Решение по делу № 2-2150/2021 от 25.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «06» июля 2021 года

Щёлковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в <адрес> городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование которого указал, что в порядке наследования по закону является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка и границы контура жилого дома не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ.

Однако, фактические границы земельного участка и границы контура жилого дома сложились исторически и не менялись с момента приобретения земельного участка и жилого дома в собственность наследодателя, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и контура жилого дома в границах участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов (межевого плана).

В своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: <данные изъяты>, кадастровый инженер указал, что при обмере фактических границ участка по адресу: <адрес> было выявлено наложение границ соседнего земельного участка (территории) общего пользования с кадастровым номером №.

После обработки данных геодезической съёмки и сопоставления их с данными выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено пересечение контуров участков.

К заключению кадастрового инженера были подложены схемы расположения земельных участков и чертеж земельных участков и их частей, в которых усматривается наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно установление границ данного земельного участка без учета фактических границ со смежными земельными участками.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Администрации <адрес> (ответчик) и относится к землям общего пользования (уличная дорожная сеть).

Уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, просит, с учётом уточнения по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 1 (приложение №) заключения эксперта ФИО4 №-№, исключив из данных ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в представленных экспертом координатах и установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по представленным экспертом координатам, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № (приложение №) заключения эксперта ФИО4 № по представленным экспертом координатах.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал уточненные исковые ДД.ММ.ГГГГ требования, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, сообщив, что истец просит установить право собственности на земли, которые являются общими.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в лице <адрес> отдела в судебное заседание не явилось, извещено, письменных возражений не представило.

Выслушав явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также расположенный в границах земельного участка 1-этажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

    Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано Свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

    Как следует из сведений ЕГРН, границы земельного участка и границы контура жилого дома не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ.

При этом, как следует из объяснений представителя истца, а также подтверждается заключением кадастрового инженера, границы земельного участка сложились по фактическому использованию исторически и не менялись с момента приобретения земельного участка и жилого дома в собственность наследодателя, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г., продолжают фасадную линию границ ограждений соседних земельных участков, у которых пересечения с землями общего пользования (уличная дорожная сеть) отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка и контура дома в границах участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов (межевого плана).

    В своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2, кадастровый инженер указал, что при обмере фактических границ участка по адресу: <адрес> было выявлено наложение границ соседнего земельного участка (территории) общего пользования с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., однако площадь участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.. Фасадная линия ограждения участка по адресу: <адрес> сложилось по фактическому пользованию исторически, продолжая фасадную линию соседних земельных участков. Линия фасадных ограждений земельных участков идет по радиусу параллельно дорожному полотну <адрес>.

После обработки данных геодезической съёмки и сопоставления их с данными выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено пересечение контуров участков. К заключению кадастрового инженера были подложены схемы расположения земельных участков и чертеж земельных участков и их частей, в которых усматривается наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно установление границ данного земельного участка без учета фактических границ со смежными земельными участками.

Таким образом, реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика нарушает права ФИО1, поскольку препятствуют установлению границ принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН, создает препятствия в пользовании и распоряжении им.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 указанного закона предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, наличие пересечения фактических границ земельного участка истца, границы которого существуют на местности с 1992 года, с границами земельного участка ответчика, сформированными с даты постановки на кадастровый учёт, т.е. с 2016 г. без согласования с истцом, дают основания предполагать, что границы земельного участка ответчика поставлены на кадастровый учёт без выхода на местность и без обследования их фактических границ, в связи с чем, имеют признаки реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

При этом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет установление границ и изменение площади земельного участка истца, а также приведет к изменению границ и площади земельного участка ответчика, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и охраняемые законом интересы ответчика, а следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Так как для определения местоположения фактических границ земельных участков на местности и их площади необходимы специальные познания в различных отраслях науки, техники, искусства и ремесла, в частности в области землеустройства, в соответствии со ст.ст.79, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по ходатайству представителя истца определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту ФИО4, на разрешение перед которым поставил следующие вопросы:

Вопрос №. Определить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь.

Вопрос №. Определить, имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и, при наличии такой ошибки, предложить варианты ее исправления.

Вопрос №. Предложить варианты установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с учётом его фактического положения на местности и исправления реестровых ошибок при их наличии.

На время проведения экспертизы производство по делу было приостановлено.

Согласно выводам эксперта ФИО4, изложенным в заключении эксперта №, при визуальном осмотре земельного участка было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возможно идентифицировать на местности, границы участка на местности обозначены ограждениями в виде заборов.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

По результатам сопоставления фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № (приложение №), было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на объект недвижимости накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН.

Из анализа предоставленной информации, можно сделать вывод о том, что причиной наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на объект недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году, не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на объект недвижимости (в приложении № обозначен – КН), границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в районе расположения обследуемого земельного участка).

Экспертом разработаны варианты уточнения местоположения границ (исправления реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №, которые учитывают варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № (приложение №) уточнения местоположения границ (исправления реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером № полностью учитывает расположение существующего ограждения и объекта недвижимости (КН) земельного участка с кадастровым номером №

Согласно представленному варианту, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., в следующих координатах:

№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам (согласно приложению №)

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Вариант № (приложение №) уточнения местоположения границ (исправления реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером № полностью учитывает расположение объекта недвижимости (КН) на земельном участке участка с кадастровым номером №, а также площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Согласно представленному варианту, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

Координаты, м
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:44:0000000:6804 и земельным участком с кадастровым номером 50:44:0010111:30 по следующим координатам (согласно приложению №)

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
14	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

С учетом фактического местоположения границ земельного участка с кадастром номером №, границ соседних земельных участков по сведениям ЕГРН, а также исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:44:0000000:6804, экспертом подготовлены следующие варианты установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № (приложение №) установления границы земельного участка с кадастровым номером № полностью учитывает фактическое местоположения существующего ограждения земельного участка, а также границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № согласно сведениям ЕГРН.

<адрес> участка согласно предложенному варианту составляет ФИО9 кв.м. Разница (<данные изъяты> кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (<данные изъяты> кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства (500 кв.м., согласно Правилам землепользовании и застройки городского округа Фрязино, утвержденных Решением совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:44:0010111:30 согласно варианту №:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Вариант № (приложение №) установления границы земельного участка с кадастровым номером № учитывает фактическое местоположение существующего ограждения земельного участка, границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН, а также площадь участка согласно сведениям ЕГРН. <адрес> участка согласно предложенному варианту составляет <данные изъяты>.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведена при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом, с учётом п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает предложенный экспертом вариант № установления границ спорного земельного участка соответствующим закону и балансу интересов сторон, поскольку наиболее точно отражает фактические границы земельного участка на местности, закрепленные ограждением, сохраняет фактически сложившийся порядок пользования им и не противоречит законодательству.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 1 (приложение №) заключения эксперта ФИО4 № следующим образом:

- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах в системе координат МСК<данные изъяты>, зона <данные изъяты>

Координаты, м
X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам в системе координат МСК-<данные изъяты>, зона <данные изъяты>

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № (приложение №) заключения эксперта ФИО4 № со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-№, зона №

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества в составе характеристик, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Фомичев

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.