Решение от 02.08.2023 по делу № 2-1832/2023 от 03.04.2023

УИД 52RS0012-01-2023-001047-81                    Дело № 2 – 1832/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор                                   02 августа 2023 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Ивановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухотина С.В. к АО «Сергиевская Слобода» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Мухотин С.В. обратился в суд с иском к АО «Сергиевская Слобода» о защите прав потребителей, указав, что между ним и АО «Сергиевская Слобода» были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по <адрес>:

    Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор 1) в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью 92,93 кв.м. стоимостью 4700000,73 рублей (далее по тексту - Объект 1);

    Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор 2) в отношении машино-место под №, общей площадью 18,59 кв.м. стоимостью 550000,00 рублей(далее по тексту - Объект 2).

Согласно п. 2.3, 4.1.3 Договора №, срок сдачи Объекта 1 – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3, 4.1.3 Договора №, срок сдачи Объекта 2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате по Договору 1 и Договору 2 истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ от АО «Сергиевская Слобода» с уведомлением о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передать Объект 1 и Объект 2 по актам приемки-передачи, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления Почта России и конвертом с описью вложения.

Принять объекты по акту приемки-передачи без установления в полученном уведомлении даты и времени приемки, а также, с учетом нарушения сроков по передачи объектов более чем на год, истец не смог. Истец не мог находиться на объектах в течение семи дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 24 часа в сутки, для организации принятия объектов от ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ от АО «Сергиевская Слобода» с актами приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (2 экз.) и актами приемки-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ (2 экз.) а также сопроводительное письмо с указанием, что истец, как участник долевого строительства объектов недвижимости по Договору 1 и Договору 2, уклоняется от подписания актов-приемки передачи объектов в связи с чем, застройщик АО «Сергиевская Слобода» направляет указанные акты в одностороннем порядке.

Истец не согласен с данными актами, так как не уклонялся от подписания акта-приемки квартиры и акта приемки машино-место. Какие либо иные уведомления с указанием даты и времени принятия Объекта 1 и Объекта 2 истец не получал.

Ответчик нарушил сроки, установленные ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), а именно: односторонние акты приемки-передачи объектов долевого участия в строительстве могут быть направлены в адрес участника долевого строительства, если последний уклоняется от приемки объекта после окончания сроков его принятия - 7 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства.

Уведомление о завершении строительства получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о направлении односторонних актов датировано ДД.ММ.ГГГГ, 7 рабочих дней истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, на Объекте 1 имеются нарушения, связанные с ненадлежащим выполнением работ по строительству дома. Указанные нарушения должны быть отражены в акте приемки передачи и исправлены застройщиком в согласованные сроки. После устранения нарушений или согласования обоюдных действий направленных на урегулирование вопроса по устранению нарушений между истцом и застройщиком акт приемки-передачи будет подписан в сроки, указанные застройщиком.

По мнению истца, ответчик нарушил его права как участника долевого строительства, направив односторонние акты приемки передачи объектов при наличии отсутствия даты и времени в полученном уведомлении, нарушения сроков передачи объекта по одностороннему акту приемки- передачи, нарушения сроков сдачи объектов, установленных договорами.

Истцом произведен расчет неустойки:

4700000,73 х 118 х 2 х 1/300 х 7,5% = 277300,04 рублей

550000,02 х78 х 2 х 1/300 х 8,5% + 24310,00 рублей.

Общая сумма неустойки составила 301610,04 рублей.

Истец считает, что ему был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения, моральный вред истец оценивает в размере 100000 рублей.

В целях надлежащей организации оформления искового заявления в суд, представления интересов в суде и дальнейших процессуальных действий, истец был вынужден заключить договор оказания юридических услуг. Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, общие расходы за услуги представителя составили 30000,00 рублей.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать недействительными акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, как объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Сергиевская Слобода» в отношении Мухотина С.В., акт приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, как объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Сергиевская Слобода» в отношении Мухотина С.В.; взыскать с АО «Сергиевская Слобода» в пользу Мухотина С.В. неустойку в размере 301610,04 рублей, а также, моральный вред 100000 рублей, услуги представителя 30000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной

Истец Мухотин С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности С. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Сергиевская Слобода» по доверенности К. возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сергиевская Слобода» и Мухотиным С.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышей котельной по <адрес>.

Согласно п.2.2. договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышей котельной по адресу: <адрес>, передать в собственность участника жилое помещение – квартиру свободной планировки под номером 59, общей площадью 92,93 кв.м.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 4700000,73 рублей (п.3.1. договора).

В соответствии с п.4.1.3. договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником своих обязательств по настоящему договору, передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.4. договора предусмотрено, что застройщик обязуется направить участнику сообщение в письменном виде о завершении строительства объекта и о готовности застройщика к передаче квартиры участнику.

