Решение по делу № 2-12401/2015 от 27.10.2015

К делу 2-12401/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«25» ноября 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенова В.Н. к Поповой В.В. о реальном разделе имущества,

Установил.

Семенов В.Н. обратился в суд с иском к Поповой В.В. о реальном разделе имущества. В обосновании иска указал, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В виду того, что мирным путем произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка не удалось, в связи с чем просит суд произвести реальный раздел вышеуказанного имущества.

Истец Семенов В.Н. в судебном заседании просил суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

Ответчик Попова В.В. в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы сторон, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования Семенова В.Н. в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Семенову В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая часть вышеуказанного земельного участка и жилого дома принадлежит <данные изъяты> доля ответчику Поповой В.В.

В виду того, что мирным путем произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка не удалось, истец обратился в суд с данным иском.

Для обращения в суд между сторонами подписывалось соглашение о разделе, однако в регистрационный орган ответчик не явился, в связи с чем не представляется возможным в досудебном порядке зарегистрировать соглашение о реальном разделе.

Между истцом и ответчиками часто возникают споры о порядке пользования жилыми домами и земельным участком, и стороны не могут достичь соглашения о способе и условиях выдела принадлежащих им долей.

Из содержания п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ следует, что каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право хозяйственного ведения.

Согласно п. 9 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае разделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается (п. 36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219). Таким образом, в случае разделения земельного участка должны быть прекращены права на прежний земельный участок (в связи с прекращением существования самого объекта права) и зарегистрированы права на вновь образованные объекты недвижимости - земельные участки, появившиеся в результате разделения прежнего участка. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (часть 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

В виду того, что в досудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка не удалось, истец обратился в суд с данным иском.

Согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Кроме того, в соответствии с п.п. а ч. 6. Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрении судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования Семенова В.Н. к Поповой В.В. о реальном разделе имущества подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Семенова В.Н. к Поповой В.В. о реальном разделе имущества, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для приусадебного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; на жилой дом с пристройками лит. А, А1, а, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>, на два объекта недвижимости, без изменения назначения, и определить в собственность земельные участки помещения жилого дома, следующим образом:

прекратить право общей долевой собственности Семенова В.Н. прекращается, на <данные изъяты> долю на объекты недвижимого имущества: на земельным участком, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № на жилой дом с пристройками лит. А, А1, а, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

признать за Семенова В.Н. согласно плана-чертежа право собственности на:

часть жилого дома - помещения № первого этажа жилого дома лит. А, а, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенной на нем частью жилого дома - помещениями № по адресу: <адрес>

за Поповой В.В. прекращается право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № на жилой дом с пристройками лит. А, А1, а, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

признать за Поповой В.В. право собственности на:

часть жилого дома - помещения № первого этажа жилого дома лит. А, А1; помещения № второго этажа жилого дома лит. А1, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенной на нем частью жилого дома - помещениями № первого этажа жилого дома лит. А, А1; помещениями № второго этажа жилого дома лит. А1, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –