Решение от 05.11.2020 по делу № 2-877/2020 от 01.10.2020

                                                                                      Дело №2-877/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года                                             г. Борзя

      Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

при секретаре судебного заседания Паниловой О.В.,

с участием истцов Продонова Н.П., Продоновой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах истца Минаевой О.Н. на основании надлежащей доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское дело по исковому заявлению Продонова Н.П. , Продоновой Н.И. , Продонова Д.Н. , Продонова А.Н. , Минаевой О.Н. к администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                               у с т а н о в и л:

Истцы Продонов Н.П., Продонова Н.И., Продонов Д.Н., Продонов А.Н., Минаева О.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ <адрес>, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, является многоквартирным одноэтажным жилым домом. Истцами в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий были произведены строительные работы по возведению капитальной пристройки к квартире, в состав которой вошли: прихожая, санузел, кухня, холодные пристройки (литер «А, А1,а» в техническом паспорте).

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления они не оформляли.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу Продонову Н.П. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, объект недвижимого имущества – реконструированная квартира, должна принадлежать правообладателям земельного участка.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Истцы Продонов А.Н., Продонов Д.Н. в зал суда не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

     В судебное заседание представитель администрации городского поселения "Шерловогорское" Колосова К.А., действующая на основании надлежащей доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что спорное недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истцов Продонова Н.П., Продоновой Н.И., в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истцы Продонов Н.П., Продонова Н.И., каждый в отдельности, настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истцов Продонова Н.П., Продонову Н.И., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из представленного суду договора о передаче квартиры в совместную собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам Продонову Н.П., Продоновой Н.И., Продонову Д.Н., Продонову А.Н.. Продоновой О.Н. передана в совместную долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров.

Указанный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ год ФИО12 и Продонова О.Н. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Верхотурова.

Согласно копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ городским отелом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО13 и Верхотуровой О.Н. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия Минаева.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.ст. 28, 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Из представленных суду свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу Продонову Н.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками земельного участка: площадь – <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования 7 для индивидуального жилого строительства; кадастровый №.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из технического паспорта, что на момент приобретения спорного жилого помещения в собственность его общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений истцов Продонова Н.П., Продоновой Н.И. следует, что увеличение площади спорной квартиры произошло в результате проведенных строительных работ по возведению пристройки к квартире, производимых в целях улучшения жилищных условий. Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления истцы в установленном порядке не оформляли.

Из сообщения администрации городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ Продонову Н.П. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, суд делает вывод, что истцами предпринимались    надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией городского поселения «Шерловогорское» следует, что в результате визуального обследования установлено: квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За выдачей разрешения на строительство в связи с реконструкцией квартиры в администрацию городского поселения "Шерловогорское" никто не обращался. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское» зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для застройки индивидуальными жилыми домами. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, представившего согласие с предъявленными исковыми требованиями.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Продонова Н.П., Продоновой Н.И., Продонова Д.Н., Продонова А.Н., Минаевой О.Н. подлежат удовлетворению.

    Согласно справке, выданной <данные изъяты>», представленной в суд стороной истца, средняя рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░