Решение от 19.04.2023 по делу № 2-70/2023 (2-1215/2022;) от 23.11.2022

Дело №2-70/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 19.04. 2023 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Кульневой А.В.,

с участием представителя истца Курбатовой Е.А. – адвоката Прокудина В.Ю.,

представителя ответчика ООО «Агропредприятие «Сборовское» - Нейфельд В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Елены Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Сборовское», Ибрагимову Михаилу Владимировичу о признании необоснованными возражений на проект межевания по выделу земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным,

У С Т А Н О В И Л:

Курбатова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Агропредприятие «Сборовское», в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 56:30:0000000:1741. Кадастровым инженером Суентаевым Р.С. в июне 2022 г. был изготовлен проект межевания земельного участка. В результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:30:0000000:1741 с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, район Сорочинский, Агропредприятие имени Крупской, были определены границы вновь образуемого земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: - земельный участок 56:30:0000000:1741:ЗУ1 площадью 344000 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский городской округ, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:30:1803012.

05.06.2022 г. ООО «АП Сборовское» возразило письменно на извещение в газете «Сорочинский вестник» №21 (13156) от 03.06.2022 г. от Чертовских С.В. о согласовании проекта межевания земельного участка.

Она не согласна с данными возражениями, поскольку что данные возражения являются необоснованными, поскольку в тексте возражения отсутствуют ссылки на нормативно-правовые акты, по которым можно было бы определить в чем выражаются нарушения в проекте межевания земельного участка, выполненного кадастровым инженером Суентаевым Р.С.

Просит признать необоснованными возражения от 05.06.2022 г. ООО «АП «Сборовское» в лице директора Ибрагимова М.В. на извещение в газете «Сорочинский вестник» №21(13156) от 03.06.2022 г. от Чертовских С.В. о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:1741 с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, район Сорочинский, Агропредприятие имени Крупской, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Суентаевым Русланом Серекпаевичем. Признать проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:1741, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, район Сорочинский, Агропредприятие имени Крупской, в соответствии с проектом межевания, подготовленным инженером Суентаевым Р.С., заказчик проведения кадастровых работ Чертовских С.В. – согласованным.

В судебном заседании представитель истца Курбатовой Е.А. – адвокат Прокудин В.Н. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по тем основаниям, что истица является собственницей земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 56:30:0000000:1741, и воспользовавшись своим правом она составила проект межевания выдела земельного участка в счет своих долей, однако со стороны ответчика поступили возражения на проект межевания, которые совершенно ничем не обоснованы и ничем не мотивированы, и направлены на создание препятствий произвести выдел земельного участка. Также указала, что при принятии решения на собрании о передаче земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:1741 в аренду ООО «Сборовское» его доверительница не присутствовала, в связи с чем ей ничего не было известно о договоре аренды, поэтому она не обращалась к ответчику с просьбой согласовать свое желание о выдели земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Сборовское» - Нейфельд В.А., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:1741 и Курбатова Е.А. не обращалась к арендатору с целью согласования данного выдела, об этом обществу стало известно только после ознакомления с соответствующим извещением в газете. После изучения проекта межевания, стало известно, что свои две доли Курбатова Е.А. желает выделить в границах земельного участка, где присутствуют только пашня, и данная часть полностью используется ответчиком. Соответственно полагает, что таким выделом истица нарушает права общества. Кроме того, просил обратить внимание суда на то, что о наличии договора аренды между собственниками земельного участка и ООО «Сборовское» Курбатовой Е.А. было с достоверностью известно, так как Курбатова Е.А. получала от общества арендную плату в денежном выражении, следовательно заявляя данные требования истица злоупотребляет своим правом. Также пояснил, что договор аренды подписан Курбатовой Е.А. и факт подписания данного договора стороной истца, не опровергнут.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Федянина С.М. – Задиров В.В. поддержал позицию представителя ответчика Нейфельд В.А.

