Решение по делу № 2-2283/2021 от 28.09.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина В. А. к Администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Иванову А. А., Родионову А. А., Родионовой Т. В., Родионову А. Ю. о признании права общей долевой собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Головин В.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Иванову А. А., Родионову А. А., Родионовой Т. В., Родионову А. Ю. о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре, признании права собственности.

В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – Головина Т.Н., после смерти которой открылось наследство, состоящее из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1798 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. В установленный законом срок, он обратился к нотариусу Тамбовского района Красюковой Т.А. с заявлением о принятии наследства после смерти Головиной Т.Н. в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В настоящее время, во внесудебном порядке он лишен возможности оформить свои права на спорную долю домовладения, в виду отсутствия у Головиной Т.Н. надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на данную долю дома. Полагает, что в связи с принятием части наследственного имущества, приобрел право на спорное имущество. Кроме того указывает, что согласно выписки из реестровой книги № за № объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Головиной Т.Н. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.. На протяжении длительного периода времени между сторонами сложился порядок пользования домовладением и земельным участком. Головина Т.Н. пользуется частью № жилого помещения, состоящей из: кухни № площадью 12,4 кв.м, коридора № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № площадью16,9 кв.м. и холодной веранды лит.I площадью 3,7 кв.м., лит. II площадью 10,8 кв.м., лит. III площадью 7,0 кв.м., IV площадью 1,2 кв.м. и V площадью 3,9 кв.м. В связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности на 22\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ему в натуре 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, как часть №, кухню № площадью 12,4 кв.м, коридор № площадью 3,2 кв.м., жилую комнату № площадью 4,0 кв.м., жилую комнату № площадью16,9 кв.м. и холодные веранды лит.I площадью 3,7 кв.м., лит. II площадью 10,8 кв.м., лит. III площадью 7,0 кв.м., лит. IV площадью 1,2 кв.м. и лит. V площадью 3,9 кв.м. и признать за ним право собственности на выделенные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Головин В.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Иванов А.А., Родионов А.А., Родионова Т.В., Родионов А.Ю. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления Иванова А.А., Родионова А.Ю. исковые требования истца признают в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствии (л.д. 71).

Представитель ответчика администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Головина В.А. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что за Головиной Т.Н. значится 1\3 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1798 кв.м., что усматривается из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи строения и выписки из похозяйственной книги (л.д.9,10).

Головина Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти II –КС № (л.д.33).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности Головиной Т.Н., на спорный объект недвижимости на момент ее смерти не зарегистрировано (л.д.34).

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на отсутствие у Головиной Т.Н. зарегистрированных прав на спорные доли объекта недвижимости, суд исходя из положений действующего законодательства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ полагает, что названная выше доля объекта недвижимости входит в состав наследства последнего, следовательно, может быть принята его наследниками.

Частью 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п.2 ст. 218, ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В состав наследства входят принадлежащие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ - шести месяцев со дня открытия наследства, которым в соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Данные положения закона, согласуются с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании, согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о рождении истца следует, что Головина Т.Н. является матерью Головина В.А, и соответственно, наследником к имуществу последнего перовой очереди (л.д.36).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец принял часть наследственного имущества после смерти Головиной Т.Н. в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и денежные средства (л.д.37, 38).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 1798+/-14 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Головин В.А.(л.д.39).

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, судом установлено, что после смерти Головиной Т.Н. спорное наследственное имущество фактически принял ее сын Головин В.А.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Головина В.А. в части признания за ним права собственности на спорную долю домовладения подлежат удовлетворению.

    Из имеющегося в материалах дела решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Беспаловой В. С. признано право собственности на самовольно возведенное строение лит. А4 площадью 55,6 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), как на неотъемлемую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, считая ее долю в праве общей долевой собственности на дом в целом равную 57/100 долям. Признано за Рожковой (Познуховой) Э. Е. право собственности на самовольно возведенное строение лит.А5,а8 площадью соответственно 3,5 кв.м, и 4,1 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), как на неотъемлемую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, считая ее долю в праве общей долевой собственности на дом в целом равную 21/100 долям. Считать общую площадь указанного жилого дома равной 166,1 кв.м, в том числе жилой площадью 83,30 кв.м., кроме того холодными пристройками общей площадью 30,7 кв.м. Признано за Беспаловой В. С. право собственности на земельный участок общей площадью 1765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Признано за Рожковой (Познуховой) Э. Е. право собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, выделив в собственность в натуре: Беспаловой В. С. часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., № площадью 13,3 кв.м., № площадью 23,0 кв.м., коридора № площадью 8,0 кв.м., подсобной № площадью 19,7 кв.м., санузла № площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., а всего площадью 94,2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1765 кв.м. Рожковой (Познуховой) Э. Е. часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., кухни № площадью 7,5 кв.м., коридоров № площадью 11,0 кв.м, и № площадью 1,3 кв.м., санузла № площадью 2,2 кв.м., а всего площадью 35,4 кв.м, кроме того холодной пристройки IY площадью 4,1 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 774 кв.м.

Таким образом оставшаяся доля домовладения составляет 22\100, в вязи с чем, истцом было подано заявлении е об изменении исковых требований.

    Согласно имеющего в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.А. является собственником части № жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 35,4 кв.м., инв. №/А/2/24, литер: А этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>. Данную часть домовладения он приобрел у Рожковой (Познуховой) Э.Г.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 года эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения жилого <адрес> в <адрес> по своему назначению возможна; технического заключения от 2021 года, обследование жилого помещения жилого дома №№ выполнялось визуальным методом с определением повреждений строительных конструкций по внешним признакам в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Стены дома - кирпичные видимых отклонений от вертикали стены не имеют. Перекрытие - деревянные балки с дощатым заполнением между ними, Прогибов балок, провисания не наблюдается. Крыша - 2-х скатная. Конструкции крыши деревянные. Прогиба конька, провисания стропил не наблюдается. Кровля - из шифера. Протечек со стороны комнат не наблюдается. Полы - дощатые просадки и зыбкости не имеют. Окна - деревянные. Повреждений древесины рам и подоконных досок не имеется. Двери - деревянные, полотна перекосов не имеют. Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок жилой дом за время эксплуатации не испытал, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования инженерное обеспечение жилого помещения: отопление от печи газовом топливе, водопровод, канализация местный выгреб, газоснабжение, находятся в работоспособном состоянии. Объемно - планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая комната и кухня обеспечены естественным освещением. Приток воздуха осуществляется через форточки оконных блоков. Безопасные для здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются. Газовое оборудование установлено по проекту. Кухня обеспечена вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов выведенных выше уровня кровли. Жилой дом состоит из 3-х жилых помещений, каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, инженерные сети (водопровод, канализацию, отопление, газоснабжение, электроснабжение, самостоятельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. Выдел жилого помещения (ком. 1,2,3,4) из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящего в общей долевой собственности возможен. Жилое помещение (ком. 1,2,3,4) подлежащее выделу в натуре, имеет самостоятельный выход, отопление от печи на газовом топливе, необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания. Эксплуатация и учет потребляемых энергоресурсов ведется за каждое жилое помещение индивидуально. Выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Каждое жилое помещение жилого дома имеет возможность эксплуатироваться автономно. Выдел в натуре жилого помещения никак не связано с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметры и эксплуатационные качества строительных конструкций сохраняются. Для образования выделяемого жилого помещения (ком. 1,2,3,4) не требовалось производить работ по реконструкции и перепланировке существующих жилых помещений, согласно представленным техническим планом от 24.09.2019г. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Объемно - планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, выдел в натуре в соответствии санитарным противопожарным и строительным нормам жилого помещения (ком 1,2,3,4, веранда литера а5 (I), веранда литера аб (И), веранда литера а4(Ш), веранда литера a4(IV), веранда литера a7(V)) жилого <адрес> в <адрес> возможен, имеется отдельный выход, электроосвещение, отопление от печи на газовом топливе, водопровод, канализацию местный выгреб, газоснабжение (л.д.12).

Спорная часть домовладения расположенного по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ земельного участка изготовленного ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Как следует из материалов дела, истец пользуется частью дома № № состоящей из помещений общей площадью всех помещений 63,1 кв.м. состоящей из: кухни № площадью 12,4 кв.м, коридора № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м. и холодной веранды лит.I площадью 3,7 кв.м., веранды лит. II площадью 10,8 кв.м., веранды лит. III площадью 7,0 кв.м., веранды лит. IV площадью 1,2 кв.м. и веранды лит. V площадью 3,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Каких-либо возражений против данного варианта раздела жилого дома, никем из лиц, участвующих в деле, не представлено.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным раздел жилого дома в натуре - не имеется.

Согласно данным технического паспорта изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 166,10 кв.м, в т.ч. жилая площадь 85,30 кв.м (л.д.21).

Принимая во внимание, что выдел в натуре спорных частей жилого дома расположенных по адресу: <адрес> возможен, общая долевая собственность на указанный жилой дом Головина В. А. с одной стороны, Иванова А. А. и Родионова А. А., Родионовой Т. В., Родионова А. Ю. с другой стороны подлежит прекращению.

В соответствии с техническими характеристиками дома, отраженными в техническом паспорте на спорный жилой дом, суд считает необходимым произвести выдел указанных жилых помещений Головину В.А.

При этом, суд учитывает сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома, принадлежность земельных участков сторонам на праве собственности, в связи с чем Головину В.А. подлежит выделу жилое помещение № в истребуемом им составе помещений.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Головина В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Головина В. А. - удовлетворить.

Признать за Головиным В. А. право общей долевой собственности на 22/100 доли жилого дома часть №, площадью 63,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти Головиной Т. Н..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 166,10 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Головина В. А. с одной стороны и Иванова А. А. с другой стороны.

Выделить в натуре на праве собственности Головину В. А. жилое помещение № состоящее из кухни № площадью 12,4 кв.м, коридора № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № площадью16,9 кв.м. и холодной веранды лит.I площадью 3,7 кв.м., веранды лит. II площадью 10,8 кв.м., веранды лит. III площадью 7,0 кв.м., веранды лит. IV площадью 1,2 кв.м. и веранды лит. V площадью 3,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, и признать за Головиным В. А. право собственности на выделенный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : И.С. Витлицкая