Решение по делу № 2-1131/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-1131/2017 4 мая 2017 года г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Башлыковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 мая 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску Балязина А. И. к администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Балязин А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, ..... В обоснование требований указал, что является арендатором земельного участка по указанному адресу, на котором им с разрешения органа местного самоуправления был возведен индивидуальный жилой дом, однако регистрирующий орган отказал в регистрации права.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Приводинское» в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации МО «Приводинское» от __.__.__ № был предоставлен Д.Я.В. земельный участок площадью .... кв. м из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный) в аренду на __.__.__, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

На основании данного постановления был заключен __.__.__ между МО «Приводинское» и Д.Я.В. договор аренды земельного участка.

Действие договора было продлено до __.__.__ на основании соответствующего соглашения от __.__.__.

Постановлением Главы администрации МО «Котласский муниципальный район» от __.__.__ № вышеуказанный земельный участок был предоставлен Д.Я.В. в аренду сроком на .... лет.

__.__.__ был заключен договор аренды между указанными лицами.

Соглашением сторон договора от __.__.__ срок аренды увеличен до .... лет.

__.__.__ права и обязанности по договору аренды переданы Д.Я.В. Балязину А.И. на основании соответствующего соглашения.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым № в пользу Балязина А.И. произведена __.__.__.

__.__.__ Д.Я.В. было выдано разрешение на строительство на указанном выше земельном участке индивидуального жилого дома с надворными постройками.

Постановлением Главы администрации МО «Приводинское» от __.__.__ № в разрешение на строительство внесены изменения в части лица, которому выдано данное разрешение (Балязин А.И.).

Индивидуальный жилой дом введен в эксплуатацию в .... году, что подтверждается техническим планом здания.

__.__.__ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом, однако государственная регистрация была приостановлена по решению должностного лица от __.__.__ по тому основанию, что назначение земельного участка, на котором возведен объект недвижимости, не связано со строительством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее – Федеральный закон) личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно частям 1, 2 статьи 4 указанного Федерального закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент выдачи разрешения).

Как ранее указывалось, земельный участок, находящийся в аренде у истца и расположенный в границах населенного пункта (д. Курцево), имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, является приусадебным. Следовательно, на данном земельном участке возможно строительство индивидуального жилого дома.

Изложенное свидетельствует о том, что объект недвижимости возведен на предоставленном для целей строительства земельном участке, находящимся во владении на законных основаниях у истца.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Балязина А. И. к администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Балязиным А. И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева