Решение по делу № 2-96/2022 (2-1241/2021;) от 14.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 г. г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В.,

с участием истца Афанасьевой В. Г., ее представителя по заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Казанцевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2022 по иску Афанасьевой В. Г. к администрации Быстринского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьева В.Г. обратилась с иском в суд, в обоснование которого указала, что с 1992 года и по настоящее время является фактическим владельцем квартиры по адресу: "АДРЕС". С указанного времени владеет квартирой добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения имущество никогда не выбывало. Она несет бремя содержания имущества, делала текущий и капитальный ремонт, ведет приусадебное хозяйство. Владела имуществом как собственным. Сейчас выяснилось, что договор не зарегистрирован в БТИ. Квартиру приобрела у А., которая давно умерла, её дочь Герцен Т. А., которая ни на что не претендует. Истец зарегистрирована "АДРЕС", с "ДАТА", постоянно проживает по этому адресу с 1992 года. На сегодняшний день право собственности не зарегистрировано. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", за Афанасьевой В. Г., на основании договора купли – продажи от "ДАТА", удостоверенного Быстринским советом Слюдянского района Иркутском области.

В судебном заседании истец Афанасьева В.Г., ее представитель по заявлению Казанцева М.И. на удовлетворении уточненного иска настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Быстринского сельского поселения надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, глава администрации направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указала, что возражений по иску не имеют.

Третье лицо Герцен Т. А. надлежаще о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась. Направила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме. Подтвердила факт продажи матерью А. квартиры по адресу: "АДРЕС", Афанасьевой В.Г., факт получения денежных средств в полном объеме. Она как наследник А. никаких возражений не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, ее представителя, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: "АДРЕС", следует что на основании договора купли – продажи от "ДАТА", заключенного между Б., действующей по доверенности от ДРСУ-6, и А., последняя приобрела в собственность квартиры № *** и № ***, расположенные по адресу: "АДРЕС". договор зарегистрирован нотариально в Быстринском сельском совете Слюдянского района Иркутской области.

На основании договора купли – продажи от "ДАТА", заключенного между А. и Афанасьевой В.Г., последняя приобрела в собственность квартиру № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС". Договор зарегистрирован нотариально в Быстринском сельском совете Слюдянского района Иркутской области.

Вместе с тем, из договора следует, что регистрацию в Слюдянском БТИ договор не проходил, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Из выписки из ЕГРН на квартиру № *** и земельный участок № *** по адресу: "АДРЕС", следует, что сведения о собственнике отсутствуют.

Из представленных материалов, в частности, выписок из похозяйственных книг на спорную квартиру № *** по адресу: "АДРЕС", что хозяйкой данной квартиры с 1997 по 2022 год значится Афанасьева В.Г.

В судебном заседании третье лицо Герцен Т. А., дочь А., что подтверждено свидетельством о рождении, подтвердила факт продажи квартиры матерью истцу Афанасьевой В.Г.

Смена фамилии с "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" на Герцен Т. А. подтвержден справкой о заключении брака № ***.

Согласно статье 239 ГК РСФСР, в редакции, действующей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии с частью 2 статьи 47 ГК РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном Определении, сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом состоявшейся, при условии доказанности самого факта заключения договора.

Из договора и пояснений истца, письменных пояснений третьего лица установлено, что обязательства по договору купли – продажи от "ДАТА" выполнены, оплата покупателем произведена, квартира покупателю передана.

Вместе с тем, А. при жизни не обращалась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, ее правоспособность прекращена ввиду ее смерти.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичное положение содержала статья 92 ГК РСФСР, действующего на момент совершения сторонами указанной сделки по купли-продажи.

Таким образом, судом достоверно установлено, что договор купли продажи между сторонами заключен, обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, право собственности на объекты возникло у истца в соответствии с законом.

Следовательно, сделка была заключена в надлежащей форме. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Афанасьевой В. Г. к администрации Быстринского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", за Афанасьевой В. Г., на основании договора купли – продажи от "ДАТА", удостоверенного Быстринским советом Слюдянского района Иркутском области.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Иркутской области перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 г.