Решение от 14.03.2024 по делу № 2-214/2024 от 09.01.2024

УИД61RS0050-01-2024-000005-14 Дело № 2-214/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Буденновский» к ООО «Энергия», Мохову Е. В., Можаевой Н. В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о переводе прав и обязанностей аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Буденновский» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Энергия», Мохову Е. В., Можаевой Н. В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о переводе прав и обязанностей аренды.

Свои исковые требования мотивировало тем, что «26» марта 2013 года между Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Ишкиным Ш.М. и Моховым В. И., как собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 550000 кв.м, с местоположением: <адрес> был подписан договор аренды земельного участка.

Указанный договор аренды заключен сроком на десять лет и вступает в силу с момента его регистрации в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п. 1.3. Договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 27.01.2014 года ИП Глава К(Ф)Х Ишкин Ш.М. передал права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ООО «Лерон», который был зарегистрирован Управлением федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании договора от 04 марта 2020 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2013 года OОO «Лерон» права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 26.03.2013 года в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № передало новому арендатору ООО «Буденновский».

Договор от 04 марта 2020 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2013 года зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.03.2020 года, номер регистрации №.

В период действия вышеуказанного договора аренды на основании универсального правопреемства собственниками земельного участка с кадастровым номером № стали Мохов Е. В. и Можаева Н. В..

ООО «Буденновский», надлежащим образом исполнявшее свои обязанности и имея намерение продлить арендные отношения в отношении указанного земельного участка направило в ноябре 2022 года Можаевой Н.В. по адресу: <адрес> и Мохову Е.В. по адресу: <адрес> уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ. При этом арендаторам было предложено перезаключить договор аренды на следующих условиях: срок аренды 10 лет; арендная плата в натуральном выражении, каждому из участников долевой собственности на земельный участок из расчета на долю земельного участка, составляющую 15,0 га: зерновые 4000 кг., крупа рисовая 25 кг., масло растительное 15 л., мука 50 кг., солома 1000 кг., в срок до 01 декабря отчетного года.

Участнику долевой собственности арендная плата выплачивается пропорционально его доле в праве собственности на земельный участок. Данное уведомление получено арендодателями 19.11.2022.

Мохов Е.В., Можаева Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенноеиспользование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> с ООО «Энергия», сроком на 6 лет.

Вместе с тем, преимущественное право ООО «Буденновский» на право аренды земельного участка с кадастровым номером № предусмотрено какзаконом, так и подтверждено намерением арендатора на заключение договора на новый срок.

На основании изложенного просит, истец просит суд перевести на общество с ограниченной ответственностью «Буденновский» (ИНН 6128008036, ОГРН 1036128000248) права и обязанности по договору аренды от 20 апреля 2023 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 55,0 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Поддубный Р.Г., действующий на основании доверенности № от 03.06.2023 в судебное заседание явился, исковые требовании поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики, Мохов Е.В., Можаева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, отчетом об извещении с помощью смс-сообщения, представили письменные возражения на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Энергия», Мохова Е.В., Можаевой Н.В. – Тюрикова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением, в назначенное судом время представитель не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (абзац 3 пункта 1 статьи 621 данного Кодекса).

В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу указанных норм, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие условия: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

Иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен если: доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора; арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок; арендодатель заключил договор аренды с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.

В данном случае требования законодательства ООО «Буденновский» соблюдены.

Как следует из материалов дела, Мохов В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55,0 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

26 марта 2013 года между Моховым В.И. (арендодателем) и ИП главой КФХ Ишкиным Ш.М. (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для сельскохозяйственных нужд. Срок действия договора аренды 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

24 января 2014 года между ИП главой КФХ Ишкиным Ш.М. (бывший арендатор) и ООО «Лерон» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

04 марта 2020 года между ООО «Лерон» (бывший арендатор) и ООО «Буденновский» (новый арендатор) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2013.

ДД.ММ.ГГГГ Мохов В. И. умер.

В дальнейшем в порядке универсального правопреемства собственниками спорного земельного участка с КН № становятся Мохов Е. В. и Можаева Н. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Буденновский» надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды от 26.03.2013.

