Решение по делу № 2-882/2019 от 16.05.2019

Дело № 2882/19

42RS0023-01-2019-001011-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шарониной А.А..,

при секретаре Либрехт

рассмотрев 6 июня 2019 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Воронина Виктора Юрьевича к Кобзареву Юрию Сергеевичу, Страховой Елене Валерьевне, Усольцевой Ирине Валентиновне, о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

Воронин обратился в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Кобзареву Юрию Сергеевичу, Страховой Елене Валерьевне, Усольцевой Ирине Валентиновне, о признании обременения в виде ипотеки на земельные участки на земельные участки с кадастровыми номерами: №     площадью    1501    кв.м.; № площадью 2001 кв.м.; № площадью 1500 кв.м.; № площадью    1500    кв.м.;     № площадью    1500    кв.м.; № площадью    1500    кв.м.; № площадью 1500 кв.м.; № площадью 1500 кв.м.; № площадью    1500    кв.м.;     № площадью 1500    кв.м.; № площадью    1 500    кв.м.;     № площадью 1500 кв.м.; № площадью 1500 кв.м.; № площадью 1500    кв.м.;    №, площадью 1363 кв.м.; № площадью    1772    кв.м.;    № площадью 1349 кв.м.; № площадью 1874 кв.м.; № площадью    1791    кв.м.;     № площадью    2071    кв.м.; № площадью    1774    кв.м.;    № площадью 1749 кв.м.; № площадью 1750 кв.м.; № площадью 1750    кв.м.;     № площадью 1750    кв.м.; № площадью 1750    кв.м.;    № площадью 1699кв.м., расположенные по адресу:    Кемеровская область Новокузнецкий район. отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Страхова Валентина Владимировича данные земельные участки. Поскольку Страхов скончался, истец лишен возможности снять обременения в виде ипотеки данных объектов.

Представитель истца Воронина- Стецко К.А. доводы искового заявления поддержал.

Ответчики Страхова Е.В., Усольцева И.В.- действующая за себя и за ответчика Кобзарева, исковые требования признали, пояснили, что истцом деньги за приобретенные участки были переданы.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы, гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 6. ст. 1. «Федерального закона о Государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ: Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, п. 6. ст. 1. «Федерального закона о Государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 заключены договора купли-продажи земельные участки с кадастровыми номерами: №     площадью    1501    кв.м.; № площадью 2001 кв.м.; № площадью 1500 кв.м.; № площадью    1500    кв.м.;     № площадью 1500    кв.м.; № площадью    1500    кв.м.; № площадью 1500 кв.м.; № площадью 1500 кв.м.; № площадью    1500    кв.м.;     № площадью 1500кв.м.; № площадью    1 500    кв.м.;     № площадью 1500 кв.м.; № площадью 1500 кв.м.; № площадью 1500    кв.м.;    №, площадью 1363 кв.м.; № площадью    1772    кв.м.;    № площадью 1349 кв.м.; № площадью 1874 кв.м.; № площадью    1791    кв.м.;     № площадью    2071    кв.м.; № площадью    1774    кв.м.;    № площадью 1749 кв.м.; № площадью 1750 кв.м.; № площадью 1750    кв.м.;     № площадью 1750    кв.м.; № площадью 1750    кв.м.;    № площадью 1699кв.м., расположенные по адресу:    Кемеровская область Новокузнецкий район.

Согласно договоров купли-продажи в отношении данных объектов недвижимости произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Усольцева и Страхова Е.В. являются его наследниками, из пояснений которых следует, что сделка между ФИО10 и ФИО9 была исполнена, ФИО3 денежные средства за проданные истцу объекты, были получены.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на указанные выше земельные участки отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Признать обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, на земельные участки с кадастровыми номерами:

- № площадью    1501 кв.м.;

-№ площадью 2001 кв.м.;

-№ площадью 1500 кв.м.;

-№ площадью 1500 кв.м.;

-№ площадью 1500 кв.м.;

-№ площадью 1500 кв.м.;

-№ площадью 1500 кв.м.;

-№ площадью 1500 кв.м.;

-№ площадью 1500 кв.м.;

№ площадью 1500 кв.м.;

-№ площадью 1500     кв.м.;

-№ площадью 1500 кв.м.;

-№ площадью 1500 кв.м.;

-№ площадью 1500    кв.м.;

-№, площадью 1363 кв.м.;

- № площадью1772 кв.м.;

-№ площадью 1349 кв.м.;

-№ площадью 1874 кв.м.;

- № площадью1791кв.м.;

- № площадью 2071кв.м.;

-№ площадью 1774    кв.м.;

-№ площадью 1749 кв.м.;

-№ площадью 1750 кв.м.;

-№ площадью 1750кв.м.;

-№ площадью 1750    кв.м.;

-№ площадью 1750    кв.м.;

-№ площадью 1699кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область <адрес> отсутствующими.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца.

Мотивированное решение составлено 11.06.2019.

Судья                                    Шаронина А.А.