Решение от 21.01.2019 по делу № 33-545/2019 от 03.12.2018

Судья: Белякова Е.Е.                       дело № 33-545/2019 (33-37664/2018)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Колесниковой Т.Н., Колпаковой Е.А.,

при секретаре Ковыршиной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2019 года апелляционную жалобу Коломийцева А. Г. на решение Ногинского городского суда М. <данные изъяты> от 30 августа 2018 года по гражданскому делу по иску Коломийцева А. Г. к Администрации Ногинского муниципального района М. <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Коломийцева А.Г. – поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя <данные изъяты> МО Бахмутова С.В. – возражавшего против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Коломийцев А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района М. <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков, просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты>-ф в связи с невозможностью использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:691 площадью 1422 кв.м., расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, уч. 9б, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов; взыскать с администрации Ногинского муниципального района сумму убытков (арендных платежей) в размере 809 063 руб. 14 коп.

В обоснование иска указал, что не имеет возможности использовать земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603015:691 по целевому назначению, поскольку к данному земельному участку не имеется самостоятельного подъезда, что по мнению истца подтверждается судебной экспертизой, находящейся в материалах дела 2-4796/2015. Из данной экспертизы следует, что земельный участок 50:16:0603015:691 по своему периметру граничит с 5-ю земельными участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о которых находятся в государственном кадастре недвижимости. Проход и проезд через эти земельные участки невозможен. В юго-восточной части земельный участок граничит с землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена. Данный земельный участок общего пользования граничит с земельным участком водозаборного узла, имеющего зоны санитарной охраны 3-х поясов (данная территория является особо охраняемой территорией, проезд и проход по которой запрещен). Истец не раз обращался в администрацию Ногинского муниципального района М. <данные изъяты> (и на личных приемных граждан, и посредством писем) с просьбой предоставить проезд к арендуемому земельному участку. Однако ответчик не предпринял никаких действий для обеспечения беспрепятственного доступа к арендуемому земельному участком, в т.ч. не обратился к собственнику смежного участка об установлении сервитута для проезда к спорному участку, а Коломийцев А. Г. таким правом не обладает. В обращении от 16.02.2018 года истец попросил администрацию Ногинского муниципального района обеспечить проезд к арендуемому участку либо расторгнуть договор аренды, на что в письме от 15.03.2016 года получил отказ.

Коломийцев А.Г. не может начать строительство на арендуемом участке, поскольку доступа к нему истец не имеет. В связи с тем, что истец не имеет возможности использовать земельный участок не только по целевому назначению, но и в принципе осуществлять владение и пользование земельным участком в рамках заключенного договора аренды, он считает, что договор аренды <данные изъяты>-ф от 23.03.2015 года подлежит расторжению. Ссылаясь на то, что арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, истец Коломийцев А.Г. просил взыскать с ответчика убытки в размере 809 063 руб. 14 коп., что составляет сумму уплаченных истцом арендных платежей.

Истец Коломийцев А.Г. в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен, его представитель в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района М. <данные изъяты> возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец до участия в аукционе на право аренды спорного земельного участка был ознакомлен с документацией, и с земельным участком, никаких претензий к местоположению земельного участка не имел.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Коломийцев А.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, а также за недостатки, возникшие после передачи имущества арендатору, за которые не отвечает ни одна из сторон договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Коломейцевым А.Г. (арендатор) и ответчиком Администрацией Ногинского муниципального района М. <данные изъяты> (арендодатель) 23.03.2015 года был заключен договор <данные изъяты>-ф аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:691 площадью 1422 кв.м., расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, д. Вишняково, <данные изъяты>, уч.9б, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Границы земельного участка установлены согласно кадастровому паспорту. Срок аренды: с 23.03.2015 года по <данные изъяты> (20 лет).

Договор заключен на основании протокола признания аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в Ногинском муниципальном районе М. <данные изъяты> несостоявшимся от <данные изъяты>.

По условиям договора размер ежегодной арендной платы определен на основании протокола признания аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в Ногинском муниципальном районе М. <данные изъяты> несостоявшимся от <данные изъяты> в размере 273400 рублей в год, задаток засчитывается в счет арендной платы.

<данные изъяты> между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка, <данные изъяты> произведена регистрация договора аренды.

<данные изъяты> Коломийцев А.Г. обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды по причине того, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603015:691 не может использоваться истцом по целевому назначению из-за отсутствия доступа (проезда) на земельный участок со стороны земель общего пользования.

Письмом Администрации Ногинского муниципального района М. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>ТГ-7247 истцу отказано в расторжении договора 16-2015-ф аренды земельного участка и разъяснено, что в процессе выполнения работ по проектированию спорного земельного участка установлена возможность организации проезда к нему по землям неразграниченной государственной собственности и как следствие возможность его реализации через аукцион. Информация о вышеуказанном участке была размещена на сайте www.torgi.gov.ru, а также в муниципальной газете «Волхонка» и находилась в открытом доступе для ознакомления. Истец в заявке на участие в аукционе от <данные изъяты> подтвердил, что ознакомлен с состоянием земельного участка и документами к нему и что претензий по качеству, состоянию земельного участка и к документам не имеет.

Коломийцев А.Г. в 2015 году обращался в Администрацию Ногинского муниципального района с просьбой обеспечить или организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:16:0603015:691 и письмом Администрация Ногинского муниципального района от <данные изъяты> № К-3172 истцу разъяснила, что при формировании земельного участка принималась во внимание возможность организации подъезда к участку со стороны хозяйственного проезда между <данные изъяты> и <данные изъяты>, д. Вишняково, южнее водозаборного узла (л.д.161).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению представлен возможный вариант осуществления доступа на земельный участок истца с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, существующих охранных зон, наличия строений и имеется возможность обеспечения свободного доступа (проезда, прохода) к земельному участку, находящемся в аренде у истца при условии согласования размещения проезда, а также устранения препятствий в виде заборов, строений, посадок на самовольно запользованных собственниками земельных участков территориях.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Минаева Н.А. поддержала выводы, изложенные в экспертном заключении, дополнительно указала, что на момент проведения экспертизы свободный фактический доступ на земельный участок отсутствовал, чтобы попасть на участок истца нужно пройти по муниципальной земле, которая перегорожена некапитальным забором – сетка рабица, курятником, который также не является капитальной постройкой, растут деревья. Однако исходя из кадастровых границ смежных земельных участков доступ на участок истца имеется, и имеется возможность организации проезда.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу, что отсутствуют основания для досрочного расторжения договора аренды <данные изъяты>-ф аренды земельного участка по основаниям, указанным истцом Коломийцевым А.Г. в связи с невозможностью использования спорного земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования из-за отсутствия свободного проезда и прохода к земельному участку со стороны земель общего пользования.

Также судом обоснованно принято во внимание, что право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:691, площадью 1422 кв.м., расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, д. Вишняково, <данные изъяты>, уч.9б, приобретено истцом Коломийцевым А.Г. на аукционе, информация о земельном участке истцу была известна как участнику аукциона, фактическое местоположение спорного земельного участка истец мог и должен был увидеть при осмотре земельного участка до подачи заявки на аукцион и при заключении договора аренды. Какие-либо претензии в отношении указанного земельного участка у Коломийцева А.Г. на момент участия в аукционе и заключении спорного договора аренды отсутствовали. Доказательств того, что фактические границы земельного участка 50:16:0603015:691 или границы смежных земельных участков изменялись после заключения договора аренды <данные изъяты>-ф не представлено.

Довод истца о том, что арендуемый им земельный участок был сформирован с нарушением норм действующего законодательства, поскольку на участок отсутствовал доступ (проезд, проход) со стороны земель общего пользования, суд правильно отклонил, поскольку из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603015:691 (л.д.123-156) следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:534 Асанов И.Р. давал письменное согласие обеспечить через принадлежащий ему земельный участок доступ на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603015:691, границы которого были утверждены Постановлением администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.152).

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ 2015 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 304, 305 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0603015:542, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0603015:542, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>-░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0603015:691 ░░░░░░░░ 1422 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.9░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 809063 ░░░░░ 14 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: