Решение по делу № 2-148/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-148/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2019 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Соколова Р.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савриловой О.В.,

с участием представителя истца до доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ Деулиной А.В., представителя ответчика администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловский области главы администрации Жерихова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Ревякиной Зои Николаевны к администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловский области о признании договора купли-продажи исполненным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Ревякина З.Н. через своего представителя Деулину А.В. обратилась в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ревякина З.Н. выкупила за <данные изъяты> у ОАО «Октябрьское» объекты недвижимости: здание нежилое – производственный цех, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу<адрес> сооружение сельскохозяйственного производства – зерносушилку, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес> Объекты недвижимости переданы покупателю согласно акту приема-передачи и используются им по назначению до настоящего времени. Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине отсутствия технической документации на объекты недвижимости. Продавец ОАО «Октябрьское» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 29.07.2010 года, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи с прекращением деятельности продавца - юридического лица в установленном законом порядке не представляется возможным. Кроме того, в настоящее время один из объектов недвижимости, а именно производственный цех, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истец просит признать договор купли-продажи от 10.04.2009 года, заключенный между Ревякиной З.Н. и ОАО«Октябрьское» в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, исполненным и признать за Ревякиной З.Н. право собственности на здание нежилое – производственный цех, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и сооружение сельскохозяйственного производства – зерносушилку, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки <данные изъяты>.м, расположенную по адресу<адрес> в порядке исполненного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ревякина З.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ДеулинаА.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловский области – глава администрации Жерихов С.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Ревякиной З.Н. не возражал.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ревякиной З.Н.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (часть 1 статьи 556 ГК РФ).

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ является предмет договор, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО«Октябрьское» в лице генерального директора Р. и РевякинаЗ.Н. заключили договор купли-продажи № объектов недвижимости – нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ года, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания (зерносушилки) ДД.ММ.ГГГГ, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами (л.д.7).

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретаемое недвижимое имущество, составляет <данные изъяты> рублей, оплата производится путем внесения денежных средств в кассу продавца.

В соответствии с пунктом 5.1 договора продавец обязуется в трехдневный срок с момента подписания договора передать покупателю по акту приема-передачи недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора (л.д.8).

В судебном заседании свидетель Р. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он работал в ОАО«Октябрьское» в должности генерального директора. ОАО«Октябрьское» прекратило свое существование как юридическое лицо в ДД.ММ.ГГГГ году. Действительно ДД.ММ.ГГГГ между Ревякиной З.Н. и ОАО«Октябрьское» в его лице был заключен договор купли-продажи находящихся на балансе общества объектов недвижимости, а именно производственного цеха и зерносушилки, расположенных по адресу: <адрес>. Деньги в счет уплаты по договору Ревякиной З.Н. были внесены в кассу предприятия. Технических документов на данные объекты недвижимости у ОАО«Октябрьское» не было, поскольку здания строились хозяйственным способом. При заключении договора он представлял интересы юридического лица в качестве его руководителя на основании устава, он имел право заключать сделки от имени юридического лица, в том числе и купли-продажи недвижимости. После заключения договора и подписания акта приема-передачи производственный цех и зерносушилка были переданы и использовались покупателем.

Свидетель Т. в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она работала в ОАО «Октябрьское» в должности главного экономиста. Юридическое лицо прекратило свою деятельность. В ДД.ММ.ГГГГ году ОАО«Октябрьское» реализовало Ревякиной З.Н. принадлежащие обществу объекты недвижимости, а именно производственный цех и зерносушилку, расположенные по адресу: <адрес>. Ревякиной З.Н. были внесены денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи.

Суд принимает показания указанных свидетелей, поскольку они согласуются между собой и с материалами дела, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Также истцом были предоставлены технические планы на спорные объекты недвижимого имущества, согласно которым здание нежилое – производственный одноэтажный кирпичный цех имеет местоположение: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым №; сооружение – зерносушилка, назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, имеет местоположение: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала № (л.д.9-43).

Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого находится один из спорных объектов недвижимости - производственный цех, находится в собственности истца Ревякиной З.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.58-60).

Кроме этого, суду предоставлены документы, подтверждающие организацию и проведение истцом ремонтных работ на спорных объектах недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: договоры подряда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи пиломатериала, счет-фактура и товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что стороны вышеуказанного договора купли-продажи в полной мере исполнили сделку, ОАО «Октябрьское» передало Ревякиной З.Н., а последняя приняла и уплатила по цене и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, вышеуказанные объекты недвижимости, которые используются истцом с момента покупки. При этом истцом доказано, что она несет бремя содержания приобретенных объектов недвижимости, производит их текущий ремонт. Договор купли-продажи и акт приема-передачи подписаны сторонами, которые претензий друг к другу не имели. До настоящего времени договоры купли-продажи никем не оспорены, из владения истца имущество не выбывало. Тем самым сторонами выполнены основные условия договора, в связи с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Ревякиной З.Н. и ОАО«Октябрьское», суд признает исполненным.

В судебном заседании также установлено, что ОАО «Октябрьское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

В соответствии с ответом администрации Луковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание производственного цеха, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также сооружение сельскохозяйственного производства – зерносушилка, площадью <данные изъяты>.м, расположенная по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения не состоят (л.д.94).

Из ответа Отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Малоархангельского района Орловской области не значатся (л.д.99)

Не значатся данные объекты недвижимости и в Реестре государственной собственности Орловской области, что подтверждается ответом Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области №-вх от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98)

Согласно уведомлениям ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости: нежилом здании производственного цеха, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу<адрес>, а также сооружении – зерносушилке, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.91, 92).

В судебном заседании установлено, что переход права собственности не был зарегистрирован истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по причине ликвидации ОАО «Октябрьское» и по причине отсутствия технической документации на спорные объекты недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие притязаний на спорные объекты недвижимости – производственный цех и зерносушилку у третьих лиц, а также отсутствие возражений у представителя ответчика относительно требований истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать за истцом Ревякиной З.Н. право собственности на недвижимое имущество: здание нежилое – производственный цех, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу<адрес> и сооружение сельскохозяйственного производства – зерносушилку, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Исходя из характера оспариваемых правоотношений, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ревякиной Зои Николаевны к администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловский области о признании договора купли-продажи исполненным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимого имущества – нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ года постройки, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания (зерносушилки) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом открытым акционерным обществом «Октябрьское» и покупателем Ревякиной Зоей Николаевной, исполненным.

Признать за Ревякиной Зоей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества:

здание - производственный цех, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 1-этажное, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала №;

сооружение - зерносушилку, назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Ревякиной Зоей Николаевной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 3 октября 2019 года.

Судья Р.Ю. Соколов