Решение по делу № 2-2388/2017 от 25.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре     ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО1, ФИО4 оглы, ФИО5 о признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство, договоров купли-продажи, признании права собственности на землю отсутствующим, исключении из кадастра объектов недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец – Администрация Чеховского муниципального района Московской области, уточнив исковые требования (л.д.125-126), обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО1, ФИО4 оглы, ФИО5 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданное на имя ФИО2; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО1; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4 оглы; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 оглы и ФИО5; признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок с КН № площадью 4,2 га, расположенный по адресу <адрес>; исключение из кадастра объектов недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером: №

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик, ФИО5, а также ее представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явились, исковые требования истца не признали, просили отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.129-130).

Ответчики, ФИО1, ФИО4 оглы в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

В судебном заседании третье лицо, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по доверенности ФИО11 оставила позицию на усмотрение суда, письменный отзыв не представила.

Представитель 3-го лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлений об отложении дела слушанием, об уважительности причин неявки на судебное заседание в суд не поступало, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.207).

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Администрация Чеховского муниципального района Московской области была признана потерпевшей по уголовному делу №, на основании постановления от 24.05.2017 года (л.д.186-190).

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 18 июля 1995 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области на имя ФИО2 (л.д.143), ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра Московской области» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 4,2 Га в д.Шарапово Чеховского района Московской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы администрации Чеховского района от 03.05.1995 года №669. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 32-54, 144).

ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030415:1503, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области – ФИО12, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №, серия свидетельства <адрес>1 (л.д.155)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО4 оглы земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, выписками из ЕГРН (л.д.20, 104-107, 191-194, 200-206).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4оглы продал ФИО5 вышеуказанный земельный участок, что также подтверждается материалами дела (л.д.20, 95-97, 191-199).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 42 000 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией дел правоустанавливающих документов (л.д.90-122).

Согласно актам осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № составленные ФИО7 земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального ФИО3, при осмотре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, ТОО «Молодинское», д.Шарапово, было установлено, что земельный участок не огорожен забором, строения отсутствуют, на всей территории данного земельного участка произрастает травянистая, кустарниковая и древесная растительность, поросль, доступ на земельный участок не ограничен (л.д.25-30, 173-179).

Согласно ответу Главного ФИО7 архитектуры и градостроительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №Исх-70351/Т-61 - земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № входит в зону планируемого размещения высокоскоростной железно-дорожной магистрали "Москва-Адлер", ширина зоны планируемого размещения объекта составляет 500 метров, также по сведениям ведомственной информационной системы Главного ФИО7 архитектуры и градостроительства Московской области земельный участок имеет наложение со слоем земель гослесфонда (1263 кв.м.- 3%).

Соответственно земельный участок ограничен в обороте до установления красных линий линейного объекта (высокоскоростной железнодорожной магистрали "Москва-Адлер") (л.д.23-24).

Согласно справки из ИФНС России по Чеховскому району от 15.12.2016 года за №, земельный налог за 2015 год не исчислялся и не оплачивался, иные сведения не представлены (л.д.55).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно письмам Администрации сельского поселения Любучанское от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-№, от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-№2017 и от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-№ в похозяйственной книге и в книге регистрации свидетельств по д.Шарапово за период с 1994-1996 года данных о пользовании ФИО2 земельным участком не имеется (л.д.22, 180-183).

Согласно ответу, из ФИО7 Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 отсутствует (л.д.21).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 не значится (л.д.19, 56).

Поскольку в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО2 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, соответственно суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, комитетом по земельным ресурсам на имя ФИО2

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО1 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО3 – ФИО13, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №, серия <адрес>1 (л.д.155).

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что, все договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50№ в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными в силу их ничтожности.

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогична правовая позиция, изложенная в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданное на имя ФИО2;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО1;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4 оглы;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 оглы и ФИО5;

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с КН № площадью 4,2 га, расположенный по адресу <адрес>

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером: №

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов