Решение по делу № 2-1014/2017 от 04.09.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года

Дело № 2-1014/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 30 октября 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Баянкиной Л.А.,

    с участием истца Калугина В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина В. В. к Борисовой В. К., Кузьминых А. Ю., Кузьминых С. С. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Калугин В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Борисовой В.К., Кузьминых А.Ю., Кузьминых С.С. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец Калугин В.В. пояснил, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ему принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, состоящая из жилых помещений, общей площадью <данные изъяты>, с постройками и сооружениями. Собственниками другой части жилого дома являются Борисова В.К., Кузьминых С.С., Кузьминых А.Ю. - по <данные изъяты> доли у каждого. Постановлением главы Муниципального образования Алапаевский район № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная в <адрес>, была признана частью жилого дома. У ответчиков оформлено право собственности на часть жилого дома. Заключением о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права подтверждено, что жилой дом, принадлежащий ему и ответчикам, фактически представляет собой две изолированных части жилого дома, т.е. самостоятельные объекты недвижимости. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся у него в собственности жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома, поэтому он обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики Борисова В.К., Кузьминых А.Ю., Кузьминых С.С. будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в направленных в суд заявлениях указали, что не возражают против признания жилого помещения, принадлежащего Калугину В.В., частью жилого дома.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением в действие Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на «оставшиеся помещения» в индивидуальном жилом доме в нарушение запрета, установленного ч.7 ст.41 Закона, невозможно. Однако, принимая во внимание, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе согласно ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, такая регистрация возможна по решению суда. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок за Борисовой В.К., Кузьминых А.Ю., Кузьминых С.С. по адресу: <адрес> и запись о праве собственности на квартиру за Калугиным В.В. по адресу: <адрес>. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме могут быть проведены на основании вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав осуществить соответствующие учетно-регистрационные действия. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренные п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Заслушав объяснения истца и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную в <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 33-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в <адрес> является квартирой, общая площадь которой составляет <данные изъяты> (л.д. 33-35, 14-17).

Постановлением Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома, ей присвоен адрес: <адрес>1. (л.д.18).

Право собственности истцов на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчикам Кузьминых А.Ю., Кузьминых С.С., Борисовой В.К. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли у каждого. Право собственности ответчиков на часть жилого дома возникло на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12,13).

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, также признана частью жилого дома (л.д.22) и права ответчиков на указанное недвижимое имущество также никем не оспариваются.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: <адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью <данные изъяты>, находится в одноэтажном бревенчатом строении<данные изъяты> и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей Калугину В.В., частью жилого дома.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Кроме того вторая половина дома, принадлежащая ответчикам Кузьминых А.Ю., Кузьминых С.С., Борисовой В.К., уже зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчики против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают, что подтверждено имеющимися в материалах дела заявлениями Борисовой В.К., Кузьминых С.С., в которых они выразили свое согласие на признание квартиры Калугина В.В. частью жилого дома. Споров по пользованию недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Калугина В.В. о признании квартиры, расположенной в <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

По информации Росреестра государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме может быть проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Калугина В. В. к Борисовой В. К., Кузьминых А. Ю., Кузьминых С. С. о признании квартиры частью жилого дом удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Калугину В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> за Калугиным В. В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья                                      Зубарева О.Ф.