Решение по делу № 2-152/2024 (2-1946/2023;) от 25.07.2023

Дело № 2-152/24                                                                                   6 мая 2024 года

УИД 78RS0018-01-2023-002031-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,

при помощнике судьи Трутневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к Наумову В.В., Карнауховой И.В., Карнаухову Е.В., Мизинцевой Т.П., Мизинцеву С.А., Балашовой З.Г., Балашову А.В., Шапошниковой И.Е., Балашову В.В., Кузнецову И.В. и Кузнецовой Н.И. об обязании демонтировать перегородку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ответчики Наумов В.В. и Карнаухова И.В. являются собственниками комнаты площадью 11,4 кв.м в восьмикомнатной квартиры по адресу: <адрес>; ответчики Кузнецова Н.И. и Кузнецов И.В. являются нанимателями двух комнат площадью 13,3 кв.м и 11,7 кв.м; ответчики Балашова З.Г., Балашов А.В., Шапошникова И.В. и Балашов В.В. являются нанимателями трех комнат площадью 12 кв.м, 12,1 кв.м, 11,9 кв.м; ответчики Мизинцева Т.П. и Мизинцев С.А. являются нанимателями двух комнат 11,9 кв.м и 11,7 кв.м. Нежилое помещение <адрес> площадью 1,7 кв.м в вышеуказанном доме является общим имуществом дома. 20.0.2023 в ходе проверки, проведенной администрацией района, выявлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, а именно: в квартире <адрес> присоединено помещение <адрес>, заложен дверной проем, обеспечивающий доступ к помещению <адрес> со стороны лестничной клетки, демонтирована перегородка между помещением <адрес> и помещением <адрес> в указанной квартире, в помещении <адрес> установлена перегородка с дверью. В помещении <адрес> установлена душевая. 27.03.2023 администрацией района было направлено предписание с требованием до 20.06.2023 провести работы по восстановлению помещения <адрес> и доступа к нему со стороны лестничной клетки многоквартирного дома. Актом обследования жилого помещения от 28.06.2023, составленным ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» и представителем администрации района, установлено, что предписание не исполнено, помещение <адрес> не восстановлено. Истец просит обязать ответчиков демонтировать душевую, восстановить нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, на втором этаже, и доступ к указанному помещению со стороны лестничной клетки в соответствии с данными, зарегистрированными в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Дементьева И.С., представитель третьего лица ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового р-на» Бодю Ю.Е. иск поддержали.

Ответчики Кузнецова Н.И. и Кузнецов И.В. в судебном заседании по иску возражали. Пояснили, что помещение <адрес> используется ими, присоединено к соседнему коридору, в котором оборудован санузел. Другие ответчики этим помещением не пользуются.

Остальные ответчики и третье лицо ООО "Жилкомсервис г.Ломоносова" о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее поясняли, что не используют спорное помещение.

Суд, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основание предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жиле помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договор социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из материалов дела следует, что Наумов В.В. и Карнаухова И.В. являются собственниками комнаты площадью 11,4 кв.м в восьмикомнатной квартире по адресу: <адрес> остальные ответчики являются нанимателями других комнат в квартире. Согласно плану помещений нежилое помещение <адрес> площадью 1,7 кв.м на втором этаже в вышеуказанном доме является общим имуществом дома.

Актом от 20.02.2023 установлено, что ответчиками выполнена перепланировка, в квартире <адрес> по адресу: <адрес>, присоединено помещение <адрес>, дверной проем, обеспечивающий доступ к помещению <адрес> со стороны лестничной клетки заложен (л.д.9). Ответчикам Наумовым предписано до 20.06.2023 провести работы по восстановлению помещения <адрес> и доступа к нему со стороны лестничной клетки многоквартирного дома. В установленный срок предписание не исполнено, что ответчиками не оспаривалось. При рассмотрении дела ответчики не представили суду доказательств законности перепланировки и фактического присоединения спорного помещения к помещению <адрес>. Из плана помещений второго этажа, включая <адрес> общий холл, усматривается, что доступ в помещение <адрес> осуществляется не через общий холл на этаже, а из коридора квартиры <адрес>, который, по словам ответчиков, также самовольно перепланирован.

Таким образом, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении всех ответчиков. При этом исходит из того, что квартира является коммунальной, доступ в спорное помещение имеется только со стороны квартиры, перепланировка внутри квартиры не согласована жильцами в установленном порядке, т.е. обязанность по устранению нарушений подлежит возложению на всех ответчиков солидарно.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 6000 руб., в силу ст.98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Наумова В.В. <данные изъяты>), Карнаухову И.В. (<данные изъяты>), Мизинцеву Т.П. <данные изъяты>), Мизинцева С.А. <данные изъяты>), Балашову З.Г. <данные изъяты>), Балашова А.В. (<данные изъяты>), Шапошникову И.Е. (<данные изъяты>), Балашова В.В. <данные изъяты>), Кузнецова И.В. <данные изъяты>) и Кузнецову Н.И. <данные изъяты>) солидарно демонтировать душевую, восстановить нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> на втором этаже, и доступ к указанному помещению со стороны лестничной клетки в соответствии с данными, зарегистрированными в ЕГРН.

Взыскать с Наумова В.В., Карнауховой И.В., Мизинцевой Т.П., Мизинцева С.А., Балашовой З.Г., Балашова А.В., Шапошниковой И.Е., Балашова В.В., Кузнецова И.В. и Кузнецовой Н.И. в доход бюджета Санкт-Петербурга солидарно государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                         Судья (подпись)

Решение принято в окончательной форме 15.05.2024