Решение по делу № 2-806/2022 (2-4665/2021;) от 09.11.2021

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-006428-23Производство № 2-806/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года                                   город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием представителя истцов – Голованёвой А.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Аркиной Нели Николаевны, Аркина Леонида Владимировича, Дацун Полины Леонидовны к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ГУП г. Севастополя "БТИ" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> в перепланированном состоянии.

    Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий ими без разрешительной документации в квартире произведена перепланировка, произведен демонтаж перегородки встроенного шкафа 8, демонтаж части перегородки между кухней 4 и жилой комнатой 5, демонтаж перегородок между туалетом 2, ванной 3 и коридором 1, демонтаж дверных блоков туалета 2 и ванны 3, демонтаж дверного блока между комнатой 6 и комнатой 7, закладка дверного проема между комнатой 6 и комнатой 7, демонтаж дверного блока между коридором 1 и кухней 4, закладка дверного проема между коридором 1 и кухней 4, устройство перегородки с дверным проемом в жилой комнате 4 для создания коридора 5, устройство перегородки между совмещенным санузлом 2 коридором 1, устройство дверного проема между комнатой 6 и коридором 5, устройство шкафа 7. По завершению работ по перепланировке квартира состоит из: коридора площадью 4,8 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,4 кв.м, кухни-столовой 23,2 кв.м, жилой комнаты 13,6 кв.м, коридора 3,4 кв.м, жилой комнаты 12,8 кв.м, шкафа встроенного 0,5 кв.м. В августе 2021 года Аркина Н.Н. обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, на что получила ответ об отказе в согласовании переустройства и перепланировки и рекомендации в соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ обратиться в суд с соответствующим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, обеспечили явку своего представителя Голованёвой А.Н., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. Ранее, 27 декабря 2021 года, от ответчика поступили возражения по сути исковых требований, в которых он указал, что истцами не соблюдены все условия для сохранения квартиры в переустроенном или переоборудованном состоянии.

28 декабря 2021 года от ГУП г. Севастополя "БТИ" поступило ходатайство о рас смотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 предусматривает, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Аркиной Неле Николаевне, Аркину Леониду Владимировичу, Дацун (Аркиной) Полине Леонидовне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> в г. Севастополе. При этом, Аркиной Неле Николаевне принадлежит 5/8 долей в квартире, Аркину Леониду Владимировичу - 1/4 доля, Дацун (Аркиной) Полине Леонидовне - 1/8 доля.

13 августа 2021 года истец Аркина Н.Н. обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о согласовании работ по перепланировке.

Решением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 08 сентября 2021 года за № 4379/01-02-04-08/02/21 Аркиной Н.Н. отказано в предоставлении государственной услуги о согласовании работ по перепланировке, выполненных в жилом помещении в связи с тем, что перепланировка уже фактически произведена без решения уполномоченного органа.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 января 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 24 февраля 2022 года № 2-С/2022 усматривается, что произведенные работы в спорной квартире являются перепланировкой. Указанные работы заключались в изменении конфигураций внутренних помещений с помощью переноса не несущих конструкций перегородок, закладки существующих дверных проемов и устройству новых не несущих стен без изменений общей площади и объема квартиры, без затрагивания общедомового имущества, без затрагивания капитальных конструкций. Конструкции стен, перекрытий и перегородок исследуемой квартиры не имеют повреждений, деформаций, дефектов, признаков снижения несущей способности несущих и ограждающих конструкций (не выявлено наличие трещин, сколов, местных разрушений, отклонений от вертикали и горизонтали), т.е. конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней жилого дома. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: демонтаж перегородки встроенного шкафа 8; демонтаж части перегородки между кухней 4 и жилой комнатой 5; демонтаж перегородок между туалетом 2, ванной 3 и коридором 1; демонтаж дверных блоков туалета 2 и ванны 3; демонтаж дверного блока между комнатой 6 и комнатой 7; закладка дверного проема между комнатой 6 и комнатой 7; демонтаж дверного блока между коридором 1 и кухней 4; закладка дверного проема между коридором 1 и кухней 4; устройство перегородки с дверным проемом в жилой комнате 4 для создания коридора 5; устройство перегородки между совмещенным санузлом 2 коридором 1; устройство дверного проема между комнатой 6 и коридором 5; устройство шкафа 7.

    По завершении работ по перепланировке квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,8 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,4 кв.м, кухня-столовая 23,2 кв.м, жилая комната 13,6 кв.м, коридор 3,4 кв.м, жилая комната 12,8 кв.м, шкаф встроенный 0,5 кв.м. После произведенной перепланировки площадь квартиры составляет 61,8 кв.м.

Выполненная перепланировка в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес> соответствует требованиям строительных норм, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических правил. Визуальный осмотр показал отсутствие дефектов и повреждений несущих и опорных конструкций внутриквартирного пространства, снижающих их прочность, отсутствие дефектов и повреждений опорных и ограждающих конструкций жилого здания. При выполнении работ по перепланировке в квартире сохранена несущая способность конструктивных и ограждающих элементов здания, сохранена работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания. Произведенные работы в квартире не привели к ухудшению условий проживания для иных граждан (жильцов многоквартирного дома), и не угрожает их жизни и здоровью.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов. Заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В судебном заседании установлено, что работы, произведенные в квартире истца, не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его части, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, в связи с чем, реконструкцией не являются. В данном случае отсутствует присоединение к спорному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем оснований считать, что выполненными работами были нарушены права иных собственников жилого дома, у суда не имеется.

Учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением судебного эксперта подтверждено, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным требования истца о сохранении помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

То обстоятельство, что у истцов не было соответствующего разрешения на перепланировку квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аркиной Нели Николаевны, Аркина Леонида Владимировича, Дацун Полины Леонидовны к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ГУП г. Севастополя "БТИ" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Севастополь, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2022.

Председательствующий –