Решение по делу № 2-2340/2024 (2-15472/2023;) от 17.11.2023

Дело №2-2340/2024

УИД     50RS0031-01-2023-020132-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июня 2024 года                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                                                                    Малаховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмента» о признании недействительными положений договора купли- продажи квартиры, взыскании расходов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «УК «Центр Менеджмента» о признании недействительными положений договора – купли продажи квартиры, взыскании расходов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «УК «Центр Менеджмента» и ФИО1 заключён договор купли-продажи №-Г. ФИО1 исполнила свои обязательства перед ООО «УК «Центр Менеджмента» надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Сторонами подписан передаточный акт в отношении квартиры по адресу: АДРЕС. Переданная ФИО1 квартира имела дефекты в качестве строительства (в т.ч. и в отделке), которые ООО «УК «Центр Менеджмента». ФИО1 была вынуждена обратиться в экспертную организацию, согласно заключению которой стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 830 754 рублей 00 копеек. В адрес ответчика направлена претензия досудебного порядка урегулирования спора, которая ответчиком проигнорирована. Принимая во внимание, что во вне судебном порядке истец предпринял попытки по урегулированию спора, на которые со стороны ответчика не последовало ответа, то иного способа защитить свои права как обратиться в суд истец не видит. В связи с вышеизложенным истец просит: взыскать стоимость устранения дефектов в размере 830 754 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., в связи с недобросовестным исполнением строительной компанией своих обязанностей; штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №); расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 60 000 рублей 00 копеек.

В последующем требования истцом уточнены, истец просит: признать положения Договора купли-продажи №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: положения пп. «Е» и пп. «И» «Уведомления об обстоятельствах, имеющих значение при заключении Договора», являющегося Приложением к договору купли-продажи №-Г от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, как ущемляющие права потребителя; взыскать стоимость устранения недостатков в размере 578 614 рублей 81 копейки; компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей 00 копеек; штраф; расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 60 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО3 уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Центр Менеджмента» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, а в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ.

Суд в силу ст.ст. 12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В пункте 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Из пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» из которого следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии с положениями ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу пункта 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из пункта 5 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 1 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательств перед истцом по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмента» и ФИО1 заключён договор купли-продажи №, согласно условиям которого продавец передаёт в собственность (продаёт) покупателю квартиру, а покупатель принимает в собственность (покупает) передаваемую квартиру и обязуется уплатить за неё установленную цену, указанную в п. 4 настоящего договора (л.д. 76-77).

Адрес квартиры (согласно выписке из ЕГРН): Российская Федерация, АДРЕС. (кадастровый номер квартиры №).

Квартира имеет общую площадь 43.2 кв.м., расположена на 15 этаже многоквартирного дома. Квартира имеет индивидуальный выход на лоджию площадью 5.2 кв.м. Назначение квартиры жилое.

В силу пункта 4 договора цена квартиры составляет 7 552 942 (семь миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи девятьсот сорок два рубля) 00 копеек, без НДС. Оплата вносится покупателем в порядке, предусмотренном Приложением №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 78-79).

Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Передача квартиры продавцом покупателю производится в соответствии со статьей 356 Гражданского кодекса Российской Федерации и только после согласования со спецдепозитарием. При передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, подписание которого и является фактом передачи квартиры от продавца к покупателю. К моменту подписания передаточного акта квартира покупателем осмотрена (пункт 5 договора).

Согласно разделу 6-7 договора установлено, что гарантийный срок на переданную АДРЕС (два) года, то есть 24 месяца следующих подряд. Гарантийный срок исчисляется с даты разрешения на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию. В случае, если в пределах гарантийного срока, установленного настоящим пунктом, покупателем будут выявлены недостатки, не оговоренные продавцом и не выявленные покупателем во время осмотра и приемки квартиры, покупатель вправе обратиться к продавцу с требованием об их устранении силами и за счет продавца. Стороны пришли к соглашению, что срок на устранение продавцом таких недостатков составляет 45 (сорок пять) календарных дней. В случае, если во время устранения недостатков станет очевидным, что они не будут устранены в определенный настоящим пунктом срок, стороны обязуются заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков. В случае невыполнения покупателем требований приложения № к настоящему договору гарантийные обязательства продавца в отношении квартиры прекращаются с момента выявления нарушения.

Гарантийные обязательства в отношении систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД (вентиляции, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения) прекращаются досрочно также в случае несанкционированного вмешательства в эти системы иными собственниками помещений в МКД, если это вмешательство нарушило работу системы в квартире покупателя. В частности, гарантийные обязательства продавца в отношении вентиляции квартиры прекращаются в случае нарушения работы вентиляционного стояка собственниками квартир, находящимися на других этажах выше и/или ниже квартиры покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому истцу передана квартира по адресу: Российская Федерация, АДРЕС

Кроме того, истцу представлено уведомление об обстоятельствах, имеющих значение при заключении договора, в котором отражены недостатки указанной квартиры (в том числе недостатки в оконных конструкциях, перепады высот уровня пола, лоджия является пристроенной), которое сторонами также подписано лично (л.д. 26-28, л.д. 81-84).

