Решение по делу № 2-601/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-601/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 г. пос. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова А.П. к Еременко Л.В., о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л :

Кравцов А.П. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Еременко Л.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что 20 мая 2002 года он приобрел у ФИО1. земельный участок в <адрес>. На тот момент ФИО1. в селе не проживала, жила в Чертково у дочери. Она написала расписку о получении денежных средств и отсутствии претензий, передала истцу документы. Фактически расписка содержит все необходимые условия о сторонах договора, стоимости, предмете. С мая 2002 года он пользуется земельным участком, используя его под огород. Земельный участок площадью 4400 кв.м по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1. Постановлением Главы Шептуховского сельского поселения №1 от 30.04.1992 года в собственность. Строений на участке уже не было. Своевременное оформление документов по покупке дома в силу различных обстоятельств не состоялось. Потом ему стало известно о том, что примерно в июле 2002 года ФИО1. умерла. Он нашел дочь ФИО1 Еременко Л.В., проживающую в п.Чертково, претензий к нему она не имеет, к нотариусу с ее слов она не обращалась и является единственной наследницей ФИО1.. Считает, что в данной ситуации, он является добросовестным приобретателем имущества, но в связи с отсутствием продавца он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав с вопросом о признании за ним права собственности, так как он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок. Просил признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от 20.05.2002 года, заключенный между ним и ФИО1.. Признать    за ним право собственности на земельный участок площадью 4400 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Еременко Л.В. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Заявленные исковые требования подтверждаются: распиской о приобретении земельного участка, техническим паспортом на объект, кадастровой выпиской на земельный участок, постановлением о предоставлении в собственность ФИО1. земельного участка, копией актовой записи о смерти ФИО1., информацией нотариуса о круге наследников ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Признать расписку от 20.05.2002 года, составленную ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и Кравцовым А.П. о продаже земельного участка, расположенного по адресу: ул. <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи.

    Признать за Кравцовым А.П. право собственности на земельный участок площадью 4400 кв.м, с кадастровой номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23.12.2015 года.

Председательствующий