Решение по делу № 2-982/2018 от 22.10.2018

№ 2-982/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 12 декабря 2018 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием истца Авдитовской Л.В.,

представителя истца Авдитовской Л.В. – Артюшина Е.М., действующего на основании доверенности от 15.08.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдитовской Л.В. к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом она приобрела у гражданки Игнатьевой Т.И. на основании устного договора в 2000 году, при этом письменно договор купли-продажи они не заключали, она просто передала ей денежную сумму за дом. С 2000 года она владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным, постоянно проводит текущие ремонты.

    Истец Авдитовская Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что дом приобрела в 2000 году у Игнатьевой Т.И, документы на дом не оформляли, просто передала деньги, после этого Игнатьева Т.И. уехала из деревни, где она проживает не известно. В первые три года данный дом она использовала в качестве дачи, сейчас проживает там постоянно, другого жилья не имеет, проводит текущий ремонт дома, других лиц претендующих на дом нет.

    Представитель истца Артюшин Е.М. требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального района Пуртов О.П. просил рассмотреть дело без его участия, об удовлетворении исковых требований не возражает.

    Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, признавшего исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. При этом, в соответствии с частью 2 указанной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

    Материалами дела подтверждается и сторонами признается факт заключения в 2000 году между Авдитовской Л.В. и Игнатьевой Т.И. договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку Игнатьева Т.И., являвшаяся собственником недвижимости, получила денежные средства по договору в полном объеме, и передала принадлежащее ей имущество покупателю. С момента передачи недвижимого имущества истец использует его в своих целях.

    Технический план на объект недвижимости подтверждает его статус как индивидуального жилого дома, площадью 45,1 кв.м. (л.д.6-12).

    Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости (л.д.5).

    Согласно информации Голышмановского муниципального района, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью (л.д. 14).

    Таким образом, суд считает возможным признать право собственности истца на спорный жилой дом, поскольку в ином порядке установить его право собственности не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдитовской Л.В. - удовлетворить.

Признать за Авдитовской Л.В. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение составлено 17 декабря 2018 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова