Решение по делу № 2-2699/2020 от 02.10.2020

Дело № 2- 2699/2020 (43RS0002-01-2020-003995-92)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года             г. Киров, ул. Московская, д. 70

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кожевниковой И.П.

при секретаре судебного заседания Мочаловой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилой комплекс Виктория» к Микрюкову П.Ю. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ООО «Жилой комплекс Виктория» Некеров А.В. обратился в суд с иском к Микрюкову П.Ю. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 1 445 900 руб. В обоснование исковых требований указал, что 29.07.2016 между ООО «Жилой комплекс Виктория» и Микрюковым П.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить введение в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты> (строительный), расположенную на 6 этаже, общей проектной площадью 39,13 кв.м., в том числе площадь лоджии 1,85 кв.м., а заказчик, в свою очередь, в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора, произвести оплату договора, в соответствии с его условиями – из расчета 38 000 руб. за 1 кв.м., что в общей сумме составило 1 445 900 руб. В последствии право требовать от застройщика исполнения договора ответчик, на основании договора цессии от 01.12.2016, передал Рябовой М.В. Поскольку п. 3.1.1 договора содержит упоминание об оплате договору цессионарием до его подписания сторонами, имеются основания полагать, что обязательство по оплате договору Рябова М.В. исполнила. Договор цессии в установленном законом порядке прошел регистрацию в Управлении Росрестра по Кировской области. В связи с указанными обстоятельствами, определением Арбитражного суда Кировской области от 08.04.2019 № А28-775/2017-330 в рамках дела о банкротстве истца, требования Рябовой М.В. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Жилой комплекс Виктория». Вместе с тем, до настоящего времени обязанность Микрюковым П.Ю. по оплате договора участия в долевом строительстве не произведена. Несмотря на то, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате договора более, чем на 2 месяца, расторгнуть договор истец не может, поскольку на основании договора цессии право требовать от застройщика исполнения договора перешло в добросовестному участнику долевого строительства и договор прошел государственную регистрацию. Несмотря на направление 15.05.2020 ответчику претензии с требованием исполнения обязательств по договору, оплату Микрюков П.Ю. до настоящего времени не произвел, какого-либо ответа на требование не направил. Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.06.2019 № А28-775/2017-330 ООО «Жилой комплекс Виктория» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурным управляющим назначен Некеров А.В. Полагая, что уклонение Микрюкова П.Ю. от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права ООО «Жилой комплекс Виктория» конкурсный управляющий обратился в суд с указанным иском.

Истец конкурсный управляющий ООО «Жилой комплекс Виктория» Некеров А.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Микрюков П.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщила.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту регистрации ответчика, несет сам адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Третье лицо Рябова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

    Суд, исследовав материалы дела № 2-2699/2020, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

    В ходе судебного заседания установлено, подтверждено материалами дела, что на основании договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>, заключенного между ООО «Жилой комплекс Виктория» и Микрюковым П.Ю. 29.07.2016, последний обязался осуществить вложение инвестиций в строительство 12-тиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты>, а именно – в строительство объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на 6-ом этаже, строительный номер <данные изъяты>, площадью 38,05 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 3,54 кв.м., а застройщик – собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома, в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать обозначенную в договоре квартиру в собственность участника долевого строительства.

Как следует из п. 1.2 договора, цена договора сторонами согласована в размере 1 445 900 руб., из расчета 38 000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади.

Стоимость квартиры участник долевого строительства должен оплатить в течении 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно имеющемуся на договоре штампу Управления Росреестра по Кировской области, регистрация договора <данные изъяты> от 29.07.2016 произведена 04.08.2016.

01.12.2016 право требовать от застройщика исполнения обязательств по договору передано ответчиком Рябовой М.В. на основании заключенного между ними договора цессии.

Согласно условиям договора цена уступаемого права сторонами согласована в сумме 1 445 900 руб.

Из п. 3.1.1 договора следует, что указанная сумма денежных средств уплачена цессионарием цеденту до подписания договора за счет собственных средств. В связи с указанным, договор является распиской в получении указанной суммы цедентом.

Штампом, имеющимся на договоре, подтверждается, что договор цессии прошел государственную регистрацию в управлении Росреестра по Кировской области 07.12.2016.

В рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Жилой комплекс Виктория», определением Арбитражного суда Кировской области от 08.04.2019 № А28-775/2017-330 требования Рябовой М.В. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Жилой комплекс Виктория».

Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.06.2019 ООО «Жилой комплекс Виктория» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий Некеров А.В.

Из анализа поступлений на счета, открытые на имя общества в банковских организациях, конкурсным управляющим установлено, что условие об оплате цены договора ответчик надлежащим образом не исполнил.

В связи с указанным обстоятельством, и невозможностью, в силу ч. 3 ст. 9 и ч. 4 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, расторгнуть договор участия в долевом строительстве при наличии зарегистрированного в установленном законом порядке договора цессии, заключенного с добросовестным участником долевого строительства – Рябовой М.В., 15.05.2020 в адрес ответчика конкурсным управляющим направлена претензия, содержащая предложение о погашении задолженности перед застройщиком в размере 1 445 900 руб.

Однако, как следует из изложенного в иске, от исполнения требований конкурсного управляющего Микрюков П.Ю. уклонился.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленными факты заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве, принятия Микрюковым П.Ю. обязательства об оплате цены договора, согласованной сторонами в размере 1445 900 руб., в течение 10 рабочих дней с момента его государственной регистрации, а также уклонения ответчика от исполнения данного обязательства, отсутствие у истца возможности расторгнуть договор участия в долевом строительстве в силу наличия заключенного между ответчиком и добросовестным участником долевого строительства Рябовой М.В. договора цессии, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области и включением ее требований о передаче предмета договора в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Жилой комплекс Виктория».

Принимая во внимание, что конкурсным управляющим предоставлены бесспорные доказательства того, что денежные средства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве № М3/69 от 29.07.2016 от Микрюкова П.Ю., до настоящего времени, в том числе и частично, не поступили, при этом обратного стороной ответчика не предоставлено, суд находит исковые требования конкурсного управляющего обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Принимая во внимание, что при предъявлении искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом его исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Микрюкова П.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлины в размере 15 429 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Жилой комплекс Виктория" удовлетворить.

Взыскать с Микрюкова П.Ю. в пользу ООО "Жилой комплекс Виктория" денежные средства в размере 1 445 900 руб. по Договору участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от 29.07.2016.

Взыскать с Микрюкова П.Ю. государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в размере 15 429 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            И.П. Кожевникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.11.2020 года