В силу п. 5.1.4 договора приступить к приемке от застройщика по акту приема-передачи квартиры, указанной в п.2.2. договора, в течение 7 (семи) дней с момента получения предусмотренного п.4.1.3. настоящего договора письменного сообщения от застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сергиевская Слобода» и Мухотиным С.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышей котельной по <адрес>.

Согласно п.2.2. договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышей котельной по адресу: <адрес>, передать в собственность участника машино-место под номером 16, общей площадью 18,59 кв.м., расположенное в первом подъезде в цокольном этаже данного жилого дома.

Стоимость машино-места на момент заключения договора составляет 550000,02 рублей.

В соответствии с п.4.1.3. застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником своих обязательств по настоящему договору, передать машино-место участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.4. договора предусмотрено, что застройщик обязуется направить участнику сообщение в письменном виде о завершении строительства объекта и о готовности застройщика к передаче машино-место участнику.

В силу п. 5.1.4 договора приступить к приемке от застройщика по акту приема-передачи машино-место, указанной в п.2.2. договора, в течение 7 (семи) дней с момента получения предусмотренного п.4.1.3. настоящего договора письменного сообщения от застройщика.

Сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил истца о завершении строительства многоквартиного жилого дома по адресу: <адрес>, и готовности передать по акту приема-передачи объекты долевого строительства. Также истцу разъяснено, что в случае неявки акт будет подписан в одностороннем порядке.

Данные сообщение направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ получено Мухотиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Учитывая, что в установленный в договоре срок объекты долевого участия истцу не переданы, соглашение об изменении условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 277300,04 рублей;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24310,00 рублей.

С учетом конкретных обстоятельства дела, периода просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд считает, что в данном случае неустойка в указанном размере является соразмерной нарушенному обязательству, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон, поэтому не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки по заявлению ответчика.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (ст. 15).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и объем причиненных потребителям нравственных страданий: истцы, являясь потребителями, рассчитывали на исполнение ответчиком обязательств в установленный договором срок, поэтому в условиях неопределенности, при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, испытывали переживания, были вынуждены обращаться к ответчику, в суд. Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, степень вины ответчика, заслуживающие внимания доводы и интересы, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами требований и о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ).

С учетом изложенного выше суд полагает, что ответчик после получения искового заявления был вправе принять меры для удовлетворения требований потребителя в установленные сроки в добровольном порядке до рассмотрения спора по существу с целью избежать негативных последствий в виде взыскания штрафа, чего им сделано не было.

При указанных обстоятельствах, с учетом всех исследованных обстоятельств дела, периода просрочки ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, принимая во внимание заявление ответчика о снижении суммы штрафа суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и определив его в сумме 90000 рублей.

Разрешая исковые требования Мухотина С.В. о признании недействительными акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 статьи 753 настоящего Кодекса сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (абзац 2 пункта 4 статьи 753 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

<адрес> АО «Сергиевская Слобода» направило в адрес Мухотина С.В. сообщения о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства к передаче в котором истцу предлагалось приступить к принятию от застройщика готовой квартиры. (л.д. 33,34)

В указанном сообщении также указано, что передача квартир будет проходить с ДД.ММ.ГГГГ, конкретную дату и время осмотра и приемки Объекта долевого строительства необходимо предварительно согласовать с представителем АО «Сергиевская Слобода» по телефонам: №. График работы: понедельник - суббота с 08.30 до 14.30, воскресенье - выходной

Факт получения указанных сообщений истцом не оспаривался.

Также как пояснила в судебном заседании представитель истца, Мухотина С.В. по указанному в сообщении телефону для согласования времени осмотра квартиры не обращался.

Таким образом, АО «Сергиевская Слобода» в полном объеме соблюдены все требования к порядку передачи объектов долевого строительства в связи с чем оснований для удовлетворения требования Мухотина С.В. о признании Актов приема-передачи недействительными не имеется.

Довод истца, что в сообщении застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче должны быть указаны точные дата и время не основан на положениях законодательства.

Более того, суд полагает, что указание застройщика конкретной даты и время для осмотра объекта долевого строительства существенно ограничило бы право участника долевого строительства.

Таким образом, в данном случае, в наращение части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, Мухотин С.В., получив сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, не предпринял каких-либо мер к их принятию.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд приходит к следующему.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем документальное подтверждение расходов на оплату услуг представителя в силу конкретных обстоятельств дела может не соответствовать принципу разумности и разумным пределам компенсации. Суду предоставлено право уменьшения суммы, взыскиваемой в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Проанализировав в совокупности фактическое исполнение представителем истца обязательств по договору об оказании юридических услуг, правовую сложность спора, объем и характер действий произведенных представителем истца, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000,00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец Мухотин С.В. в соответствии с п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с АО «Сергиевская Слобода» в доход бюджета госпошлины за рассмотрение требования о компенсации морального вреда в размере 300 рублей, за рассмотрение требований имущественного характера в размере 6216 рублей, а всего 6516 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 301610 ░░░. 04 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6516 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░