Решение по делу № 2-3145/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-3145/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

24 сентября 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи            Манжиковой Т.П.,

при помощнике судьи                Болдыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очир-Убушаевой Ольги Алексеевны к Бадминову Тимуру Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Очир-Убушаева О.А. обратилась в суд с указанным иском к Бадминову Т.А, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2020 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республики Калмыкия 25 ноября 2020 г., она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>.

После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними собственниками и полностью перешло в его собственность. На момент оформления сделки на жилой площади был зарегистрирован Бадминов Т.А., который в соответствии с п. 3.8 заключенного Договора должен был в течение 14 календарных дней с момента окончательного расчета срок сняться с регистрационного учета. Однако по настоящее время данное условие Договора ответчиком не выполнено. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника, в связи с чем, на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, просит прекратить право Бадминова Т.А. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>.

В судебное заседание истец Очир-Убушаева О.А. не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, просит удовлетворить исковые требования, не возражает в рассмотрении дела при неявке ответчика в порядке заочного производства. Третьи лица - Управление МВД России по г. Элисте надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не известило.

Ответчик Бадминов Т.А., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

13 сентября 2021 г. ответчику Бадминову Т.А. по адресу регистрации: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>, заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено судебное извещение о времени, дате и месте судебного заседания. Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, уведомление суда от 13 сентября 2021 г. прибыло в место вручения, 17 сентября 2021 г. попытка вручения не увенчалась успехом. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с пунктом 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из материалов дела, Очир-Убушаева О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 23 ноября 2020 г., выпиской из ЕРГН от 25 ноября 2020 г.

В пункте 3.8 Договора указано, что на момент подписания настоящего договора купли - продажи, на указанной жилой площади на регистрационном учете состоят ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бадминов Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента окончательного расчета срок сняться с регистрационного учета. Стороны сделки уведомлены, что согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после заключения договора не имеется. Продавец обязуется сняться и снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц, в течение 14 дней с момента окончательного расчета согласно условий договора.

Как следует из п. 4.5 Договора, указанный договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, Договор купли-продажи от 23 ноября 2020 г., не содержит каких-либо положений о сохранении за ответчиком Бадминовым Т.А. и членами его семьи права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 ноября 2020 г. квартира, расположенная по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>, площадью 32,4 кв. метров, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома, принадлежит на праве собственности Очир-Убушаевой О.А.

Согласно выписке из домовой книги, выданной АУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 08 сентября 2021 г. за № 2021-167715, ответчик Бадминов Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продолжает состоять на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>, с 28 марта 2009 г.

Вместе с тем, как следует из иска и представленных истцом материалов, ответчик в жилом помещении не проживает, но с момента заключения сделки и по настоящее время продолжает оставаться зарегистрированным в указанном жилом помещении, принадлежащем истцу.

Письменных договоров, подтверждающих наличие права на проживание ответчика в жилом помещении, в материалах дела отсутствуют, ответчиком суду таковые не представлены.

Регистрация ответчика в жилом помещении истца ущемляют права истца, в свободном распоряжении, владении, пользовании своим имуществом по своему усмотрению и волеизъявлению.

Следовательно, с момента отчуждения жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности к истцу, ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета надлежащим образом не выполнил.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик Бадминов Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в настоящее время по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>, фактически не проживает, собственником жилья не является, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением она не имеет, членом семьи собственника жилого помещения он не является, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением у ответчика отсутствует.

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчика Бадминова Т.А., по указанному адресу, не соответствует фактическому его месту пребывания или фактическому месту его жительства.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации им правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку основанием для снятия граждан с регистрационного учета, кроме их личных заявлений, является также и решение суда, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Очир-Убушаевой Ольги Алексеевны удовлетворить.

Признать Бадминова Тимура Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Бадминова Тимура Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Манжикова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2021 года.