Решение от 02.02.2021 по делу № 2-322/2021 от 11.08.2020

В окончательной форме решение суда принято 05 февраля 2021 года

Дело № 2-322/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            02 февраля 2021 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Глековой А.В., с участием истицы – Скрипка С.Н., представителя истца – Романенко И.В., представителей ответчика Быковой Е.А., Кузева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипка С. Н. к Смирнову А. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Скрипка С.Н. обратилась в суд с иском к Смирнову А.И., уточнив требования которого просит обязать ответчика своими силами и средствами произвести демонтаж лестницы, расположенной на уровне второго этажа с торца здания, проходящей со второго этажа в чердачные помещения подкровельного пространства, относящейся к гаражу – мастерской литера <адрес>, пл. 4,20 кв. метров, которая расположена над принадлежащем Скрипке С.Н. земельном участке площадью 763 кв. метров по адресу: <адрес>, кад. №<номер>; а также снести 3-х этажное строение, расположенное на земельном участке площадью 79 кв. метров по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником земельного участка площадью 763 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 79 кв. метров, предназначенного для строительства гаража. На указанном земельном участке ответчиком самовольно возведено трехэтажное строение, на расстоянии менее одного метра от границы земельного участка истицы. Кроме того, металлическая лестница гаража, расположенная в уровне второго этажа, заступает на земельный участок истца, чем препятствуют ей пользоваться земельным участком в полном объеме, а также восстановить хозяйственное строение (уборную литер «Г»), которая ранее была расположена в месте нахождения указанной металлической лестницы.

В судебном заседании истец, ее представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика против исковых требований возражали. Возражения мотивировали тем, что строение гаража – мастерской принадлежит Смирнову А.И. на основании свидетельства о праве на наследство от 06 июня 2011 года. Указанное строение, включая металлическую лестницу, существует в том же виде, что и на момент его приобретения в собственность. Какого – либо строения уборной на участке истицы никогда не существовало, в связи с чем считает, что требования истца направлены на злоупотребление правом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании государственного акта о праве собственности на землю от 04.03.2002 года, Скрипка С.Н. является собственником земельного участка площадью 763 кв. метров с кад. номером №<номер>, а также собственником жилого <адрес>, на основании договора его купли – продажи от 08 февраля 2000 года.

Согласно сведениям, представленным Государственным комитетом по госрегистрации и кадастру Республики Крым, за Смирновым А. И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 79 кв. метров с кад. номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленной по запросу суда копии дела правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок, право собственности Смирнова А.И. на земельный участок зарегистрировано на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей, выданного 16 марта 2000 года на имя ФИО 1.

Также, судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 июня 2011 года, Смирнов А.И. является собственником гаража – мастерской литер «Б», расположенного около <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв. метров, состоящего из первого этажа: бокс площадью 17,3 кв. метров, кладовая площадью 3,6 кв. метров, второго этажа – мастерской площадью 23,8 кв. метров.

По настоящему делу было назначено проведение судебной строительно – технической экспертизы, выводами которой установлено, что существующее здание гаража – мастерской литер «Б» по адресу: <адрес> – соответствует его фактическим размерам, существовавшим на момент его ввода в эксплуатацию 22 декабря 1993 года.

Существующее здание гаража – мастерской литер «Б» по адресу: <адрес> – частично не соответствует его фактическим характеристикам, существовавшим на момент его ввода в эксплуатацию 22 декабря 1993 года в части перечня помещений, так:

- объект исследования возведен площадью 17,30 кв. метров в 1992 году;

- объект исследования реконструирован (надстроен 2-1 этаж) в 1993 году, право собственности на объект исследования в реконструированном виде с надстройкой мастерской (2-й этаж), общей площадью 44,70 кв. метров получено в 1999 году;

- объект исследования с перепланировкой подкровельного (чердачного) пространства в помещения (без изменения геометрии здания), зарегистрирован по результатам РТИ в 2011 году.

В указанном пространстве расположены помещения: 2-4 площадью 4,80 кв. метров, №<номер> площадью 4,50 кв. метров, №<номер> площадью 20,80 кв. метров.

Также экспертом установлено, что гараж – мастерская литера «Б» по адресу: <адрес> расположен на принадлежащем Смирнову А.И. земельном участке.

Здание гаража – мастерской лит. «Б», расположенное по адресу/: <адрес>, угрозу повреждения или препятствия в эксплуатации объектов недвижимости по адресу: <адрес>, а также угрозу жизни и здоровью граждан – не несет.

Здание гаража – мастерской литера «Б» по адресу: <адрес> – соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из изложенных положений законодательства и приведенных разъяснений в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входит установление следующих фактов:

1) наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки;

2) наличие у истца вещного права или законного владения земельным участком, на котором возведена постройка, либо нарушение прав и законных интересов истца сохранением самовольной постройки.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что строение гаража – мастерской литер «Б» было введено в эксплуатацию в 1993 году, в этом же году реконструировано путем возведения второго этажа и введено в эксплуатацию в 1999 году в реконструированном виде, после чего геометрия здания не изменялась, а лишь была произведена его внутренняя перепланировка.

Указанное строение гаража расположено в пределах земельного участка, зарегистрированного на праве собственности за Смирновым А.И., не налагается на земельный участок истицы, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств того, что указанное строение препятствует истцу в реализации ею правомочий собственника в отношении смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, стороной истца не представлено, в связи с чем суд считает ее требования о сносе строения гаража необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В тоже время, представленным истцом заключением кадастрового инженера, а также проведенной по делу экспертизой установлено, что часть конструктивного элемента лестницы (его проекция) на уровне второго этажа с торца здания, проходящей со второго этажа в чердачные помещения подкровельного пространства, относящейся к гаражу – мастерской литера «Б» по адресу: <адрес>, пл. 4,20 кв. метров, расположена над принадлежащем Скрипка С.Н. земельном участке площадью 763 кв. метров, расположенном в <адрес>, кад. №<номер>.

Демонтаж указанной части лестницы без несоразмерного ущерба основному строению – возможен, при этом будет отсутствовать доступ в помещения подкровельного пространства.

Таким образом, материалами дела подтверждено и не оспаривается представителями ответчика, что проекция лестницы, расположенной в уровне второго этажа здания гаража – мастерской, расположена над принадлежащем истцу земельным участком.

Ответчиком доказательств правомерности его действий по возведению лестницы над принадлежащим истице земельным участком, не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, доводы ответчика о том, что демонтаж лестницы приведет к отсутствию доступа в помещения подкровельного пространства, не могут быть основанием для отказа истцу в защите ее прав собственника земельного участка, нарушения которых установлены в ходе рассмотрения настоящего спора.

Поскольку судом установлено, что проекция возведенной ответчиком лестницы налагается на земельный участок истицы, что свидетельствует о его самовольном захвате, суд считает исковые требования Скрипка С.Н. о возложении обязанности по ее демонтажу силами и за счет средств ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,20 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 763 ░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. №<░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░