Решение по делу № 2-285/2018 от 29.11.2017

Дело № 2-285/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Агарковой С.Н.,

при секретаре Рохман С.Р.,

с участием представителя истцов Романова ФИО12, Романовой ФИО13- Сахаровой Е.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ФИО14, Романовой ФИО15 к Каревой ФИО16, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Садовое некоммерческое товарищество «Волжанка-93» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Каревой ФИО17, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Садовое некоммерческое товарищество «Волжанка-93» об исправлении реестровой ошибки, в обоснование которого указали, что истцы являются собственниками земельных участков в СНТ «Волжанка-93»: Романова А.С.- земельного участка №, кадастровый №; ФИО1- земельного участка №, кадастровый №. ФИО2 является собственником земельного участка №, кадастровый №.Указанные земельные участки являются ранее учтенными объектами недвижимости. Земельный участок, принадлежащий Каревой Т.Н., является смежным с земельным участком, принадлежащим Романовой А.С., который в свою очередь является смежным с земельным участком, принадлежащим Романову И.Н. В 2017 году при производстве кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков. Пересечение границ земельных участков образовалось из-за реестровой ошибки при первичной постановке участков СНТ «Волжанка-93» на государственный кадастровый учет. Спор по поводу фактических границ между ними отсутствует. Карева Т.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Уведомлением от 30 августа 2017 года ей было отказано в государственном кадастровом учете изменений принадлежащего ей земельного участка по тем основаниям, что отсутствуют картографические документы, подтверждающие местоположение земельного участка, принадлежащего Каревой Т.Н. В отсутствие кадастрового учета изменений местоположения земельного участка, принадлежащего Каревой Т.Н., Романова А.С. и Романов И.Н. не могут зарегистрировать изменения границ и площадей, принадлежащих им земельных участков в связи с наложением границ и площадей вышеуказанных земельных участков. Просили исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ- координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельных участков и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ земельного участка вместо исключенных сведений.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельных участков в СНТ «Волжанка-93»: Романова А.С.- земельного участка №, кадастровый №; Романов И.Н.- земельного участка №, кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.58-63, т.1), свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.65-66, т.1).

ФИО2 является собственником земельного участка № в СНТ «Волжанка-93», кадастровый №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.55-57, т.1), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.64, т. т1).

Земельный участок СНТ «Волжанка-93» предоставлен товариществу в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления администрации г. Саратова от 21 октября 1992 года № 259, земельный участок отведен в натуре и распределен между собственниками (пользователями) земельных участков, что подтверждается государственным актом и планом территории СНТ (л.д.64-77, т.1).

Вышеуказанные земельные участки, принадлежащие истцам и ответчику, являются ранее учтенными объектами недвижимости, что подтверждается реестровыми делами (л.д.128-171, т.2).

Из материалов дела следует и подтверждается планом территории СНТ, что земельный участок, принадлежащий Каревой Т.Н., является смежным с земельным участком, принадлежащим Романовой А.С., который в свою очередь является смежным с земельным участком, принадлежащим Романову И.Н.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 68 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости. Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует и подтверждено реестровыми делами на земельные участки, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:010111:254, принадлежащий Романовой А.С., был поставлен на государственный кадастровый учет площадью 500 кв.м. с каталогом координат: 5846.27 8488.61

5846.88 8468.62

5821.88 8468.36

5821.27 8488.35 и является ранее учтенным.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером иные данные, принадлежащий Романову И.Н., был поставлен на государственный кадастровый учет площадью 500 кв.м. с каталогом координат: иные данные

5820.66 8508.34

5821.27 8488.35

5846.27 8488.61 и является ранее учтенным.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером иные данные, принадлежащий Каревой Т.Н., был поставлен на государственный кадастровый учет площадью 500 кв.м. с каталогом координат: иные данные

5847.49 8448.63

5822.49 8448.37

5821.88 8468.36 и является ранее учтенным.

Также из материалов дела следует, что в 2017 году при производстве кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков, и сторонам по настоящему делу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что межевой план земельного участка, принадлежащего Каревой Т.Н. по форме и содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, а также отсутствуют сведения, обосновывающие местоположение земельного участка (л.д.18-20, т.1).

Согласно заключению эксперта от 12 февраля 2018 года № 18/02-037, составленного экспертом общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы», фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами иные данные; иные данные; иные данные не соответствуют координатам характерных точек границ земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером иные данные на основании сведений, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости сдвинуты относительно фактических на 7.92 м на запад. Площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:010111:254 на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости- 500 кв.м. больше фактической – 486 кв.м. на 14 кв.м. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 64:48:010111:254 на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

5846.27 8488.61

5846.88 8468.62

5821.88 8468.36

5821.27 8488.35.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 64:48:010111:254 на основании экспертного осмотра:

5846.69 8460.70

5846.11 8480.78

5821.68 8479.72

5822.54 8459.84.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером иные данные на основании сведений, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости сдвинуты относительно фактических на 7.832 м на запад. Площадь земельного участка с кадастровым номером иные данные на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости- 500 кв.м. больше фактической –491 кв.м. на 9 кв.м. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером иные данные на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

5845.66 8508.60

5820.66 8508.34

5821.27 8488.35

5846.27 8488.61

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером иные данные на основании экспертного осмотра:

5846.11 8480.78

5845.93 8500.62

5820.82 8499.45

5821.68 8479.72

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером иные данные на основании сведений, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости сдвинуты относительно фактических на 8,62 м на запад. Площадь земельного участка с кадастровым номером иные данные на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости- 500 кв.м. совпадает с фактической - 500 кв.м. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером иные данные на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

5846.88 8468.62

5847.49 8448.63

5822.49 8448.37

5821.88 8468.36

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером иные данные на основании экспертного осмотра:

5823.12 8439.75

5847.59 8440.01

5846.69 8460.70

5822.54 8459.84

5822.42 8453.10

5822.64 8447.79

Причина несоответствий заключается в неверном определении местоположения координат земельных участков с кадастровыми номерами иные данные иные данные при проведении процедуры первичного уточнения границ (межевания). Изменение параметров земельных участков будет иметь место в пределах земельного участка СНТ «Волжанка-93». В случае изменения параметров вышеуказанных земельных участков наложений на иные земельные участки не выявлено (л.д.7-17, т.3).

Суд, при данных обстоятельствах принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, поскольку оно не влечет за собой возникновение, прекращение, переход зарегистрированных прав истцов и ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости- земельные участки.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером иные данные, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СТ «Волжанка-93», уч. №, принадлежащего на праве собственности Каревой ФИО18, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, и внести в Единый государственный реестр недвижимости вместо исключенных сведений сведения об установлении местоположения границ земельного участка по условным точкам:

н1 Х 5823.12 Y 8439.75

н2 Х 5847.59 Y 8440.01

н3 Х 5846.69 Y 8460.70

н4 Х 5822.54 Y 8459.84

н5 Х 5822.42 Y 8453.10

н6 Х 5822.64 Y 8447.79

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером иные данные, расположенного по адресу: г. Саратов, тер. СТ «Волжанка-93», уч. № по берегу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Романовой ФИО19, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, и внести в Единый государственный реестр недвижимости вместо исключенных сведений сведения об установлении местоположения границ земельного участка по условным точкам:

н1 Х 5846.69 Y 8460.70

н2 Х 5846.11 Y 8480.78

н3 Х 5821.68 Y 8479.72

н4 Х 5822.54 Y 8459.84.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером иные данные, расположенного по адресу: г. Саратов, тер. СТ «Волжанка-93», уч. № 86, принадлежащего на праве собственности Романову ФИО20, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, и внести в Единый государственный реестр недвижимости вместо исключенных сведений сведения об установлении местоположения границ земельного участка по условным точкам:

н1 Х 5846.11 Y 8480.78

н2 Х 5845.93 Y 8500.62

н3 Х 5820.82 Y 8499.45

н4 Х 5821.68 Y 8479.72

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Агаркова С.Н.