Как следует из письменных пояснений стороны истца, в ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены строительные дефекты.

Истец была вынуждена обратиться в ООО «Экспертный центр Техпромнадзор» для выявления наличия и стоимости строительных недостатков.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр Техпромнадзор» № установлено, что Жилое помещение по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение указанных недостатков составляет 830 754 рублей 40 копеек на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 32-64).

Представителем истца по доверенности ИП ФИО5 направлена претензия в адрес ответчика о возмещении стоимости строительных недостатков (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлена телеграмма о проведении осмотра квартиры для определения наличия недостатков (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 составлен акт осмотра квартиры по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, из которого усматривается, что доступ в квартиру не предоставлен (л.д. 87-88).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление №, в котором указано, что в связи с непредставлением покупателем доступа в жилое помещение, продавец был лишен возможности произвести проверку качества квартиры, установить наличие, либо отсутствие недостатков. На основании изложенного, претензия, поступившая ДД.ММ.ГГГГ от истца, оставлена без рассмотрения (л.д. 89-93).

В ходе судебного разбирательства, не согласившись с выводами эксперта ООО «Экспертный центр Техпромнадзор», а также предъявленной к взысканию суммы, представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной строительно – технической экспертизы.

Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Судэкспо» (л.д. 97-98).

Согласно заключению эксперта ООО «Судэкспо» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в АДРЕС по адресу: АДРЕС, имеются недостатки (дефекты) (в том числе указанные в техническом заключении №.23 ООО «Экспертный центр техпромнадзор»), не соответствующие условиям договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные несоответствия (недостатки, дефекты) с перечнем нарушенных правил и норм представлены в таблице № настоящего заключения. Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Эксперты отмечают, что наличие дефектов устанавливалось на тех элементах отделочных работ, которые не были затронуты и которые не подвергались изменениям, B результате проведенных ремонтных работ собственником исследуемых помещений. Также эксперты не включали в сметный расчет возможные объемы дефектов, которые могли возникнуть вследствие эксплуатации объекта. Выявленные недостатки (дефекты) не являются существенными и не приводят к ухудшению качества объекта. В соответствии с ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» дефекты подразделяются: «Явный дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Скрытый дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства». В соответствии с ГОСТ 15467-79 все установленные экспертами дефекты являются явными. Такие дефекты как сколы, царапины, трещины могли быть выявленными собственником при обычном способе приемке (визуально). Для выявления таких дефектов как отклонения конструкций необходимо наличие специальных знаний и приборов/инструментов, вероятнее всего такие дефекты не могли быть выявлены собственником самостоятельно. В соответствии с п. 6 Приложение № к договору в исследуемой квартире: окна, балконная и входная двери, остекление лоджии имеют недостатки (механические повреждения, отклонение превышающие допустимые значения, имеются перепады высот в уровне пола. Наличие выявленных недостатков (дефектов) в АДРЕС, по адресу: АДРЕС, к возникновению угрозы для жизни и здоровью истца, третьих лиц не приведет. Использование вышеуказанной квартиры с учетом наличия выявленных недостатков (дефектов), предусмотренного договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно. Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен по АДРЕС) в соответствии с действующими нормами и правилами (ГОСТ, СНиП, СП), составляет: 578 614 (Пятьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 81 копейка, из них: стоимость материалов составляет: 142 454 (Сто сорок две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 84 копейки; стоимость работ составляет: 436 159 (Четыреста тридцать шесть тысяч сто пятьдесят девять) рублей 97 копеек. Ориентировочный срок выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) 120 дней. Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен по АДРЕС) в соответствии с п. 6 Приложение № к Договору №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 512 957 (Пятьсот двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 15 копеек, из них: стоимость материалов составляет: 116 114 (Сто шестнадцать тысяч сто четырнадцать) рублей 45 копеек; стоимость работ составляет: 396 842 (Триста девяносто шесть тысяч восемьсот сорок два) рубля 70 копеек. Ориентировочный срок выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) 115 дней (л.д. 103-200).

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере 578 614 рублей 81 копейки.

В силу пункта 1 стать 16 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона. Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления.

Исходя из данных положений договора, исключающие ответственность продавца в случае его неосведомленности о недостатках товара, не могут исключать его ответственность.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Как разъяснено в пункте 44 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках

Поскольку истец, как потребитель специальными познаниями не обладает, для установления недостатков потребовалось проведение экспертизы, использование специальных познаний, методик и инструментов, недостатки не могли быть выявлены в ходе осмотра жилого дома.

При этом какой-либо обязанности прибегать к услугам специалистов в ходе покупки товара для оценки его качества законодательством не установлено.

