Решение по делу № 2-959/2024 от 23.09.2024

72RS0028-01-2024-001430-25

<данные изъяты>

№ 2-959/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                   23 октября 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Кузнецовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2024 по иску Афлатонова Артура Александровича в лице представителя по доверенности Первухиной Аллы Павловны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Афлатонов А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что в 2014 г. указанный гараж им был куплен у Касьяновой А.Я. по расписке. На сегодняшний день расписка не сохранилась, ему известно, что продавцу данный гараж принадлежал на основании такой же сделки, заключенный с дочерью (фамилия и имя неизвестны) первоначального собственника- ФИО1 умершей в ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно списку членов гаражно-строительного кооператива №11 ФИО1 владела гаражом №. При покупке гаража зарегистрировать право собственности в Управлении Росрестра не смог, т.к. в Управлении Росреестра отсутствовал регламент по оформлению в собственность и постановке на государственный кадастровый учет гаражей в гаражно-строительных кооперативах (ГСК), прекративших свою деятельность.

В рамках «гаражной амнистии» истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением, но получил отказ, поскольку к заявлению не предоставлен документ, подтверждающий предоставление им земельного участка либо договор купли-продажи от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаража. Поскольку Касьянова А.Я. не была первоначальным собственником, истец не может во внесудебном порядке оформить свои права на гараж

Истец Афлатонов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.139), Суд признает неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель истца Первухина А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д.141-142), Суд признает неявку представителя истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.128,135). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третьи лица Касьянова А.Я., Константинов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.143,145), Суд признает неявку третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск Афлатонова А.А. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что 24.05.2024 г. истец обратился в администрацию г.Ялуторовска Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты>. для размещения гаража по <адрес>, в чем ему было отказано в связи с не представлением заявителем документа, подтверждающего предоставление Касьяновой А.Я. земельного участка либо договора купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства данного гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д.12).

Истцом в подтверждение заявленных доводов представлен договор купли-продажи, согласно которому 27.02.2014 г. Афлатонов А.А. купил у Касьяновой А.Я. гараж № гаражного кооператива №11 (<данные изъяты>) в размере 10 000 руб. (л.д.11).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, в частности, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, ято собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что спорный объект (гараж) находится на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовска.

Согласно техническому плану на здание (<данные изъяты>) в ГСК №11, составленному по состоянию на 04.09.2024 г., гараж, расположенный о адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>. (л.д.83-97).

Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области №396 от 21.11.1997 г. были утверждены списки членов гаражно-строительных кооперативов, в том числе кооператива №11 «Строитель» по <данные изъяты>, в котором значилась ФИО1, проживающая по <адрес> (л.д.123).

При этом в архивном отделе Администрации города Ялуторовска отсутствуют материалы по предоставлению ФИО1 земельного участка для строительства гаражного бокса площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в гаражном строительном кооперативе №11; сведения о заключении с ФИО1 договора аренды данного земельного участка, о передаче земельного участка в собственность; сведения о выдаче ФИО1 разрешения на строительство гаража, разрешения на ввод в эксплуатацию гаража; а также градостроительный план территории (квартала), на котором расположен гаражный бокс по адресу: <адрес>, что следует из справки архивного отдела от 02.10.2024 г. (л.д.122).

Из информации Комитета ЗАГС Администрации г.Ялуторовска от 01.10.2024 г. сведений и актовых записей о заключении, расторжении брака, смерти ФИО1 в органе ЗАГС отсутствуют (л.д.119).

27.02.2014 г. истцом по договору купли-продажи был приобретен спорный гараж, регистрация права собственности продавца на спорный объект (гараж), не представлены.

Отчетом об оценке №144/24, имеющимися в деле фотографиями подтверждается наличие гаража, который согласно техническому плану, подготовленному для внесения сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства (гараж), расположенному по <адрес>, является объектом недвижимого имущества, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования – гараж год завершения строительства – <данные изъяты> площадь – <данные изъяты> (л.д.13-14,15-82).

В ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, площадью <данные изъяты>., отсутствуют (л.д.120).

В реестрах муниципальной, государственной, федеральной собственности, имущества Тюменской области гараж, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.124,126,128).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая позицию ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области, указавшего об отсутствии спора о праве, а также, что право собственности на спорное нежилое здание ни за кем не зарегистрировано, владение истцом спорным гаражом ответчиком и иными лицами не оспаривается, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на нежилое здание (гараж) подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

Положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Афлатонова Артура Александровича в лице представителя по доверенности Первухиной Аллы Павловны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Афлатоновым Артуром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на недвижимое имущество: гараж, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Судья -                                                                                                        М.С. Петелина