Истец, ответчик Ибрагимов М.В. третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Федянин С.М., Суентаев Р.С., Чертовских С.В., представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и ООО «Техпланкад» в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца и ответчика, представителя третьего лица, изучив исковые требования и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что Курбатова Е.А. является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:30:0000000:1741, площадью 11868000 +/- 30144 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Оренбургская область, Сорочинский район, Агропреприятие имени Крупской.

При этом согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда, Курбатовой Е.А. принадлежит право собственности на 3440/118680 доли в праве на указанный земельный участок.

Чертовских С.В. действуя на основании доверенности от имени Курбатовой Е.А. обратился к кадастровому инженеру Суентаеву Р.С. и 03 июня 2022 года указанным кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Курбатовой Е.А..

Из проекта межевания земельного участка от 03 июня 2022 года представленного стороной истца следует, что из земельного участка 56:30:0000000:1741 произведен выдел земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:1741: ЗУ1, площадью 344000 кв.м, за счет земельной доли принадлежащей Курбатовой Е.А.

03.06.2022 года в газете «Сорочинский Вестник» №21 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, заказчиком которого являлся Чертовских С.В..

Из текста размещенного объявления следовало, что кадастровый инженер Суентаев Р.С. сообщил о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:1741, местоположение : Оренбургская область, Сорочинский район, Агропредприятие имени Крупской, выполняются кадастровые работы по подготовке проекта межевания земельных участков. Заказчиком кадастровых работ является Чертовских С.В. Ознакомиться с проектом межевания земельных участков можно в рабочее время по адресу: Оренбургская область, Сорочинский район, с. Троицкое, ул. Григорьевская, дом №19 и направить обоснованные возражения предлагалось в течение 30 дней с момента публикации настоящего извещения кадастровому извещению и в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка.

Таким образом, с учетом даты публикации указанного извещения – 03.06.2022 г. тридцатый день для ознакомления с проектом межевания и подачи на него возражений приходится на 04 июля 2022 г. ( с учетом выходных дней).

05.06.2022 года кадастровому инженеру Суентаеву Р.С., Управлению Росреестра по Оренбургской области и Чертовских С.В. от ООО «АП Сборовское» в лице Ибрагимова М.В. направлены возражения на проект межевания.

Факт своевременности направления таких возражений и получения их ответчиком сторонами не оспаривался.

Согласно данных возражений директор общества возражал против выдела указанного в проекте межевания земельного участка, указав, что образуемый земельный участок не соответствует требованиям к образуемым и измененным земельным участкам. При образовании земельного участка не учитываются сложившиеся потребности в использовании земель добросовестными собственниками земельных долей, в связи с чем заявил о возражении против согласования проекта межевания, заказчиком которого является Чертовских С.В. на земельный участок с кадастровым номером 56:30:0000000:1741.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, просит признать данные возражения необоснованными, по тем основаниям, что в тексте возражений отсутствуют ссылки на нормативно правовые акты, по которым можно было бы определить, в чем выражается нарушения в проекте межевания земельного участка, выполненный кадастровым инженером Суентаевым Р.С.

Разрешая исковые требования о признании указанных возражений необоснованными, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 названного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В силу положений пунктов 1, 7, 10, 11 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Кроме того, в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Указанная норма прямо согласуется как с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ в части надлежащего исполнения обязательств и недопустимости одностороннего отказа от их исполнения либо изменения их условий, так и с общим принципом гражданского оборота о стабильности гражданско-правовых отношений.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, специальным законом установлено единственное исключение из общего правила, согласно которому собственник земельной доли, который возражал против передачи ее в аренду, вправе требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора. Во всех остальных случаях, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен.

Указанная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что арендатором земельного участка 56:30:0000000:1741, расположенного: Оренбургская область, Сорочинский район, Агропредприятие имени Крупской является ООО «Агропредприятие «Сборовское» на основании договора аренды от 18.10.2018 г. заключенного с собственниками долей в праве на указанный земельный участок, сроком на 10 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Согласно выписке из ЕГРПН государственная регистрация данного договора аренды была проведена 30 мая 2019 года.