Как следует из части 1 статьи 18 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", ответственность продавца перед потребителем возникает в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом. Возникновение недостатков в результате действий третьих лиц ответственность продавца не исключает.

Таким образом, причины появления недостатков жилого дома, которые имелись на момент его продажи и не были оговорены сторонами, правового значения не имеют.

Кроме того, из заключения эксперта усматривается, что все обнаруженные недостатки являются строительными дефектами.

Доводы стороны ответчика о том, что все выявленные недостатки явные, носят видимый характер и могли бы быть обнаружены при принятии объекта, суд не может признать обоснованным, поскольку истец не обладает специальными познаниями в сфере строительства и не может дать обоснованную оценку выявленным дефектам без заключения специалиста в данной сфере. То обстоятельство, что объект недвижимости был принят истцом по акту приема-передачи без каких-либо замечаний, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку сам по себе факт принятия истцом объекта по акту приема-передачи, не исключает выявление ненадлежащего качества объекта в процессе его эксплуатации. Приемка истцом объекта без замечаний, не является актом, пресекающим право истца на предъявление претензий относительно качества объекта, в случае его выявления в течение гарантийного срока.

Довод стороны ответчика о том, что квартира соответствует всем требованиями СНИП и ГОСТ также опровергнут представленными письменными материалами дела.

Доводы стороны ответчика о том, что все выявленные дефекты были оговорены сторонами при передаче объекта, являются не состоятельными, поскольку опровергаются заключением эксперта. Не все выявленные строительные дефекты отражены в приложении (уведомлении) к договору купли – продажи.

Обращаясь к требованиям истца о признании положений договора купли-продажи №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: положения пп. «Е» и пп. «И» «Уведомления об обстоятельствах, имеющих значение при заключении Договора», являющегося Приложением к договору купли-продажи №-Г от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, как ущемляющие права потребителя, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований и исходит из следующего.

В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя в том числе относятся условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; ограничивают право выбора вида требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 18 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, которые могут быть предъявлены продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) ненадлежащего качества; условия, которые ограничивают потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав (п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Давая оценку доводам стороны истца о несоответствии пп. «Е» и пп. «И» «Уведомления об обстоятельствах, имеющих значение при заключении Договора», являющегося Приложением к договору купли-продажи №-Г от ДД.ММ.ГГГГ нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством не предусмотрен запрет на включение в договор купли-продажи условий о наличии недостатков товара.

Наоборот, возможность указания в договоре недостатков прямо предусмотрена как Гражданским кодексом Российской Федерации, так и Законом о защите прав потребителей, положениями статей 421, 431, 454, 469, 475, 557, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьями 469, 475, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации отступление от возможности продажи вещи «как есть» при добросовестном продавце, сообщившем покупателю о недостатках товара, закрепленной в статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагается.

Одновременно в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Также в соответствии с пунктом 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О свободе договора и ее пределах, следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила.

Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином должен толковаться ограничительно. В частности, суд может признать, что данный запрет не допускает установление сторонами только условий, ущемляющих охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена (пункт 2 постановления Пленума о свободе договора).

Совокупность приведенных норм и акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что продажа квартиры с недостатками не освобождает продавца от ответственности лишь за ненадлежащее исполнение договора, т.е. для случаев, когда недостатки вещи были установлены в момент ее передачи, но покупатель тем не менее согласился принять вещь в состоянии «как есть». Как видится, в данном случае юридическая ответственность установлена законодателем исключительно для целей защиты возможных интересов покупателя недвижимости, который вынужден был бы нести дополнительные расходы на приведение приобретаемого имущества в надлежащее состояние. Следовательно, данный механизм рассчитан на случаи, когда передача недвижимого имущества с недостатками осуществлена хотя и с оговоркой, но без соответствующего возмещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае оспариваемые пункты не нарушают прав потребителя, поскольку экспертом выявлены иные строительные дефекты, которые являются устранимыми.

Согласно статье 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик представил письменные возражения, в которых просит суд при удовлетворении исковых требований уменьшить размер штрафа в рамках статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, и морального вреда, суд полагает возможным, с учётом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера строительных недостатков явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с проведением осмотра жилого помещения, составлением заключения эксперта, оплату которых истец произвел в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате проведения экспертизы и составлению экспертного заключения в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В силу т. 103 ГПК РФ, принимая во внимание размер исковых требований подлежащих удовлетворению, с ООО «УК «Центр Менеджмент» в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 286 рублей 14 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» о признании недействительными положений договора купли-продажи квартиры, взыскании расходов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» (ОГРН 1107746172907) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет стоимости устранения недостатков 578 614 руб. 81 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000,00 руб., штраф в размере 50 000,00 руб., расходы по оплате услуг эксперта 60 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» о признании недействительными положений договора купли-продажи квартиры, взыскании расходов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов — отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» (ОГРН 1107746172907) в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС государственную пошлину в размере 9 286 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                      Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