Решение по делу № 2-569/2022 от 17.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Шутовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2022 по исковому заявлению Селезневой Ирины Анатольевны к Шелеховой Татьяне Аркадьевне о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Селезнева И.А. указала, что с 1998 года в её владении находится дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора.

Истец указывает, что с 1998 года владеет имуществом открыто, добросовестно ни от кого не скрывая свои права, как своим собственным, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения не выбывало, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, квитанциями.

В течение всего срока владения имуществом претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял. Истец указывает, поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец Селезнева И.А. просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Селезнева И.А. надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Шелехова Т.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, ранее в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Селезнева И.А. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из справки Территориального отдела по г. Тайшет и Тайшетскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, домовладение расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в материалах технической инвентаризации на праве личной собственности за Селезневой Ириной Анатольевной, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Тайшетской нотариальной конторой в реестре за №, но в БТИ <адрес> договор не зарегистрирован.

Согласно выписки ЕГРН от 30.09.2021 Селезнева И.А. постановлена на учет в налоговом органе по месту её жительства, по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Как следует из технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57, 0 кв.м.

Согласно паспорту серии № № выдан ГУ МВД России по Иркутской области от 15.02.2019 г., Селезнева Ирина Анатольевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании истец оплачивает налоги на земельный участок, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается налоговыми уведомлениями, также оплачивает расходы по электроэнергии, что подтверждается чеком по операции.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Селезнева И.А. является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление Селезневой И.А. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезневой Ирины Анатольевны удовлетворить.

Признать за Селезневой Ириной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: жен., гражданина РФ, уроженки <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова