Решение по делу № 2-48/2024 (2-251/2023; 2-3219/2022;) от 16.05.2022

Дело №2-48/2024

21RS0025-01-2022-003259-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина ФИО8 к Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Калинин В.Ю. обратился в суд с иском к НО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" о понуждении передать квартиру по акту приема-передачи, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы следующим. Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» является Застройщиком многоквартирного <адрес> на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Многоквартирный дом закончен строительством, введен в эксплуатацию разрешением Администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СМУ-56» и Калининым В.Ю. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: однокомнатная квартира (1Ж) под условным номером №, общей проектной площадью 44,10 кв.м., расположенная на 2 этаже в 9-ти этажном 68 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике - ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кратонстрой» и ООО «СЗ «СМУ-56» зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике - ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени квартира истцу не передана. Со ссылкой на нормы ГК РФ, истец просит обязать ответчика НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике передать однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес> по двустороннему акту приема-передачи, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с даты подачи искового заявления в суд по день фактического удовлетворения требования о передачи квартиры исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартиры 3087 000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 100 000 руб., штраф..

Также истцом подано уточненное исковое заявление, принятое к производству суда определением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 165 525 руб. 04 коп., в счет компенсации морального вреда – 100 000 руб., штраф.

В связи с добровольной передачей квартир ДД.ММ.ГГГГ, от истца поступил отказ от иска в указанной части.

Судом вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу в части требования об обязании ответчика передать истцу однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес> по двустороннему акту приема-передачи.

Истец Калинин В.Ю. и ее представитель Николаева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика НО "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике" Лазарев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер начисленной неустойки.

Третьи лица временный конкурсный управляющий Егунов И.Б., Управление Росреестра по ЧР, ООО «СЗ «СМУ-56» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СМУ-56» и Калининым В.Ю. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: однокомнатная квартира №) под условным номером №, общей проектной площадью 44,10 кв.м., расположенная на 2 этаже в 9-ти этажном 68 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике - ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кратонстрой» и ООО «СЗ «СМУ-56» зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике - ДД.ММ.ГГГГ

Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» является Застройщиком многоквартирного <адрес> на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Многоквартирный дом закончен строительством, введен в эксплуатацию разрешением Администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 2 ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ответчик обязан передать участнику строительства объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Кратонстрой» (ИНН 2130047758, ОГРН 1082130014735) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" были переданы имущество (права) и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Кратонстрой":

земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок, кадастровый № -    №, расположенный по адресу (местоположение): Чувашская Республика, г. Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый № -    №, расположенный по адресу: <адрес>;

права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Кратонстрой" в отношении передаваемых: земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, права аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу (местоположение): Чувашская Республика, г. Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Кратонстрой" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу № №, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Установленный п. 2 ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ срок передачи Фондом истцу объекта долевого строительства составляет три года с даты вынесения Арбитражным судом определения от ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, право требования к ответчику у истца возникает только после ДД.ММ.ГГГГ и взыскание неустойки до наступления указанного срока необоснованно.На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе следующие:

- в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, применительно к настоящему делу применяется учетная ставка, в соответствии с информацией Банка России, равная 7,5%.

Истец просит суд взыскать неустойку в размере 163 525 руб. 04 коп., суд, произведя расчет неустойки, установил, что заявленная истцом сумма не превышает фактический размер неустойки за указанный период.

Однако поскольку представителем ответчика заявлено об уменьшении неустойки, приведены доводы, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, а также тот факт, что ответчик является некоммерческой организацией. При этом поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из отзыва ответчика. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку во много раз превышает ключевую ставку ЦБ РФ. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 рублей, отказав в остальной части.

По заявленному требованию о взыскании компенсации морального вреда, и в том числе, штрафа, судом учитываются положения преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, а также тот факт, что деятельность Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства направлена на восстановление прав граждан - участников долевого строительства, при этом соответствующие функции Фондом по отношению к этим гражданам осуществляются безвозмездно, соответственно, на правоотношения с участием Фонда и граждан - участников долевого строительства требования Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в связи с чем, к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Из положений статьи 203 ГПК РФ не усматривается запрет на рассмотрение заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта одновременно с принятием решения по существу.

С учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 1700 руб. (при удовлетворении требования имущественного характера в размере 50 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калинина ФИО8 к Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" (ИНН 2130214141, ОГРН 1192130010490) в пользу Калинина ФИО8 (паспорт № №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

Калинину ФИО8 (паспорт № №) в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" (ИНН 2130214141, ОГРН 1192130010490) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей.

Предоставить Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике" (ИНН 2130214141, ОГРН 1192130010490) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья         А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