Решение по делу № 2-864/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-864/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2019 года                            г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайко Виктора Николаевича, Лайко Прасковьи Ильковны, Гарагуля Оксаны Викторовны к Вододохову Сергею Михайловичу о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Лайко В.Н., Лайко П.И. и Гарагуля О.В. обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Вододохову С.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Лайко В.Н., Лайко П.И., действующая за себя и от имени Лайко О.В. («Покупатели»), приобрели у Вододохова С.М. («Продавец») в общую долевую собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 вышеуказанного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка и <данные изъяты> рублей – стоимость хозпостроек. При этом, стоимость жилого дома оплачивается «Покупателями» за счёт социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданной Департаментом строительства и жилищной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по Государственному жилищному сертификату серии № в сумме <данные изъяты> рублей путём перечисления указанной суммы на блокированный банковский счёт №, открытый на имя Лайко П.И. на основании договора № о банковском счёте государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ., открытым в Калачевском отделении № Сбербанка России, с последующм перечислением на лицевой счёт «Продавца» Водоходова С.М. №, открытый в Калачевском отделении № Сбербанка России, в течении 10 дней с момента представления договора купли-продажи, зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата стоимости земельного участка и хозпостроек по договору в сумме <данные изъяты> рублей «Покупатели» оплатили «Продавцу» из собственных средств до подписания вышеуказанного договора. ДД.ММ.ГГГГ. Калачевским отделом Росреестра по Волгоградской области была произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истцов на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно п.3.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., до полной оплаты «Покупателями» стоимости отчуждаемого имущества, недвижимость находится в залоге у «Продавца». После осуществления «Покупателями» полной оплаты по договору, «Продавец» обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заявление о прекращении залога на отчуждаемое имущество. В связи с этим, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя истцов Лайко В.Н., Лайко П.И. и Лайко О.В. право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона: регистрационные записи на жилой дом за № и земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ. В счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей были переведены с банковского счёта истца Лайко П.И. на банковский счёт ответчика Вододохова С.М. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. были выполнены истцами в полном объёме, денежные средства за объекты недвижимости были переданы ответчику Вододохову С.М. полностью, что является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, до настоящего времени обременение не погашено в связи с отсутствием возможности найти ответчика Вододохова С.М., а в одностороннем порядке истцы не имеют возможности снять обременение на принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что и послужило основанием для их обращения в суд с данным заявлением.

Истцы Лайко В.Н., Лайко П.И. и Гарагуля О.В., извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.41, 42), в судебное заседание не явились, представили суду телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с дальностью расстояния, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить (л.д.89, 90).

Ответчик Вододохов С.М., извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.41, 88), в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объёме и не возражает против их удовлетворения, денежные средства получены им в полном объёме, претензий к истцам не имеет (л.д.97).

Третье лицо – представитель Калачевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.41), в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований, а также ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо об отложении дела слушанием суду представлено не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

            В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

           Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

           Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

              В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

           В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, как было установлено в судебном заседании, ответчиком Вододоховым С.М. заявленные исковые требования Лайко В.Н., Лайко П.И. и Гарагуля О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, были признаны, о чём суду представлено соответствующее заявление, и данное признание иска принимается судом, так как не противоречит интересам сторон по делу, то исковые требования Лайко В.Н., Лайко П.И. и Гарагуля О.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «31» ░░░░ 2019 ░░░░.