Решение от 22.03.2022 по делу № 2-788/2022 (2-6536/2021;) от 08.12.2021

копия

УИД03RS0005-01-2021-014151-66

дело № 2-788/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» марта 2022 года                                      г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Шаймиева А.Х.,

при помощнике Григоренко И.В.,

с участием представителя истца Садикова ФИО7, Садиковой ФИО8 - Шангареева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садикова ФИО9, Садиковой ФИО10 к ООО «Герал», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Садиков М.Ф., Садикова Г.А. обратились в суд с иском к ООО «Герал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указывая, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Герал» (далее по тексту – Застройщик) и ООО «Башнафтатранс» заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Башнафтатранс» и Садиковой ФИО11, Садиковым ФИО12 (далее – «Участники») был заключен Договор № № уступки права (требования) по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – «Договор уступки»).

В соответствии с условиями указанного Договора уступки Застройщик обязан передать Участнику объекта долевого строительства – 1 комнатную квартиру номер №, проектной площадью 30,7 кв. м., расположенную на 2 этаже секции В многоквартирного жилого дома (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном улицами <адрес> в <адрес> ГО <адрес>. Первый этап. Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями) на земельных участках:

кадастровые номера земельных участков № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.) и № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – «Квартира»).

В соответствии с условиями Договора стоимость Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади, составляет 2 311 135 руб. (без первоначального взноса -1 848 908 руб.). Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена Участниками своевременно и в полном объеме (прилагается справка № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с п.1.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору № № участия в долевом строительстве Квартира должна быть передана Участникам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Однако до настоящего времени Квартира Участникам не передана.

Истцами ответчику была направлена претензия с просьбой о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры. Однако требования истцов остались без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ООО «Герал» неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 178 347,68 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов; компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.; почтовые расходы в размере 204,64 рублей.

Истцы Садиков М.Ф., Садикова Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шангареев И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Герал» в судебное заседание, не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, суд не располагает сведениями об уважительности не явки на судебное заседание, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Герал» обязалось передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцам.

Из материалов дела следует, что «28» сентября 2017 г. между ООО «Герал» (далее по тексту – Застройщик) и ООО «Башнафтатранс» заключен договор № ГЕР/БНТ-03-17-ДУ участия в долевом строительстве жилья.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Башнафтатранс» и Садиковой ФИО13, Садиковым ФИО14 (далее – «Участники») был заключен Договор № № уступки права (требования) по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – «Договор уступки»).

В соответствии с условиями указанного Договора уступки Застройщик обязан передать Участнику объекта долевого строительства – 1 комнатную квартиру номер № проектной площадью 30,7 кв. м., расположенную на 2 этаже секции В многоквартирного жилого дома (со встроенно-пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном улицами <адрес> в <адрес> ГО <адрес>. Первый этап. Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями) на земельных участках:

кадастровые номера земельных участков № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.) и № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – «Квартира»).

«24» ноября 2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, данное письмо ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ <адрес> требования истцов остались без удовлетворения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, Истцами представлен расчет неустойки с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, где неустойка составляет 459 607,71 рублей, исходя из следующего расчета:

неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 115,94 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 491,77 рублей, где 2 311 135 р. - стоимость Квартиры.

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
2 311 135,00	01.10.2019	27.10.2019	27	7	2 311 135,00 * 27 * 2 * 1/300 * 7%	29 120,30 р.
2 311 135,00	28.10.2019	15.12.2019	49	6.5	2 311 135,00 * 49 * 2 * 1/300 * 6.5%	49 073,10 р.
2 311 135,00	16.12.2019	09.02.2020	56	6.25	2 311 135,00 * 56 * 2 * 1/300 * 6.25%	53 926,48 р.
2 311 135,00	10.02.2020	02.04.2020	53	6	2 311 135,00 * 53 * 2 * 1/300 * 6%	48 996,06 р.
Итого:	181 115,94 руб.

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
2 311 135,00	01.01.2021	21.03.2021	80	4.25	2 311 135,00 * 80 * 2 * 1/300 * 4.25%	52 385,73 р.
2 311 135,00	22.03.2021	25.04.2021	35	4.5	2 311 135,00 * 35 * 2 * 1/300 * 4.5%	24 266,92 р.
2 311 135,00	26.04.2021	14.06.2021	50	5	2 311 135,00 * 50 * 2 * 1/300 * 5%	38 518,92 р.
2 311 135,00	15.06.2021	25.07.2021	41	5.5	2 311 135,00 * 41 * 2 * 1/300 * 5.5%	34 744,06 р.
2 311 135,00	26.07.2021	12.09.2021	49	6.5	2 311 135,00 * 49 * 2 * 1/300 * 6.5%	49 073,10 р.
2 311 135,00	13.09.2021	24.10.2021	42	6.75	2 311 135,00 * 42 * 2 * 1/300 * 6.75%	43 680,45 р.
2 311 135,00	25.10.2021	24.11.2021	31	7.5	2 311 135,00 * 31 * 2 * 1/300 * 7.5%	35 822,59 р.
Итого:	278 491,77 руб.

В силу положений ст. 10 Федерального закона ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью З настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 115,94 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 491,77 рублей, в сумме 459 607,71 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, заявлений и ходатайств со стороны ответчика не поступало.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку действиями ответчика ООО «Герал», были нарушены права истцов, как потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности требований и о взыскании в её пользу компенсации морального вреда на основании положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Герал» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой, предусмотренной законом неустойки. Соответственно, гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Учитывая, что требования истца ответчиком не были удовлетворены добровольно, суд, усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа, размер которого в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 230 803,8 рублей, из расчета 459607,71 + 2000 x 50 %.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Герал» в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, считая указанную сумму отвечающей принципам разумности и справедливости, с учетом сложности и категории дела, количества судебных процессов с участием представителя истца, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ почтовые расходы 204,64 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Герал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8096,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 229 803,8 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ 115 401,90 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 229 803,8 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ 115 401,90 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 204,64 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8096,07 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░