Терра Плюс» в соответствии с координатами характерных точек границ:

н 1 (X - 303249.27; Y - 1489755.81), н2 (X - 303216.62; Y - 1489793.36), н3 (X - 303201.65; Y - 1489780.71), н4 (X - 303203.69; Y - 1489778.25), н5 (X - 303227.88; Y - 1489751.40), н6 (X - 303236.11; Y - 1489742.00), н7 (X - 303250.66; Y - 1489754.25).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>