Решение по делу № 2-13/2014 (2-2037/2013;) от 17.06.2013

Дело № 2-13/2014 27 января 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре: Филипьевой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 27 января 2014 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску Кирьянова С.М. к Вишнякову А.Н., Выдряковой Е.С., Константинову С.Л., Константиновой Т.М., Логинову Е.В., Рудневой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Кирьянов С.М. обратился в суд с иском к Вишнякову А.Н., Выдряковой Е.С., Константинову С.Л., Константиновой Т.М., Логинову Е.В., Рудневой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что __.__.__ между ним и ответчиком Константиновой Т.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Константинова Т.М. продала истцу жилой дом с земельным участком по адресу: ..... На день заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и до настоящего времени по месту жительства в жилом доме зарегистрированы Вишняков А.Н., Выдрякова Е.С., Константинов С.Л., Константинова Т.М. и Руднева А.А., а также зарегистрирован по месту пребывания Логинов Е.В. __.__.__ истцом получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Считает, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Просит прекратить право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу Вишнякова А.Н., Выдряковой Е.С., Константинова С.Л., Константиновой Т.М., Рудневой А.А., Логинова Е.В.

В судебном заседании истец Кирьянов С.М. исковые требования поддержал по доводам, аналогичным изложенным в исковом заявлении. Просит прекратить право пользования ответчиков с последующим снятием их с регистрационного учета.

Ответчики Вишняков А.Н., Выдрякова Е.С., Логинов Е.В., Руднева А.А., извещенные своевременно о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики Константинова Т.М., Константинов С.Л. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что не имеют другого жилого помещения для проживания. О том, что дом является собственностью Кирьянова С.М. узнали только летом года, в связи с чем оспаривали в судебном порядке договор купли-продажи дома и земельного участка. Считают договор купли-продажи дома недействительным. Представитель ответчиков Константиновой Т.М. и Константинова С.Л. – адвокат Пахомова Г.И. ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на три месяца (до __.__.__) в случае удовлетворения исковых требований, так как Константиновы являются пенсионерами и получают по данному адресу пенсию, им необходимо время для поиска другого жилого помещения и оформления документов по регистрации по новому месту жительства.

Истец Кирьянов С.М. возражал против удовлетворения ходатайства ответчиков Константиновых.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, ответчиков Константиновой Т.М., Константинова С.Л., их представителя Пахомовой Г.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Кирьянов С.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... на основании договора купли-продажи от __.__.__, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__.

Согласно договору купли-продажи от __.__.__ Константинова Т.М. передала в собственность Кирьянову С.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... В п. 16 договора указано, что в жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы Константинов С.Л., Константинова Т.М., Выдрякова Е.С., Руднева А.А., Вишняков А.Н., Логинов Е.В.

Решением .... суда от __.__.__, вступившим в законную силу __.__.__, отказано в удовлетворении исковых требований Константиновой Т.М., Константинова С.Л. к Кирьянову С.М., Выдряковой Е.С. о признании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, передаточного акта недействительными, применении последствий недействительности сделки. Таким образом, доводы ответчиков Константиновых о недействительности договора не принимаются судом во внимание.

Согласно справке МБУ МО «....» «ИРЦ», в жилом помещении по адресу: ...., зарегистрированы: Вишняков А.Н. с __.__.__ (ответчик), Выдрякова Е.С. с __.__.__ (ответчик), Константинов С.Л. с __.__.__ (ответчик), Константинова Т.М. с __.__.__ (ответчик), Логинов Е.В. с __.__.__ по __.__.__ (ответчик), Руднева А.А. с __.__.__ (ответчик).

Из пояснений истца и ответчиков Константиновых следует, что в доме в настоящее время фактически проживают Константинов С.Л. и Константинова Т.М.

Согласно справок ГУ - Управление Пенсионного фонда в г..... районе АО Константиновы являются пенсионерами.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).

Таким образом, Константинова Т.М., которая в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения, утратила право пользования жилым домом при продаже дома.

На основании части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчики Вишняков А.Н., Выдрякова Е.С., Константинов С.Л., Логинов Е.В., Руднева А.А. с позиции данной статьи не являются членами семьи нового собственника дома – Кирьянова С.М. Они совместно с истцом не проживали и общего хозяйства не вели.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчики, если они и были вселены в жилое помещение прежним собственником в качестве членов семьи собственника и приобрели право пользования жилым помещением, при его отчуждении собственником по законным основаниям, утратили право пользования данным жилым помещением.

В связи с изложенным, юридически значимых условий возникновения права пользования на жилое помещение у ответчиков судом не установлено.

По договору купли-продажи от __.__.__ у истца Кирьянова С.М. возникло право собственности на спорное жилое помещение, следовательно, он вправе пользоваться, владеть и распоряжаться этим жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчиков создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, заявленные Кирьянова С.М. требования о прекращении права пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая имущественное положение ответчиков, обстоятельства прекращения прав ответчиков Константиновых на жилое помещение, которое является для них в настоящее время единственным, суд, руководствуясь ст. 203 ГПК РФ, считает возможным предоставить Константиновым отсрочку исполнения решения суда на срок до __.__.__.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 17, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьянова С.М. к Вишнякову А.Н., Выдряковой Е.С., Константинову С.Л., Константиновой Т.М., Логинову Е.В., Рудневой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Вишнякова А.Н., Выдряковой Е.С., Константинова С.Л., Константиновой Т.М., Логинова Е.В., Рудневой А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Решение суда является основанием для снятия Вишнякова А.Н., __.__.__ года рождения, Выдряковой Е.С., __.__.__ года рождения, Константинова С.Л., __.__.__ года рождения. Константиновой Т.М., __.__.__ года рождения, Логинова Е.В., __.__.__ года рождения, Рудневой А.А., __.__.__ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) по адресу: .....

Предоставить Константинову С.Л., Константиновой Т.М. отсрочку исполнения решения суда до __.__.__.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова