Решение по делу № 2-1726/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-1726/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Овчаренко Л.С.

с участием:

представителя истца Гарцуевой Е.Е. действующей на основании доверенности серии № от 07 июля 2014 года,

представителя третьего лица Пичугова В.Ю., Саламаха В.И., действующего на основании доверенности серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Степановой В.И. к Дамберг А.Э. о признании кадастровой ошибки и устранения препятствий,

установил:

Степанова В.И. обратилась в Предгорный районный суд с иском к Пигугову В.Ю. о признании кадастровой ошибки и устранения препятствий, в котором указывает, что ей, Степановой В.И., принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах а/ф «Пятигорье». Данный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения подсобного сельского хозяйства.

В ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена в совместную собственность земельная доля на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, КАТП «Пятигорье». Согласно выданного ей комитетом по земельным ресурсам свидетельства о праве собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрела земельную долю в размере <данные изъяты> га в землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В 1998 году ею, согласно Постановления главы Предгорной районной Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство, которому для осуществления деятельности был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га из фонда земель КАТП «Пятигорье» (ныне а/ф «Предгорье»).

Предоставление истцу на праве собственности указанного земельного участка, осуществлялось <адрес>, после принятия правлением КАТП «Пятигорье» Решения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ей в счет земельной доли, был выделен в натуре земельный участок, в связи с организацией собственного крестьянско-фермерского хозяйства.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Решения правления КАТП «Пятигорье» от ДД.ММ.ГГГГ, был составлен Акт отвода в натуре земельного участка для организации КФХ Степановой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному акту отвода земельного участка прилагался план землепользования, при этом площадь выделяемого земельного участка подсчитывалась по разности координат поворотных точек окружных границ землепользования.

На основании вышеуказанных документов, было составлено землеустроительное дело и в государственный фонд данных были внесены данные о ранее учтенном земельном участке, расположенном в границах кадастрового квартала №, принадлежащем на праве собственности КФХ «Степановой В.И.», что подтверждается перечнем №, утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном перечне также были указаны все земельные участки, входящие в кадастровый квартал №, и согласно данным сведениям кадастровый квартал был закрыт, в связи с занятием всех свободных земель.

Квартал №, и согласно данным сведениям кадастровый квартал был закрыт, в связи с занятие всех свободных земель.

В 2014 году она обратилась в межевую организацию для проведения межевых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении работ, кадастровым инженером было установлено, что на её земельный участок накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Предгорном районе, МО Этокский сельсовет, в границах ООО А/Ф « Предгорье», принадлежащий на праве собственности Пичугову В.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При выяснении обстоятельств возникновения данного наложения ей стало известно следующее. Земельный участок с кадастровым номером №, был сформирован из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, который в свою очередь был сформирован путем выдела в натуре в счет земельной доли из земельного участка №, расположенного в <адрес>, в границах ООО А/Ф «Пятигорье» МО Этокский сельсовет. Согласно п.6 Протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено выделить невостребованные паи на поле с кадастровым номером№ В протоколе собрания отсутствуют сведения о выделе в счет земельной доли из земельного участка № в границах кадастрового квартала №

Однако, на сегодняшний день, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, входит в кадастровый квартал №, при том, что данный кадастровый квартал был закрыт в связи с занятием всех земельных участков входящих в него еще в 2002 году.

Согласно кадастрового плана территории площадь кадастрового квартала № на ДД.ММ.ГГГГ год составляла <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га были заняты земельными участками включая мой земельный участок с кадастровым номером № (КПТ п.п8, стр4). Таким образом, формировать в данном кадастровом квартале земельный участок Ответчика площадью <данные изъяты> га ни технически, ни фактически было не возможно ввиду отсутствия свободных площадей. Согласно кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ, площадь кадастрового квартала составила <данные изъяты> га, т.е. уменьшилась на <данные изъяты> га, относительно площади установленной в ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически площадь всех расположенных в данном кадастровом квартале земельных участков составила <данные изъяты> га. Каким образом, в кадастровом квартале общей площадью <данные изъяты> га уместились земельные участки площадью <данные изъяты> га не известно.

При формировании земельного участка № было опубликовано извещение в газете Искра от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельного участка, который был изготовлен с целью выделения земельной доли. В указанном извещении также отсутствуют сведения о кадастровом квартале №, а указан только земельный участок (массив) с кадастровым номером №, что не соответствует требованиям ст.13.1 Федерального Закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ввиду отсутствия в публикации, сведений о кадастровом квартале № истец не могла знать о том, что именно её права могут быть затронуты данным выделением земельной доли.

Поскольку в результате кадастровых работ проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возникло пересечение границ с принадлежащим ей земельным участком, с кадастровым номером №, то следует вывод о том, что при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером, его изготавливавшим не были запрошены сведения из государственного фонда данных, где храниться землеустроительная документация на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №

При выезде на место, кадастровым инженером, проводившим работы по уточнению границ её земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., было установлено, что фактическое местоположение её земельного участка соответствует координатам, содержащимся в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ года.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном по её заявлению, кадастровым инженером было дано заключение, что проведенные кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также в отношении земельных участков (№, № из которых он был сформирован, были выполнены с рядом нарушений, что привело к нарушению её прав.

Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК, осуществлена приостановка осуществления кадастрового учета в отношении, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, поскольку возможно наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. А также указано, что кадастровая ошибка, содержащаяся в ГКН, подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 Федерального Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», либо по решению суда.

Поскольку земельный участок ответчика с кадастровым номером №, был сформирован в 2012 году, а принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № сформирован в 1998 году, причем с установлением границ, следовательно, именно в межевом плане, на основании которого вносились сведения в ГКН о границах принадлежащего ответчику земельного участка, имелась кадастровая ошибка, возникшая в результате не получения кадастровым инженером, изготовившим межевой план ответчику, землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также не получения КПТ, из которого четко следовало отсутствие свободных участков в кадастровом квартале №. Именно в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером 26№ содержаться недостоверные ошибочные сведения о границах земельного участка. Фактически земельный участок ответчика, полностью накладывается на поле, на котором расположен, принадлежащий ей земельный участок, что подтверждается схемой межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие в ГКН недостоверных сведений о границах земельного участка, принадлежащего Ответчику, с кадастровым номером № создает ей препятствия в осуществлении прав, на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, а именно она не может уточнить границы принадлежащего ей земельного участка, осуществить регистрацию права собственности на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Восстановление, принадлежащего ей права, возможно только путем исправления кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по решению суда.

Обратившись в суд, истец, уточнив свои исковые требования, просит признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного в <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО А/Ф «Пятигорье», принадлежащий на праве собственности Дамбергу А.Э.;

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земли сельхоз назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного в <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО А/Ф «Пятигорье»;

- признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №9, площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения подсобного сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах а/ф «Пятигорье», принадлежащий на праве собственности Степановой В.И.;

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения подсобного сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах а/ф «Пятигорье», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Степанова В.И. в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не известны.

Представитель истца Степановой В.И. по доверенности Гарцуева Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В соответствии с ходатайством представителя истца, в связи с изменением собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., просила суд исключить из числа ответчиков Пичугова В.Ю. и привлечь его к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик Дамберг А.Э., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении гражданского дела без его участия не просил.

Третье лицо Пичугов В.Ю. в судебное заседание не явился, об уважительности причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Пичугова В.Ю. по доверенности Саламаха В.И. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а так же заявил встречное исковое заявление, в принятии которого судом было отказано, в соответствии со ст. 137 ГПК РФ, по тем основаниям, что Пичугов В.Ю. ответчиком по делу не является, а является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», а также Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Степановой В.И. на праве общей долевой собственности КАТП «Пятигорье» была предоставлена земельная доля площадь 2.5 га. из категории земель сельхоз назначения для сельскохозяйственного производства /л.д.23-25/.

Согласно постановлению главы <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство Степановой В.И., для осуществления деятельности которому был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га из фонда КАТП «Пятигорье» /л.д. 34-35/.

Как следует из материалов гражданского дела, а именно выписки из решений правления КАТП «Пятигорье» и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление истцу на праве собственности указанного земельного участка, осуществлялось <адрес> после принятия правлением КАТП «Предгорье» Решения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в связи с организацией КФХ истцу в счет земельной доли был выделен в натуре земельный участок, /л.д. 32-33/.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Решения правления КАТП «Пятигорье» от ДД.ММ.ГГГГ, был составлен Акт отвода в натуре земельного участка для организации КФХ Степановой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному акту отвода земельного участка прилагается план землепользования, при этом площадь выделяемого земельного участка рассчитывалась по разности координат поворотных точек окружных границ землепользования и составляла <данные изъяты> га /л.д. 46-48/.

Как следует из землеустроительного дела, земельный участок КФХ Степановой В.И. был ей выделен в натуре, определена его площадь, имелась ведомость координат границ земельного участка /л.д. 47/, сведения о данном земельном участке внесены в государственный фонд данных. Согласно п. 9 перечня № ранее учтенных земельных участков, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий КФХ «Степановой В.И.» на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположен в границах кадастрового № /л.д. 57-58/.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий Степановой В.И., являлся ранее учтенным и находился в кадастровом квартале №

Не могут быть приняты судом во внимание доводы третьего лица об отсутствии зарегистрированного права собственности на земельный участок Степановой В.И. Поскольку, согласно ст. 9 ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В судебном заседании установлено, что истец Степанова В.И. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в межевую организацию для проведения межевых работ, по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении работ, кадастровым инженером было установлено, что на земельный участок, принадлежащий Степановой В.И. накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Предгорном районе, МО Этокский сельсовет, в границах ООО А/Ф « Предгорье», принадлежащий в настоящий момент на праве собственности Дамберг А.Э., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16-18/.

Согласно заключению кадастрового инженера Пурига А.И. при выяснении обстоятельств возникновения данного наложения ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, был сформирован из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, который в свою очередь был сформирован путем выдела в натуре в счет земельной доли из земельного участка №, расположенного в Предгорном районе, в границах ООО А/Ф «Пятигорье» МО Этокский сельсовет. Вместе с тем, согласно п.6 Протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено выделить невостребованные паи на поле с кадастровым номером№. В протоколе собрания отсутствуют сведения о выделе в счет земельной доли из земельного участка № в границах кадастрового квартала №, однако, на сегодняшний день, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Дамберг А.Э., входит в кадастровый квартал №, при том, что данный кадастровый квартал был закрыт в связи с занятием всех земельных участков входящих в него еще в ДД.ММ.ГГГГ году /л.д. 16-18/.

В соответствии с кадастровым планом территории площадь кадастрового квартала № на ДД.ММ.ГГГГ год составляла <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га были заняты земельными участками включая земельный участок истца Степановой В.И. с кадастровым номером № (КПТ п.п8, стр.4).

Согласно положениям ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции действовавшей на период производства межевых работ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2 ФЗ № 101-ФЗ).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6 ФЗ № 101-ФЗ).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7 ФЗ № 101-ФЗ).

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (п. 8 ФЗ № 101-ФЗ).

Как видно из газеты Искра № от ДД.ММ.ГГГГ, при формировании земельного участка 26:29:000000:1401 было опубликовано извещение в газете о согласовании проекта межевания земельного участка, который был изготовлен с целью выделения земельной доли.

В указанном извещении отсутствуют сведения о кадастровом квартале №, а указан только земельный участок (массив) с кадастровым номером №, что не соответствует требованиям ст.13.1 Федерального Закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» /л.д. 78-79/

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с частью 2 статьи 16, пунктов 2, 5, 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре установлен перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка).

Одним из необходимых для кадастрового учета документов в соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является межевой план.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В ч. 9 вышеуказанной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 21 Требований о подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития № от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, а при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и Гили) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Вышеуказанные положения также разъяснены в письме Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ №-КЛ.

Как видно из гражданского дела, кадастровым инженером Пурига А.И. были проведены межевые работы, и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №л.д. 4-27/.

Согласно Решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК, осуществлена приостановка осуществления кадастрового учета в отношении, принадлежащего Степановой В.И. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № поскольку возможно наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 26-27/.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре).

В ходе судебного разбирательства для разрешения данного гражданского, дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как видно из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно геодезическим параметрам (координатам поворотных точек границ земельных участков), представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и в каталоге координат поворотных точек кадастрового квартала № земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Степановой В.И. находится в пределах границ указанного кадастрового квартала №.

Местоположение в кадастровом квартале № участка №, выделенного Степановой В. И. согласно данным землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ года соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № границы которого уточнены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы кадастрового квартала № в западной его части, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Степановой В.И. выделенный ей ДД.ММ.ГГГГ.

При постановке на кадастровый учёт участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки /л.д. 199-200/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в межевом плане, на основании которого вносились сведения в ГКН о границах принадлежащего ответчику Дамбергу А.Э. земельного участка, имелась кадастровая ошибка, возникшая в результате не получения кадастровым инженером, изготовившим межевой план ответчику, землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также не получения КПТ, из которого четко следовало отсутствие свободных участков в кадастровом квартале 26:29:090714.

Доказательств запроса соответствующих документов из ГКН и государственного фонда данных на момент формирования земельного участка с кадастровым номером №, установления и уточнения его границ Ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером <адрес> содержаться ошибочные сведения о границах данного земельного участка. Фактически земельный участок ответчика Дамберга А.Э., накладывается на границы кадастрового квартала № в котором расположен, принадлежащий истцу Степановой В.И. земельный участок, что подтверждается схемой представленной в заключении эксперта № /л.д. 204/.

Наличие в ГКН недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Дамбергу А.Э., создает Степановой В.И. препятствия в осуществлении прав, на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № а именно Степанова В.И. не может уточнить границы принадлежащего ей земельного участка, осуществить регистрацию права собственности на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок).

Из п. п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Степановой В.И. к Дамбергу А.Э. о признании кадастровой ошибки и устранения препятствий, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Степановой В.И. к Дамбергу А.Э. о признании кадастровой ошибки и устранения препятствий, удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного в <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО А/Ф « Предгорье», принадлежащий на праве собственности Дамбергу А.Э..

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земли сельхоз назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного в <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО а/ф «Пятигорье».

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения подсобного сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах а/ф «Пятигорье», принадлежащий на праве собственности Степановой В.И..

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения подсобного сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах а/ф «Пятигорье», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов