Решение по делу № 2-408/2023 (2-3575/2022;) от 14.12.2022

УИД 05RS0№-54

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

25 июля 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания Манатовой Б.М.,

с участием

истца Абдуллаева М.А. и его представителя Агасиева Р.З.,

ответчика Исаевой Б.М. и ее представителя Шихкаибова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абдуллаева М. А. к Исаевой Б. М. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Абдуллаев М.А. обратился с указанным иском в суд к Исаевой Б.М. с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ об установлении границ земельного участка, в обосновании доводов иска приводя, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000064:340, площадью 429 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> «б», с видом разрешенного использования: под производственную базу. На указанном земельном участке находятся нежилые 1-этажные здания: административное здание и сушильная камера 1968 года постройки, на которые вступившим в законную силу решением суда признано право собственности. В связи с уточнением границ земельного участка на публичной кадастровой карте истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением, в ходе которого было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 05:48:000064:54, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Исаевой Б.М. Полагая, что при формировании сведений о границах земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, в связи с чем обратилась с указанным заявлением в суд.

В судебном заседании Абдуллаев М.А. и его представитель Агасиев Р.З., каждый в отдельности, доводы иска поддержали и просили требования удовлетворить с четом уточнений, по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик Исаева Б.М. и ее представитель Шихкаибов М.А. в судебном заседании уточненные требования истца признали, против их удовлетворения не возражали, после того, как им были разъяснены правовые последствия признания иска.

Иные лица (Управление Росреестра по <адрес>) извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Абдуллаев М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000064:340, площадью 429 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> «б», с видом разрешенного использования: под производственную базу. На указанном земельном участке находятся нежилые 1-этажные здания: административное здание и сушильная камера 1968 года постройки на которые вступившим в законную силу решением суда признано право собственности.

Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих истцу, в связи с пересечением с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 05:48:000064:54, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Исаева Б.М.

В целях установления фактического местоположения границ спорных земельных участков, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Независимая Судебная Экспертиза «Судэкс», согласно выводам которого сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000064:54 и 05:48:000064:340 (площадь, конфигурация, границы) координатам угловых точек, закрепленных в ЕГРН (реестровым границам), не соответствуют. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000064:54, пересекают фактические границы земельного участка, с кадастровым номером 05:48:000064:340, расположенного по адресу: <адрес> «б», площадь пересечения (наложения) границ по фактическим данным на местности составляет 118,2 кв.м. Координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000064:54 и 05:48:000064:340 в соответствии с их фактическими границами, приведены в таблицах № и № исследовательской части третьего вопроса. Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000064:54 и 05:48:000064:340 определена по факту на местности, сведения (координаты поворотных характерных точек границы) которой приведены в таблице № исследовательской части 4-го вопроса.

Из приведенного выше заключения эксперта и установленных судом обстоятельств следует, что реестровая ошибка имеет место относительно смежной межевой границы межу земельными участками с кадастровыми номерами 05:48:000064:54 и 05:48:000064:340.

При этом, указанная смежная граница между приведенными выше земельными участками экспертом определена по факту на местности, сведения (координаты поворотных характерных точек границ) которой приведены в таблице № исследовательской части экспертного заключения.

Указанная смежная граница между приведенными выше земельными участками, которая экспертом определена по факту на местности сторонами согласована, относительно нее спорных моментов не имеется, эту же границу стороны просят установить в решении суда.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 этой статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Предметом указанного в части 1 названной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

В силу части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Согласно части 2 статьи 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении местоположения границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В предмет доказывания по делам по спорам об установлении границ земельного участка входит: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок, факт наложения границ принадлежащего истцу смежного участка и участка, принадлежащего ответчику.

Если судом будет установлено, что истец обладает земельным участком на законном основании, результатом разрешения заявленного требования об установлении границ земельного участка может являться установление границ принадлежащих истцу и ответчику смежных участков.

При этом, как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что между сторонами отсутствует спор о праве либо о фактических границах спорных участков между иными лицами, руководствуясь результатами проведенного экспертного исследования, заявленные требования суд находит обоснованными, в этой связи спорная граница между земельными участками подлежит определению по координатам характерных точек, приведенным в приведенном выше заключении эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск Абдуллаева М. А. к Исаевой Б. М. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка между земельными участками с кадастровыми номерами 05:48:000064:54 и 05:48:000064:340 в соответствии со следующими характерными поворотными точками, указанными в Таблице № заключении эксперта ООО «Независимая Судебная Экспертиза «Судэкс», № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, X.	Координаты, Y.
ф8	207503.37	360161.51
ф9	207514.03	360164.07
ф10	207515.90	360153.77
ф11	207515.90	360153.77
ф12	207521.96	360154.70
ф13	207521.14	360160.46
ф14	207529.42	360162.03
ф15	207529.57	360160.81
ф16	207535.91	360161.52
ф17	207541.66	360162.01
ф18	207540.80	360169.98
ф19	207543.57	360170.16
ф20	207553.38	360171.67
ф21	207554.59	360163.20
ф22	207554.99	360160.83

Решение суда является основанием для внесения изменения в ЕГРН в части описания смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000064:54 и 05:48:000064:340 в соответствии с приведенными поворотными точками.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:              Р.Д. Курбанов