Согласно представленным ведомостям за 2021 и 2022 годы ООО «Буденновский» выдавал арендодателям установленную договором арендную плату. Претензий со стороны ответчиков не поступало, в суд за взысканием арендной платы они не обращались. Также ответчики в своих письменных возражениях, а также их представитель Тюрикова И.А. в судебном заседании пояснила, что собственники не были довольны качеством выдаваемой сельскохозяйственной продукции, выплачиваемой в счет арендной платы, однако это не свидетельствует о ненадлежащем исполнении арендных обязанностей. Доказательств, подтверждающих, что им была предоставлена ненадлежащего качества продукция в счет арендных платежей, не представлено и опровергается письменными ведомостями за 2021-2022 гг. ООО «Буденновский», из которых следует, что Можаева Н.В., Мохов Е.В. претензий к качеству и количеству арендной платы не имеют.

Доказательства обращения в надзорные органы, суд или направления претензии арендатору о ненадлежащем исполнении договорных обязательств в период действия договора ответчики в суд не представили.

Арендатор не лишается преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, даже если до истечения срока действия договора получает уведомление о его прекращении и об отказе от возобновления арендных отношений. При этом арендатор, предъявляя иск к арендодателю о защите преимущественного права на заключение договора на новый срок, должен доказать факт заключения арендодателем договора аренды того же имущества с третьим лицом (п. 33, 35 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В связи с чем довод ответчиков и их представителя о том, что 22 октября 2022 года Мохов Е.В., Можаева Н.В. уведомили ООО «Буденновский» об отсутствии намерения заключать новый договор или продлевать старый за 5 месяцев до окончания срока аренды является необоснованным, поскольку направленное арендодателями уведомление свидетельствует только о намерении прекратить прежний договор аренды в связи с окончанием установленного в нем срока. Данное обстоятельство не препятствовало реализации истцом ООО «Буденновский» права на заключение договора аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

По общим правилам, предусмотренным статьей 615 ГПК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества; арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Соответственно, данной нормой предусмотрено право арендатора на заключение договора субаренды (поднаем) и договора передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), но с согласия арендодателя.

В то же время специальной нормой пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Такое же правило установлено пунктом 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении права арендатора передать арендованный земельный участок в субаренду.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24 марта 2005 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Кроме того, в договоре аренды земельного участка для сельскохозяйственных нужд от 26 марта 2013 года, условий относительно права арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу только с согласия арендодателя, не предусмотрено.

Соответственно, в данном случае арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, а в случае, если такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Уведомления о намерении продлить действие договора аренды ООО «Буденновский» были направлены ответчикам Можаевой Н.В., Мохову Е.В. заранее, 15 ноября 2022 года, до окончания действия договора - 26 марта 2023 года, что не оспаривалось сторонами.

В судебном заседании представитель ООО «Буденновский» Поддубный Р.Г. указал, что согласен с условиями арендной платы, установленными договором с ООО «Энергия», поскольку содержат аналогичные условия, предложенные ответчикам ООО «Буденновский», за исключением крупы рисовой.

Наличие преимущественного права не означает того, что арендатор может требовать от арендодателя заключения нового договора на прежних условиях. В данном случае арендодатель не связан условиями прежнего договора. Он вправе предложить арендатору и третьим лицам иные условия аренды имущества либо отказаться от сдачи имущества в аренду. Преимущественное право означает лишь право арендатора на заключение договора аренды с арендодателем в отношении того же имущества в первоочередном порядке.

Свобода договора ограничена в нормах Гражданского кодекса, закрепляющих преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ. И именно арендодатель должен доказать в суде, что он не создавал препятствий в реализации преимущественного права арендатора, а наоборот был готов заключить (пролонгировать) договор, но арендатор от предложенных новых условий отказался и он по новым условиям заключил договор с третьим лицом.

Поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих факт не исполнения истцом обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что ООО «Буденновский», как добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а ответчики нарушили вышеуказанные нормы закона, заключив договор аренды с третьим лицом.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 постановления от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

Суммы, отнесенные к судебным издержкам, перечислены в ст. 94 ГПК РФ.

Государственная пошлина, исходя из положений ст. 88 ГПК РФ, к таковым не относится.

Следовательно, в случае удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей покупателя об устранении нарушений прав собственника расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке, а иные судебные издержки - в солидарном.

Кроме того, законом не предусмотрено взыскание расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке, Налоговый кодекс Российской Федерации также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков. Поэтому расходы по государственной пошлине подлежат распределению между ответчиками Моховым Е.В. и Можаевой Н.В. в долевом порядке в размере по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 6128008036, ░░░░ 1036128000248) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 55,0 ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 21 ░░░░░ 2024 ░░░░.