Решение по делу № 2-461/2021 от 25.12.2020

№2-461/2021

УИД 30RS0004-01-2020-007409-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой СТ к Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Султанова С.Т. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире была произведена перепланировка, установлены гипсокартонные перегородки. При обращении в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию было отказано в решении данного вопроса, и рекомендовано обратиться в суд. Указывает, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м.

В судебное заседание истец Султанова С.Т. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, доводы, изложенные в иске, поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО «Город Астрахань», представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили отзывы.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на основании договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью .... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Согласно техническому паспорту выполненному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» (БТИ) составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения произведена перепланировка. Перепланировка произведена без разрешений и согласований с органами местного самоуправления.

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что законных оснований для рассмотрения возможности сохранения выполненной перепланировки в квартире, управление не имеет.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» техническое состояние <адрес> по адресу <адрес> оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира после перепланировки может использоваться по своему назначению, без дополнительных работ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес> (Литер А) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «ДИАЛ» №м от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности жилой квартиры лит.А расположенной по адресу: <адрес> - перепланировка жилой квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Произведенная перепланировка жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.Г. Мухтарова