Из приложения №1 к данному договору аренды следует, что под порядковым номером №23 указана собственник земельной доли Курбатова Е.А., 23 февраля 1975 года рождения, размер земельной доли 34,4 проживающая Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Лебедева, дом 49 А кв. 57, и в соответствующей графе имеется подпись: «Курбатова».

Таким образом, заключая договор аренды с ответчиком истица выразила свое согласие на аренду принадлежащей ей земельной доли в праве на спорный земельный участок, что исключает ее право требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора.

Одновременно, судом отклоняются доводы представителя истца адвоката Прокудина В.Н. о том, что Курбатова Е.А. не принимала участие в общем собрании, на котором принималось решение о передаче земельного участка в аренду ООО «Агропредприятие «Сборовское», подпись в договоре не истца, следовательно, она не давала своего согласия на заключение данного договора аренды с ответчиком, и не должна получать от него согласие на выдел земельного участка, по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу действительно было установлено, что подпись в договоре аренды за Курбатову Е.А. выполнена Шалабаевой Н.В., которая будучи опрошенной в качестве свидетеля в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу по иску Курбатовой Е.А. к ООО «АП Сборовское» о признании недействительным договора аренды, пояснила, что она на тот период состояла в дружеских отношениях с Курбатовой Е.А. и по доверенности выданной ей Курбатовой Е.А., а также по устному согласованию с последней она подписала договор аренды от имени истца.

Представитель истца суду пояснил, что действительно его доверительницей выдавалась доверенность на имя Шалабаевой Н.В., однако данная доверенность не давала последней право на подписание договора аренды от 18 октября 2018 года.

Однако, стороной истца никаких требований относительно оспаривания сделки по заключению договора аренды не заявлено, на день рассмотрения дела договор аренды земельного участка по указанным истцом основаниям не оспорен, при этом судом неоднократно разъяснялось представителю истца такое право Курбатовой Е.А.

Кроме того, стороной ответчика представлены чеки по операции выполненные по средствам Сбербанк Онлайн от 12 октября 2021 года на сумму 11 000 рублей, от 13 октября 2021 года на сумму 5000 рублей, а также от 23 декабря 2022 года на сумму 14000 рублей. А также авансовые отчеты о выдаче указанных сумм работникам ООО « АП «Сборовское», в частности Купцову А.А. и Макагон Д.Ю.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика указанным лицам выдавались денежные средства под отчет с целью перечисления их Курбатовой Е.А. в счет выплаты арендной платы по договору аренды, и они перечисляли данные суммы через систему Сбербанк Онлайн.

Представитель истца данные обстоятельства отрицал, и пояснил, что скорее всего данные денежные средства перечислялись его доверительнице ошибочно. Однако доказательств подтверждающих данные обстоятельства, или опровергающие пояснения представителя ответчика и представленные стороной ответчика доказательства, суду не представил.

При этом, из чеков по операциям усматривается совпадение с номером телефона Курбатовой Е.А., а также инициалы должностных лиц, которые перечисляли выданные им под отчет денежные средства.

Кроме того, представителем ответчика в материалы дела представлена телефонная переписка между Курбатовой Е.А. и Ибрагимовым М.В. из которой следует, что Курбатова Е.А. обращалась к Ибрагимову М.В. с просьбой выплатить денежные средства за пользование ее землей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доводы сторон, представленные сторонами доказательства, а также вышеприведенные нормы действующего законодательства суд приходит к выводу, что истец с достоверностью знала о наличии заключенного между нею и ответчиком договора аренды, и согласилась с его условиями, поскольку в ходе судебного разбирательства было с достоверностью установлен факт получения того, что Курбатова Е.А. принимая от ответчика арендную плату, приступила к исполнению договора.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения ст. 10 ГК РФ, суд отказывает Курбатовой Е.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26.04.2023 ░░░░.