Решение по делу № 33-7137/2022 от 22.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3075/20 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве №БСН-А/3-31. Между фио и фио был заключен Договор уступки № БСН-А/3-31/У от дата в соответствии с которым, право требования по договору участия в долевом строительстве №БСН-А/3-31 перешло к фио адрес помещения оказалась больше проектной площади на 8,1 кв.м., в связи с чем стоимость помещения изменилась в связи с чем у ответчика возникла обязанность произвести доплату. Таким образом, учитывая разницу фактической и проектной площади объекта, цена договора в размере сумма, установленная в пункте 4.3. договора, изменилась на сумму в размере сумма, в связи с чем ответчик должна произвести доплату в размере сумма Ответчик не исполнила обязательство по доплате денежных средств по договору в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявление, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № БСН-А/3-31 от дата в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс апартаментов с подземной автостоянкой земельном участке с кадастровым номером (или условным) номером № 77:01:0003018:99, общей площадью 4 561 кв.м., находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, 6, 11, 11Б и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартамент) имеющий следующие характеристики: этаж – 3, условный номер помещения № 31, номер помещения на площадке - № 16, проектная площадь помещения – 40,20 кв.м.

В силу п. 4.4.1 договора в случае увеличения строительной общей площади помещения по результатам ее обмеров лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, по сравнению с адрес помещения, указанной в п. 1.2. договора, участник обязуется осуществить доплату цены договора за увеличенную строительную общую площадь помещения, исходя из стоимости 1 кв.м. в п. 4.2.

Согласно п. 4.2. договора, стоимость 1 кв.м. помещения составляет сумма

дата между фио и фио был заключен договора об уступке права требования (цессии) в соответствии с которым право требования по договору участия в долевом строительстве № БСН-А/3-31 от дата перешло к фио

дата помещение было передано ответчику, что подтверждается односторонним передаточным актом Помещения.

Из одностороннего передаточного акта от дата помещение имеет характеристики: 48,30 кв.м , тогда как проектная площадь составляет 40,20 кв.м.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

По данным обмеров, проведенных ГБУ МОБТИ по состоянию на дата, общая площадь спорного нежилого помещения (апартамент) составила 44,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, разница между проектной площадью и фактической площадью нежилого помещения составила 4,1 кв.м.

Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма (4,1 кв.м. х сумма = сумма).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчик не выплатила истцу стоимость 4,1 кв.м. нежилого помещения, с фио в пользу наименование организации подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата (направили претензию по правильному адресу, которая поступила в место вручения дата + 5 рабочих дней = дата) по дата в размере сумма

Также суд считает возможным взыскивать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере сумма сумма с дата по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации:

денежные средства в размере сумма

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма

Взыскивать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере сумма с дата по день фактической оплаты задолженности.

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата