Решение по делу № 2-702/2015 от 22.01.2015

Дело № 2- 7022015

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Танцуевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Р.Б. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Емельянов Р.Б. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> инвентарный №

Свои требования мотивирует тем, что за ним признано право собственности на ... квартиру, расположенную на четвертом этаже под № расположенную в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: ... (строительный адрес: ...). На основании договора участия в долевом строительстве жилья № от __ года, по которому в установленный договором срок свои обязательства перед ОАО «К.» выполнил, а последнее свои обязательства перед ним нет. __ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «О.», ОАО «К.» и ТСЖ «Сосновый Бор-2» заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. № от __.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого ... и предварительному почтовому адресу: ..., к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор-2» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Определением арбитражного суда ... от __ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор-2» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... Во исполнение приведенного выше судебного акта __ Администрацией г.Серпухова ТСЖ «Сосновый бор-2» было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера ..., ее общая площадь составляет <данные изъяты>

Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья № от __ года, застройщиком по этому договору является ОАО «К.», а потому ТСЖ «Сосновый бор-2», получившее разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию от __ года, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынужден в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную квартиру. Поскольку ранее уже было признано право собственности на квартиру по адресу: ..., в настоящее время строительство закончено и на него Администрацией г. Серпухова ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полагает, что он вправе претендовать на квартиру № в указанном многоквартирном доме.

Истец Емельянов Р.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от председателя ТСЖ Клунниковой Н.М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что решением Серпуховского городского суда от __ за Емельяновым Р.Б. признано право собственности на двухкомнатную квартиру № на четвертом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>, находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: ... (строительный адрес: ...). Решение вступило в законную силу __ (л.д.6-10).

Согласно уведомлению из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – ..., отсутствуют (л.д. 34).

Определением Арбитражного суда Московской области от __ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу, выдать ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым №, общая площадь помещений составляет <данные изъяты>. (л.д. 37), технический паспорт (л.д.32-33).

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения № от __ к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. № от __ года), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «О.», ОАО «К.» и ТСЖ «Сосновый бор-2». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «К.» по окончательному финансированию и строительству жилого ..., предусмотренного контрактом, переходят к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д. 11-19).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 12-этажный, жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 29-30).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Емельянова Р.Б. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Емельянова Р.Б. удовлетворить.

Признать за Емельяновым Р.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 27 февраля 2015 года