Решение по делу № 2-7051/2016 от 14.06.2016

Мотивированное решение

Изготовлено 22.08.2016 года      № 2-7051/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

При секретаре Погулиной Е.М.

С участием прокурора Крапивиной Ю.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

С учетом уточнения исковых требований представитель ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом пени в размере 146017 рублей 35 копеек, выселить ФИО4 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать государственную пошлину в сумме 11160 рублей 35 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО4 заключен договор №К/14 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому последний обязался вносить плату за наем жилого помещения. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживают несовершеннолетние ФИО1, ФИО1 Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме 134375 рублей 80 копеек, на которую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 11641 рубль 58 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора найма, истец просит выселить из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчики - ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

3-е лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Подольск в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель) заключен договор №К/14 найма жилого помещения, по которому Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно пункту 1.3 Договора, Настоящий договор найма жилого помещения заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.8 Договора, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенным в соответствии с п. 2.2.5.2 настоящего договора, ФИО4 обязуется вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию.

Согласно пунктам 4.1, 4.4, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 18637 рублей 58 копеек. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья». Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжения производится Нанимателем в размере их фактической стоимости на основании договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.5.2 настоящего Договора.

Согласно пункту 6.2 Договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1 договора) более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Согласно п. 1.2 Договора Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживают несовершеннолетние ФИО1, ФИО1

Жилое помещение - <адрес> в <адрес> передана и принята ФИО4 по Акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения - <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате найма составляет 134375 рублей 80 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате пени составляет 11641рубль 58 копеек.

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление с требованиями о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по оплате за наем и освободить указанное жилое помещение, которое осталось ими без внимания.

До настоящего времени ответчиками данные обязательства не исполнены.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени, суд исходит из того, что ответчики условия договора найма по оплате за найм не исполняют надлежащим образом, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность в размере 146017 рублей 35 копеек, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 146017 рублей 35 копеек.

Из акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что проведено обследование жилого помещения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В результате которой было установлено, что в квартире в настоящее время проживают ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО1, со слов охраны семья нанимателя ФИО4 из квартиры не выезжала, вещи не вывозила (л.д. 10).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что срок действия договора найма истек, истечение срока договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ФИО4 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 из <адрес>.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку при подачи искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11160 рублей 35 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11160 рублей 35 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 в пользу ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 146017 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11160 рублей 35 копеек, всего 157177 рублей 70 копеек.

Выселить ФИО4, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>