Решение от 19.04.2023 по делу № 2-373/2023 (2-4021/2022;) от 23.11.2022

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2022-004814-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лялиной Татьяны Леонидовны к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лялина Т.Л. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, и с учетом уточнения (л.д.85), просит: признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с К№, площадью 1266 кв.м., по адресу: <адрес>. Уточнить границы земельного участка с К№, площадью 1766 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № приложения № экспертного заключения.

Требования мотивированы тем, что что истец Лялина Т.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1266 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов. С целью определения местоположения границ данного земельного участка кадастровым инженером был осуществлен выезд на участок истца. В результате кадастровых работ было установлено, что реестровые границы земельного участка истца не соответствуют фактическим границам, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1765 кв.м.

Определение местоположения границ земельного участка осуществлялось в соответствии с существующим на местности забором. Земельный участок по всему периметру огорожен забором, разработан и активно используется. На нем имеются объекты строительства и многолетние насаждения. Характерные точки границ земельного участка закреплены на местности столбами, часть границ проходят по забору, часть - по капитальным строениям. Разница площадей по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН, которая составляет 499 кв.м., не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленную ПЗЗ для зоны Ж-2.

Истец Лялина Т.Л. в судебное заседания не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.26,88). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Силкин Р.А. в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела (л.д.93). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.89,93), возражений на уточненные требования не представил. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третьи лица Смирнов В.В., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.90,91), Смирнов В.В. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.87). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Лялина Т.Л. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2004 года (л.д.19-21) является собственником земельного участка с К№, общей площадью 1266 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 января 2005 года (л.д.17).

Смирнов В.В. на основании постановления главы администрации Барановского округа Воскресенского района Московской области от <дата> № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 мая 2010 года (л.д.27).

Согласно заключению специалиста (л.д.11-16), кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> с целью определения местоположения его границ.

В результате обработки полевых измерений на ПК и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН, было установлено, что реестровые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам. Также было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1765 кв.м., а согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка составляет 1266 кв.м. Разница площадей составляет 499 кв.м. Определение местоположения границ земельного участка осуществлялось в соответствии с существующим на местности забором.

Земельный участок по всему периметру огорожен забором, разработан и активно используется. На земельном участке имеются объекты строительства и многолетние насаждения. Характерные точки границ земельного участка закреплены на местности столбами, часть границ проходят по забору, часть по капитальным строениям.

На основании вышеизложенного можно предположить, что при первичном уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки, в результате чего данный участок был внесен в ЕГРН с ошибочными координатами и площадью. В результате этого местоположение границ земельного участка на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению.

Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области № от 30.06.2021г. утверждены правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской <адрес> и опубликованы на официальном сайте в сети интернет по адресу: <данные изъяты>

Согласно ПЗЗ земельный участок с К№ расположен в зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлен предельный минимальный размер земельного участка (500 кв.м.) и предельный максимальный размер земельного участка (500000 кв.м.).

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.34-35,36-37).

Согласно заключению эксперта № от <дата>. ИП ФИО4 (л.д.41-83), проведено визуально-инструментальное обследование заявленного к исследованию земельного участка с К№, в результате которого установлено местоположение характерных точек его границ в соответствии с фактическим пользованием. Величина фактической площади земельного участка с К№ составила 2335 кв.м.

Выявлено: несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№; грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН; несоответствие (увеличение на 1069 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

Учитывая специфику смещения границ земельного участка с К№, а также выявленные несоответствия между местоположением его фактических и реестровых границ, величины которых превышают допустимые значения, эксперт приходит к выводу о том, что в части описания местоположения границ земельного участка с К№ воспроизведены ошибочные сведения, т.е. в отношении указанного земельного участка допущена реестровая ошибка, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек его границ при ранее проведенных кадастровых работах.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке изменения (уточнения) описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

В Приложении № настоящего заключения представлены следующие варианты уточнения границ земельного участка с целью исправления реестровой ошибки, подготовленные с учетом фактического местоположения его границ:

- Приложение № Каталог координат № – вариант уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный с учетом увеличения его площади относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на величину предельного минимального размера, установленную правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о.Воскресенск для зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Площадь земельного участка с К№ в данном варианте составит 1766 кв.м. (1266 кв.м. + 500 кв.м). Конфигурация земельного участка определена с учетом максимально возможного включения в его границы построек.

- Приложение № Каталог координат № – вариант уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный с учетом увеличения его площади относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на величину 10%. Площадь земельного участка с К№ в данном варианте составит 1393 кв.м. (1266 кв.м. + 10% кв.м.). Конфигурация земельного участка определена с учетом максимально возможного включения в его границы построек, однако, за счет смещения тыльной границы в границы участка не войдет хозяйственная постройка (птичник).

- Приложение № Каталог координат № – вариант уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный с учетом приведения его площади в соответствие со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, то есть площадь земельного участка с К№ в данном варианте составит 1266 кв.м. Конфигурация земельного участка определена с учетом максимально возможного включения в его границы построек, однако, за счет смещения тыльной границы в границы участка не войдет хозяйственная постройка (птичник).

Границы земельного участка с К№, соответствующие фактическому землепользованию на дату натурного обследования, определенные по результатам полевых геодезических измерений, наглядно отражены на плане в Приложении №.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию на дату проведения натурного обследования представлен в Приложении №.

Величина фактической площади земельного участка с К№ составила 2335 кв.м.

Иных вопросов кроме тех, что поставлены судом в определении о назначении судебной землеустроительной экспертизы, не поступало.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО4, имеющей высшее специальное образование, окончившей Московский Государственный Университет геодезии и картографии по специальности "Прикладная геодезия", диплом о высшем образовании «Московский государственный областной социально-гуманитарный институт» по специальности «Юриспруденция», стаж работы по специальности с 2004 года, стаж экспертной работы с 2017 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, сертификат соответствия № по специальности «Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». Эксперт ФИО4 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.42). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельного участка истца, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек его границ в результате ранее проведенных кадастровых работ, при разрешении вопроса об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № каталог координат № заключения эксперта № от <дата>. При этом, суд учитывает отсутствие возражений по заявленным требованиям ответчика и третьих лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1766 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░4 № ░░ <░░░░> ░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>.

░░░░░         ░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░

     ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░: