Решение по делу № 2-438/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-438/2019

24RS0054-01-2019-000246-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ужур                17 июня 2019 года

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Френдака Р.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

с участием представителя истца Суворова Н.М. - Билича А.А., действующего на основании доверенности от 27.09.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Суворова Николая Михайловича к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о снятии квартиры с кадастрового учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Суворов Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ужура Красноярского края о снятии квартиры с кадастрового учета. Заявленные требования мотивированы тем, что Суворов Н.М. является собственником жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м. и земельного участка 1439 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края В.А.С. 12.03.2009 года за № 828 и 829. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.07.2009 года. При получении выписки из ЕГРН стало известно, что в пределах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым № (квартира), общей площадью 23,3 кв.м., однако фактически указанной квартиры в данном жилом доме не существует. На принадлежащем Суворову Н.М. земельном участке расположен жилой дом общей площадью 45,2 кв.м.. После вступления в наследство Суворов Н.М. никаких изменений в конструкцию жилого дома не вносил. Обосновывая свои требования ст. 16 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ Суворов Н.М. просит снять с кадастрового учета жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Суворов Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Билич А.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснил, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м.. В указанном жилом доме никогда не существовало квартир.

Представитель ответчика администрации г. Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно. От представителя администрации г. Ужура А.Е.А., действующей на основании доверенности от 09.01.2019 года поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно указала, что в реестре муниципального имущества квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:39:0117001:149 не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно. От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ИЕ.В., действующей на основании доверенности от 19.12.2018, поступил отзыв на исковое заявление согласно которому, порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости установлен Федеральным законом № 218-ФЗ, который устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета. Так, орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета такие объекты в связи с прекращением существования объекта (ст. 1, 14 Федерального закона № 218-ФЗ), а также в случае образования объектов недвижимости в результате раздела, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки (ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ). Спорный объект не является образуемым, в связи с чем, не подлежит снятию с учета на основании ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ.

Как следует из искового заявления, Суворов Николай Михайлович является собственником жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м. с кадастровым номером 24:39:0117001:72 и земельного участка с кадастровым 24:39:0117001:30 площадью 1439 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данные сведения подтверждаются сведениями ЕГРН.

При этом, в ЕГРН имеется запись о помещении площадью 23.3 кв.м., с кадастровым номером 24:39:0117001:149 (дата постановки на учет: 21.12.2010 года), в отношении которого сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН данное помещение расположено в здании с кадастровым номером 24:39:0117001:72 площадью 45,2 кв.м., наименование объекта - жилой дом, и в отношении которого внесена запись о праве собственности Суворова Николая Михайловича.

Жилое помещение, о снятии с учета которого просит истец, было поставлено на учет 21.12.2010 года, в период осуществления филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по Красноярскому краю полномочий по государственному кадастровому учету.

Согласно п. 7.1.2 Положения об Управлении, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 года № П/0263 (в редакции приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2017 года № П/0027) с 01.01.2017 года реализация полномочий по государственному кадастровому учету возложена на Управление. Однако, Управление не является правопреемником филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Красноярскому краю, ранее осуществляющего полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости.

При этом, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового чета являются вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая изложенное, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.03.2009 года Суворов Николай Михайлович вступил в наследство на имущество С.Е.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, - жилой двухкомнатный дом, представляющий собой одноэтажное, целое, жилое, деревянное из бревен строение с холодным пристроем и служебными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м..

Право собственности Суворова Н.М. на жилой дом площадью 45,2 кв.м. и земельный участок площадью 1122 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.07.2009 года, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2018 года.

Вместе с тем, из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что на кадастровом учете стоит жилое помещение (квартира) площадью 23,3 кв.м. с кадастровым номером 24:39:0117001:149, находящееся в жилом доме с кадастровым номером 24:39:0117001:72, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту от 02.09.2008 года жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., состоит из кухни общей площадью 8,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 23,5 кв.м. и 13 кв.м., двух холодных пристройки площадью 8,3 кв.м. 5,5 кв.м. и кладовой площадью 8 кв.м.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (подп. 4, 9, 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2018 года земельный участок с кадастровым номером 24:39:0117001:30, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта - жилой дом, а имеющиеся сведения о наличии в нем квартир не соответствуют действительности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости необоснованно учтен объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером 24:39:0117001:149 площадью 23,3 кв.м., так как статус «индивидуальный жилой дом» исключает нахождение в нем квартир, при этом сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 24:39:0117001:149 площадью 23,3 кв.м., расположенной в жилом доме с кадастровым номером 24:39:0117001:72 площадью 45,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>., подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, исковые требования Суворова Н.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суворова Николая Михайловича удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, исключив сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 24:39:0117001:149 площадью 23,3 кв.м., расположенном в жилом доме с кадастровым номером 24:39:0117001:72 площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий           Р.В. Френдак

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 17 июня 2019 года.